收房不会验房，装修等于白忙

终于要收房啦！

但是切记，

收房的原则是“先验后收”，

确认无误再签署收房文件。

验房过程中发现的任何问题，

都要在陪同验房人员在场的情况下记录下来。

如果是小问题，

应要求开发商在短期内整改,

改好后再办理入住手续。

如果是大问题，

就要及时与开发商交涉并考虑是否退房了。

以下是给大家整理的验房小知识

一、房屋面积  房屋面积是很多业主最容易忽视的一个地方，一定要在交房的时候核实下房屋面积，有条件的话请专业人员进行二次核查。

二、墙面  验收墙面，看墙面是否有开裂和空鼓的现象，如果有的话，可以做个记号，裂痕等装修的时候可以用腻子填平，空鼓则要考虑是否要切开补空。查验墙面的腻子是否有防水的功能：用一瓶水泼在墙上，用手摸看是否会摸到泥浆，如果没有就说明墙面腻子是防水的。（精装房）

三、墙体是否空鼓和开裂很重要：用安全锤在室内全部的墙面进行挨着敲击，如果出现空响，就用粉笔给圈画出来，然后通知开发商来处理。特别是卫生间和厨房，因为卫生间和厨房是要贴瓷砖的，如果墙面空鼓就贴瓷砖，以后瓷砖容易掉落。（毛坯）

四、五金件、门窗。验收门窗的重点就是看材料的强度和牢固度，推拉是否顺滑，门窗开关是否好用，封闭性是否严密等。由于，新房空置时间长，在推拉门窗时切勿使用蛮力，以免轨道里的建筑垃圾损坏轨道，以及门窗是否存有玻璃断裂现象。

五、管道安装 通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。管道口处尽量安装一个防臭地漏，能够提高厨卫的空气指数。燃气管道则需要燃气公司的专业人员上门测试。

六、地面  验收地面，首先就是观看地面平整度，看是否有明显洼坑，再看是否有开裂和反砂等现象。如果在房屋建设过程中，水泥质量、砂浆比例存在问题的话，就会出现反砂现象，用脚轻搓地面，能够搓出沙粒的话，就是有反砂问题。测量地面水平差也很重要，地面水平差正常范围为：2cm左右，3cm属于可接受高度。

七、水电  检查房屋的水电有没有通，然后看看电线是否符合国标质量，截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方。验收插座开关的位置布局是否合理，同时也可以看看电路是否需要在装修的时候进行改造，可以带个充电器试试，看看是不是每个插座都能通电。 

八、卫生间 卫生间的地面应该是做好防水的,但在验房时因条件问题无法做蔽水试验,所以验收前要让装修公司先做个蔽水试验,验房时看是否有漏水的现象。

九、天花  验收天花，主要就是看是否有开裂的现象，然后检查天花和墙面的阴阳角线是否在水平线上，如果不在水平线上，那么在装修的时候需要用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平。

十、煤气表 使用冒烟的纸，将其置于报警器附近，检验灵敏度，看是否能做到自动关闭电磁阀。如不能，需要立刻报修。

十一、阳台，飘窗 是否渗水，是否有裂缝，可以选择在大雨后去查看是否有渗水的痕迹，如果有尽快查明原因。

十二、烟道 准备纸张，将其点燃至冒烟，接着放到烟道下方，观察烟气是否会被吸走。

（精装房）

十三、防水  验防水主要是厨房和卫生间，在装修之前一定要检验，否则当你装修好之后发现漏水的话，就很难维修了。验收办法是：拿一胶袋罩着排污/水口，捆实，然后在厕卫放水，大约2cm，约好楼下的业主在24小时后查看他家厕卫的天花板。

十四、检查卫生间下水管孔距，孔距就是指地面上的中心到墙的距离。测量时数据大于30厘米属于正常情况。一般贴砖后距离为30厘米。