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10条毛坯房验房经验，开启收房装修第一步
很久没写文章，临近年底，简单出一篇文章吧。春节后应该又有很多小伙伴要收房，然后开启自己的装修之路，所以这篇文章，就介绍一些实用的、接地气的毛坯房验房经验，个人经验，供参考～
关于检查开发商的各类资料，就不赘述了，只针对房屋本身的验房做一下分享！
一、工具准备
相机或手机（拍照设置为日期水印，以备留存时间证据）、本（纸）、笔、卷尺、空鼓锤（或其他类似的便于敲击墙面的工具）、手机充电器或电笔、打火机、电池等
二、验收内容
1、防盗门
（1）外观
A、检查外观是否有瑕疵，主要检查门扇、门框是否有划痕、掉漆、磕碰等，密封条是否有损坏等。
B、关上防盗门之后，门扇与门框缝隙是否过大，门框边角是否垂直（用标准直角的物体放在门框边角对比，如手机、直角尺）。
（2）牢固度
检查防盗门安装是否牢固，门框与墙体填补是否密实、严实。用手抓住门框，稍微用力摇晃，看门框是否有晃动。
（3）使用情况
A、检查防盗门开合是否顺畅，关门后门扇是否晃动。
B、是否有自开自关现象（无外力左右时，门自动打开或关闭，主要原因是门没有装正、倾斜）。
C、门锁是否正常运作。
D、如有门铃，安上电池试试门铃是否好用。
PS：如果已计划好更换防盗门，此项可忽略！但该验收的还是检查一下，毕竟是维护自己的权益。
2、窗户
（1）玻璃
A、检查玻璃是否有疤痕、裂纹、碎裂等，是否甩上油漆、涂料、腻子等等。
B、有纱窗检查纱窗是否完好。
（2）窗框
检查窗框是否有划痕、损坏、变形等。
（3）使用情况
A、开合是否顺畅（是否过紧、过松），是否能开到最大。
B、窗锁（把手）是否使用顺畅，若为平开、内倒窗，各个状态是否开关平顺。
C、开窗是否碰旁边的墙、管道等。
PS：如果已计划好重新封包窗户，此项可忽略！同防盗门，该验收的还是检查一下，毕竟是维护自己的权益。
3、电
（1）拉闸断电
检查总空开及各分路空开是否能正常控制室内的灯具及各插座。
（2）开关插座
A、检查开关插座是否牢固。
B、用充电器或电笔检查插座是否好用。
C、检查开关是否好用。
（3）弱电
A、拉一拉弱电线（有线电视线、光纤等），看是否虚设。
B、楼宇对讲系统是否好用。
PS：通常来讲，装修都要重做水电，所以关于水电的验收也不必太苛责，做一下简单的检查即可。
4、水
（1）给水
给水的检查一般不太好实现，因为毛坯房通常没有安装龙头，挨个出水点检查，并不现实；而且很多小区在交房时并未通水，比如北方小区冬季交房的话一般都是不通水的，因为要防止冬季冻裂水管。
所以对于给水的验收，靠谱的开发商一般都会承诺后续发现问题都会负责维修。
（2）排水及各种管道
A、检查所有台盆、马桶、浴缸的排水管和所有地漏排水是否正常。向排水管或地漏倒水检查排水情况，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。
但是，上一条给水说到，没有通水或者是没有安装龙头，排水的检查也是无法实现的，不过一般装修开工后，装修公司首先会帮忙对房屋做一个检查，其中就包括了排水的检查 。
B、检查卫生间、阳台的废水管道、污水管道、冷凝水管道、雨水管道等是否有破损。
5、防水
（1）闭水试验
关于防水，同样的，装修都要重新做防水，所以在验房师防水的检查也基本是可以忽略的。
关于防水的验收，需做闭水试验，在卫生间蓄水，卫生间最高处水深需至少2cm，建议蓄水48小时，建议蓄水过程中能够多次到楼下邻居家查看状况，以便存在渗漏时能够及时发现。
（2）渗漏
A、检查地面、墙体、墙角、窗户周围、顶棚（顶楼无阁楼情况下）有无渗水。（下雨天检查是最好的，天气好的时候基本看不出来）
B、检查房屋墙面、顶棚是否有变色、起鼓、脱落、发霉等现象。
6、地暖
北方楼房现在地暖都是标配了，而且后期装修不再重新改地暖的人不在少数。
关于地暖的检查，通常物业会安排专人陪同现场打压测试。
7、烟道
点燃打火机，靠近厨房、卫生间的烟道口，如果火苗内窜明显则表示排风通畅。
8、各种表
记录电表、水表、燃气表的读数。（注意电表，总空开关闭后是否空转）
9、墙面、地面、顶棚
（1）检查墙面、地面、顶棚总体状况。
是否有裂纹、破损。尤其是阳台，检查是否有裂纹，有些是抹灰层裂纹，问题不大，如果是结构裂纹（宽、深且长）就要注意。
（2）空鼓。
检查墙面、地面的抹灰层是否有空鼓现象。用小金属锤（空鼓锤）轻轻敲击墙面或地面。听到“空空”的空响声，就是抹灰层与墙(地)面接触有空洞。需铲除此部位后重新抹灰处理。
（3）平整度、垂直度。
用专门的靠尺检查墙面、地面的平整度。国家规范地面平整度：2m靠尺那允许偏差±4mm，墙面平整度：2m靠尺那允许偏差±3mm。
不过我们自己验房一般不会带2m靠尺，可以侧面肉眼观察一下，平整度和垂直度不是太差的情况下，装修过程都是可以处理的。
10、层高
用尺测量层高，多选择几个点测量。各个空间位置的层高不应差距过大。
基本就是这些了，总之验收新房，细心一点就好，发现问题，记录下来，督促开发商和物业及时解决，很多问题在装修阶段也都是可以调整的，当然，前提是选择一家靠谱的装修公司。
从收房开始，很多小伙伴应该都会兴奋地开始一点一点规划、设计自己的新家，所以量房也是必须的啦，想要自己量房的小伙伴可以参考我前面的关于自己量房的文章——《没有装修公司和设计师，自装零基础量房！》
用户评论（19）
跳舞的梵谷 2022-01-25
叫我静静 2022-01-25
波曼的臆想 2022-01-24
时间还长慢慢来 2022-01-24
NOIDEA 2022-01-24 楼主
时间还长慢慢来 2022-01-24
NOIDEA 2022-01-23 楼主
时间还长慢慢来 2022-01-23
NOIDEA 2022-01-21 楼主
叫我静静 2022-01-21
NOIDEA 2022-01-21 楼主
NOIDEA 2022-01-21 楼主
NOIDEA 2022-01-21 楼主
NOIDEA 2022-01-21 楼主
时间还长慢慢来 2022-01-21
跳舞的梵谷 2022-01-21
皮皮家长 2022-01-21
波曼的臆想 2022-01-21
糖厂房管部 2022-01-21