验房对于后续装修有多重要？|六哥说装修039

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下一期，告诉大家“装修施工费用为什么会没完没了的加？”！

＊═—═—═—═＊问题是啥 ＊═—═—═—═＊


北京昌平北七家冠华苑一期交房，受山业主的委托，对该小区的新房房屋状况做了一次验收。

总体上而言，冠华苑房屋质量还是不错的，大多是门窗方面的一些小问题，在结构方面没有出现什么大的问题，需要交由开发商处理的问题，主要是集中在户门及窗户方面，如入户门闭合不严、开合不顺畅、把手松动、门面划伤等，对于窗户而言，主要是集中在把手开启不顺畅、闭合不严、外侧密封胶部分存在着密封不严的情况，大家在验房的过程中，发现上述问题，可以报物业交由开发商进行整改或维修。

之所以在新房交付时，先要对房屋质量状况进行验收，主要目的有二：其一，发现房屋存在的问题，及时找开发商进行维权及维修；其二，为接下来的装修做准备。

＊═—═—═—═＊分析分析＊═—═—═—═＊

今天，就结合本次冠华苑小区的验收情况，给大家介绍一下新房验收对于后续的装修，有哪些方面是验房时需要特别注意的问题：

A：墙皮到底需不需要铲？
判断墙皮到底铲不铲？铲到什么地步，起决于墙顶面的相关处理层的状况而定，如果墙顶面的腻子、石膏层的材料质量较差的话，建议大家进行铲除掉。
分享一下鉴别方法及步骤：

1、在墙面泼水，然后用手指揉搓泼水处，如果手指有白色浆末、墙面呈浆糊状说明表面的腻子耐水性能不好，因此建议将腻子层铲除。


2、刮开表面白色的腻子层，然后用手揉搓黄色的石膏沙灰层墙面，如果石膏沙灰层不断的脱落，说明石膏沙灰层固化强度较差，建议进一步铲除。


经过实际查看，冠华苑墙顶面的腻子的耐水性能不是很好、底层的石膏沙灰层固化强度较差。建议大家在装修时铲除掉重新处理为宜。

B：原有的电线是否需要更换？
冠华苑就验收的情况来看，原有开发商所采用的电线，厨房、卫生间、空调都是采用的4平方的电话，普通插座和照明2.5平方电线，可以满足后续的使用，不用全部更换掉原有的电线，只需要在此基础上结合后续的使用需求进行改动即可。


C：原有的水管是否需要更换？
开发商原有使用的水管管线，不需要全部更换。在此基础上进行改动即可。




D：地面是否可以直接铺贴地板？
新房在进行交付时，楼板上的保护垫层的找平要求和铺贴强化复合地板或者是实木复合地板的要求是不一致的，楼板垫层的找平偏差要求会大一些，而铺贴强化复合地板或实木复合地板对找平的要去更高，同时，对于北方有供暖需求的住宅，原由的地面上有暗埋的暖气管线，在地面布线时禁止在地面开槽，后续在进行电路改造时只能在现有的地面上敷设管线，因此后续地面需要进一步做找平处理。


E：选择哪种热水器设备？
现在常用的热水器，主要有三种：燃气热水器、储水式电热水器、即热式热水器可供大家选择。其中：
燃气热水器：主要是多人轮流洗澡时不用等，同时燃气相对于电会更加的经济实惠一些，但在选择的时候，需要注意厨卫的热水管敷设距离，如果距离过远（超过十几米）的话，开启后出热水时间会较长，会造成一些浪费，同时综合考虑不建议采用热水循环系统。


储水式电热水器：卫生间单独选用储水式电热水器，这种情况建议可以考虑在厨房橱柜水槽下方设计小厨宝供厨房水槽热水使用需求。


即热式热水器：适合于厨卫距离较远，同时不希望储水式电热水器占用太多的卫生间空间或者电热水器安装位置不理想的情况下选择，采用即热式电热水器需要单独从配电箱敷设4平方或6平方电线供即热式电热水器使用。同时也可以考虑厨房加小厨宝满足水槽热水使用需求。


F：窗户是否更换的问题？
目前开发商所采用的窗户材料为塑钢窗，其型材的抗折强度较差，同时密封效果、隔音效果也不好，开启方式只能是平开。
如果想改造成断桥铝窗户，需要了解物业相关规定，不能改变窗户的外观，更换为断桥铝窗户市场参考价格为800-1000元/平米（总费用除以窗户的总面积计算的平均价格）。
如果想降低窗户改造成本的话，建议可以考虑将窗户的五金更换为平开上悬五金，使窗户有平开及上悬两种开启方式进行通风，改造平开上悬五金件，参考价格为国产200-300元/套，进口五金件500元/套左右。

G：卫生间是否还需要做防水？
需要重新做防水。
目前开发商卫生间地面都已经做了防水及闭水试验（或正在做），但是在后期装修的时候，需要重新做防水，因为在后期进行水电路改造、瓷砖铺贴等施工过程中，可能会对原有的防水层造成破坏，因此在装修时需要重新做防水处理。


H：厨房地面要不要做防水？
目前大多的开发商，对于厨房而言，都是没有做防水的，冠华苑亦是如此，而对于厨房的地面而言，建议大家在装修时做防水处理，其原因大家可以参考《”厨房的防水你dei做”|六哥说装修001》一文。

I：是否可以改地暖？
按照国家《室内装饰装修管理办法》规定，对供暖进行改造需要经过供暖管理单位的审批方可，也就是说基本上是不允许将暖气改成地暖的，同时改地暖，在刨楼板垫层时可能会对楼板造成破坏，影响结构安全，北京某两限房曾经出现过改地暖刨楼板时将楼板砸穿的事故，希望引起大家的注意。



J：贴砖前注意对墙地面基层处理状况检查？
厨卫的墙地面后续基本上是采取铺贴瓷砖，墙地面基层处理状况是否达到铺贴瓷砖要求需要重点进行检查，包括墙面的平整度垂直度状况、拉毛层质量等。详情可以参考《铺砖前都验收些什么？|六哥说装修032》一文中的详细介绍。


K：确定通风、排烟等孔位预留是否合理？
验房的时候，要了解房屋各个空间的空调、燃气热水器排烟孔、烟机排烟口的位置，看其是否会对后期相关电器的安装造成影响，或是后续装修的布局时是否需要经过调整，提前加以落实。


M：暖气的改动位置参考建议
目前大家，大家选择暖气，可能大多会选择1.5或1.8米高的暖气，安装在墙角，其实也可以考虑选择矮的暖气，直接安装在墙体的下部，而不占用墙体上部空间。如下图中：可以依旧选择一组矮的暖气，爬在窗户底下，后续在上面可以钉一个台面，还可以摆放一些饰品，同时不会占用墙面上部的空间。


同时，可以空出左边墙面的空间，可以进行摆放柜子、挂装饰画等。



还有提示一下，如果可能建议大家客厅卧室的暖气管没有必要采取入墙的方式暗埋管线，会额外增加一些接头，也相应的会增加一些可能渗漏的隐患。关于此问题大家可以参考《水改很多人都会中招的地方，不看后悔！|六哥说装修018》一文中的介绍。

N：可以在地面开槽敷设管线吗？
不可以。
现有的楼板垫层里面暗埋的暖气管线，如果进行开槽，可能会对暖气管线造成破坏，其实要是当时发现有砸破了暖气管线还可以当时解决，但可怕的是暖气管被砸的要破不破，今后装完了，说不定那天就破了。