12个精装房验收细节，有效防被坑！

精装房是开发商装修好后再交付给购房者的房子，所有的主材、辅材都是开发商统一选购的，价格也算在房款内，因此收房时更加需要检查房子各方面的质量。



验收不是随便看看就好了，精装房不是自己或找人装修的，什么都无法把控，因此一下这些部分都需要认真检查。

①空气质量：业主无法把控装修材料，验房首先要检测空气质量，看看甲醛等有害气体是否超标。

②水路：检查自来水、热水管道是否接错，还要检查水表的位置，一般在厨房和卫生间的出水口附近。

③电路：找物业或开发商拿水电隐蔽工程的布局图纸，以便在入住之后出现短路、断水等情况，或想要钉墙，可以方便维修和避免破坏。

另外需要试一下开关、插座是否都能正常使用，开关面板安装是否对正，还要察看配电箱漏电开关保护有无照明。



④吊顶：吊顶内部结构可以从房屋侧面、射灯位、中央空调及新风系统的布局图纸中看到。

有要求规定，精装房的吊顶隐蔽工程必须使用轻钢龙骨，轻钢龙骨性能稳定，承重能力强，使用寿命较长。

⑤防水：阳台和卫生间地面倒点水试一下，检查下水是否通畅，地漏周围不能有积水。

⑥瓷砖：同区域的瓷砖颜色和花纹要一致，用小木棍敲击墙砖和地砖，如果听到咚咚咚的空洞声，说明瓷砖没铺好有空鼓，空鼓率超过整体瓷砖的5%就不合格。

⑦墙漆：墙面应该使用耐水、防水腻子涂刷，漆膜一致，涂刷要均匀、平整，无明显刷纹。



⑧厨卫：检查水槽、马桶、洗手盆、淋浴房处的水龙头是否灵活，可以正常使用，这些区域的排水是否通畅，排水速度如何；特别是马桶，需要反复多次进行排水试验，看排水效果如何。



⑨门窗：试验门窗开合是否顺畅，阳台窗的密封性是否合格，门锁能否正常使用。



⑩暖气：打开暖气试验一下，看官路是否通畅，有没有漏水现象排风口和回风阀都要检查一下。

⑪新风系统：有的精装房交付标准是有新风的，也需检查一下。

⑫核实建材：精装房工程所使用的装修材料都应该在合同中明确列出，特别是价格较高的主材，品牌、型号、规格、甚至产地都需要有一个详细的表，业主在验房时拿着表单一一对照，避免开发商以次充好。