老房装修需要重点关注的10大问题|六哥说装修049

大多老房子主要存在户型面积较小，其结构布局、选用的各种材料设备老旧、损坏、装饰效果等满足不了现在的居住要求，因而对其进行二次装修改，来进一步的改善我们的居住空间，让我们生活更加的舒适。

但对于即将开始的老房装修，对于奇葩的房屋格局、老化的水电管线问题，很多的朋友，都会感觉头大，不知道该如何处理。在开始进行装修之后，结果发现出现各种各样的问题，也导致了装修不断的增项等问题。
简单的来说，就是之前装修过的房子，其结构布局、选用的各种材料品质、装饰效果等满足不了现在的居住要求，因而对其进行二次装修改，来进一步的改善我们的居住空间，让我们生活更加的舒适。
对于老房装修，我们该怎么做比较好呢，该注意哪些问题，才能最大限度的避免后续在装修及居住过程中少出问题呢？就我们众多的老房装修实践经验，大家可以重点关注如下九个方面的问题：

＊═—═—═—═＊了解了解 ＊═—═—═—═＊

一、了解物业规定
对于新房装修，大家都知道需要到物业去申请报备，而对老房子就容易忽视这个问题，老房装修所涉及到问题相对来说较多，大家在进行装修前，一定要到物业了解一下相关的规定，了解一下拆改的注意事项、垃圾清理、物料搬运、装修噪音等。


二、了解房屋结构状况
很多的老房子大多原有的设计结构都不怎么合理，特别是一些2000年以前的老房子，厨卫空间小、客厅面积小等，因此在进行二次装修时，大多会进行结构拆改，而进行结构拆改的前提是必须对房屋墙体结构状况进行了解 ，分清楚哪些是属于分清楚房屋哪些是承重墙、哪些是轻体墙、哪些可以拆改、哪些是禁止拆改的。
其中不可以拆除的结构主要有如下一些方面：
1、室内的所有的承重墙禁止拆除；
2、建筑外墙禁止拆除（无论是否是承重墙）；
3、起承重作用的梁、柱禁止拆除；
4、禁止连接阳台的砖、混凝土墙体；
5、禁止扩大原有承重墙体上的门窗洞口尺寸；
6、室内的下水主管道、厨房烟道及卫生间通风管道。


三、检查电路布线
这里面分两种情况，一是较早的房子，如2000年以前的房子，大多原有的管线设计不合理、管线老化等现象较为突出，这种情况建议是全部重新更换电路系统，重新进行设计规划，而一些2000年以后的房屋，原有的开发商敷设的电路管线质量能够继续满足后续使用要求的话，建议不用全部重新做系统，可以在原有的基础上进行改动。
看原有的电路管线是否合理主要可以看如下一些方面：
1、进户线的线径是否符合后续使用要求？
2、电路回路设计是否合理？
3、室内的电线线径及材料是否符合要求？
4、电路管线敷设是否符合要求？


四、了解水路管线敷设状况
本项主要包括如下：进水管的位置、厨房及卫生间排水管位置、马桶下水口位置、洗手盆下水口位置、淋浴地漏口位置、水槽下水管位置、厨卫顶部的下水管的高度等、水路管线明装还是暗埋敷设方式等。



五、检查烟道及通风管道
很多的老房子，由于某些违规装修施工，烟道或中塞入了很多的建筑垃圾，导致排烟不畅，或者直接将烟道或通风管道拆除了，对此问题，最好在装修前测试一下烟道/通风管道的排烟通风效果，同时了解一下楼上楼下是否有邻居违规拆改烟道通风管道的问题。


六、了解墙顶面基层处理
老房子大多会出现墙顶面开裂空鼓脱层、发霉等问题，在重新进行装修时需要重新进行处理。检查的主要有几个方面：墙体表面的水泥砂浆及石膏抹灰层、腻子层是否固化强度如何，是否存在空鼓脱层、墙体表面腻子的耐水性能如何。对于基层处理材料质量差、基础施工不合格的话，建议是将其铲除掉后续重新进行墙顶面基层处理。



七、检查房屋地面
这里主要包括楼板的厚度、地面管线暗埋情况、厨卫地面是否有高出室内客厅卧室的垫层、阳台地面是否做了垫层处理等。


八、检查门窗质量
老房子的窗户材质大多以平开的铁质、平开或推拉的塑钢窗为主，相比较现今常用的断桥铝窗户而言，其密封、保温、隔音性能较差，建议重装的话，对原有的窗户进行更换。但是此项改造更换，是一项较大的费用支出，需要提前做好了解。

九、了解阳台保温处理状况
对于2000年以前的老房子，大多阳台墙体未做保温处理。对于北方冬天地区而言，建议是在阳台内侧后续进行保温处理，然后再做饰面层的贴砖或者刷漆处理。

十、协调好邻居关系
对于新房而言，大多都是同时装修，都没有入住，也就是不存在着噪音扰民的问题，而对于老房子而言，由于隔壁左右、楼上楼下邻居都已经入住，在进行施工的过程中，物料搬运、垃圾清理、装修噪音都会对邻居的生活造成一定的影响，应提前与邻居进行沟通，打好招呼，以避免因装修引起不必要的邻里纠纷。
下图为我的一个朋友，金小虫同学当时在进行装修前打的一份《告邻居书》，各位即将装修特别是老房子装修的朋友可以参考一下。

＊═—═—═—═＊感谢关注 ＊═—═—═—═＊

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