上海爆火的网红社区，终于回魂了

陆续看到上海很多老洋房修缮后重新开放的好消息。
年初开业的茑屋书店曾经是在沪侨民社交休闲的俱乐部，变身书店后又多了些文艺气质。

旁边的孙科别墅也跟着对外开放，不定时还会举办些展览。 前不久，经过整整7年修缮的沙美大厦也终于重新“营业”了：


沙美大厦图源眼镜蛇画廊
新文艺复兴主义风格的古典欧式建筑分分钟能抢了展品的风头，阳光透过楼顶玻璃窗洒下来，每个角落都美到我了。

图源眼镜蛇画廊
但随着老洋房翻红，不少让人不是那么开心的消息也随之而来。前阵子特别火的武康路蝴蝶结奶奶每天被热情游客喊出来拍照，后来被家人接走闹剧才落下帷幕；
良友公寓因为独特的旋转楼梯变成了打卡圣地，甚至有人在网上发布了如何偷摸进去拍照的“攻略”，从此住在这里的居民再也没了清净日子。
在上海工作生活了这么多年，相比于上面这些网红打卡地，在我心里下面这些才是真正值得一去的老洋房。

01.
不丢掉底蕴，才是好修缮
走在上海街头还能看见这么多漂亮的老房子，可真得夸夸上海老洋房的修缮工作有多厉害。 修缮老洋房，不是简单的修补，得尽可能保留历史底蕴。 说起来容易，做起来可不简单，老上海不同时期、风格的建筑都有，修缮工作也复杂得多。

衡复风貌馆
前阵子我正好去了复兴路上的衡复风貌馆 ，曾经的修道院公寓。一看淡黄色拉毛外墙和拱形红砖就能猜到，准是栋典型的西班牙风格小楼。

民国时期这是名噪一时的“第一会客厅”，交际花女主人因为超爱在家里搞派对被称为“花厅夫人”。

楼梯还保留着原来的风貌
修缮时为了保留原汁原味的西班牙风格，铁花窗是手工打磨除锈的、外墙是手工拉毛的，师傅说不手工上就没有当年内味儿了。

让人感动的小细节
这还不算最麻烦的，缺失的五金配件上哪找？全得按照原有样式翻模重新铸造，细致到连地上马赛克都是1:1定制的，全是功夫活。

保留下的拱门和铁花窗
修缮后的衡复风貌馆一楼是介绍衡复风貌区历史的展馆，二楼集合了沉浸式体验店、咖啡厅：

随手一拍都超美的
是不是瞬间穿越回交际花女主人的花厅去了？ 除了介绍历史，展厅里还专门讲解了不同风格老洋房各自的特点，比如新古典主义 保留了古典主义的比例、材质，但简化了线条。

一看这种光滑立柱和直线条窗台就get到了。Art Deco风 重视几何块体和重复线条，辐射状的阳光、齿轮或扇形总是重复出现。

国泰电影院Art Deco风格建筑
我最爱的是英国乡村别墅 ，特点是砖木结构、斜陡坡顶、山墙和正背面外墙上都有半露木构架作装饰。

总之来一趟你会发现，老洋房的知识点可真不少，看完更佩服那些修缮的师傅了。

02.
新与旧，最美样板间
最近我不是在装修嘛，有空就去各种家具店转悠找灵感，发现越来越多的家具店扎堆开在了老洋房里。 比如Objective、Liaigre、The paragraph...不过我最爱的还是设计共和： 

气派的红砖洋房前身是英国人修建的巡捕房，建筑本身就很有看头，典型的折衷主义风格：

清水红砖+大挑高+拱形屋顶，又美又飒：


节制的室内设计搭配经典款家具，正合了设计共和的理念：调和新旧之间的关系，让老建筑和新设计共同相处。

一楼属于品牌集合区 ，主要是小件家具和装饰摆设；

二楼更偏向于展示空间 ，每个角落陈列都非常用心，属于有钱就可以照搬回家的那种。


最让我惊艳的是Bocci“28”系列吊顶 ，从三层打通的中庭自由落下，空间一下子就通透了。

图源设计共和
一众大师椅里我最爱的还是tradition羊毛椅 ，毛茸茸的质感很适合秋冬。

讲真，我之前都没发现新旧混搭这么有魅力，这种老洋房家具店简直可以当样板间来看。给喜欢的小伙伴分享一点小TIPS：
1）折衷主义，新旧、中西都可以大胆混搭
2）环境色大面积选黑白灰或大地色等中性色，不易出错
3）鲜明跳色单品，和老房子的调性形成反差才有意思
4）造型简约的家具是万金油，放哪里都不突兀
5）除了颜色、造型，材质上也可以混搭起来

一道绝美的光
不只是房子衬托了家具，新设计也让老洋房再度年轻了起来。

03.
老房新生，在用不在看
上海除了老洋房修缮做得好，再利用上也下了不少功夫。老洋房新生，不是单纯修缮了事，更重要的是找到怎么长效发展。 大名鼎鼎的黑石公寓 曾是美国传教士投资建造的酒店式公寓，是当年“中国最好的公寓”，住在里面的也都是有头有脸的人物，每一位都有讲不完的故事。

黑石公寓
图源网络
身为顶级公寓，整栋建筑建造得也相当精巧，那个年代就拥有恒温泳池和电梯，每层地面铺满了不同图案的马赛克，连吊顶都不走寻常路用上了教堂、宫殿里常用的曲面圆弧吊顶：

马赛克图源昔舍

圆弧吊顶图源昔舍
去年，96岁“高龄”的黑石公寓回归了，曾经的顶级公寓连着周边建筑变成了“黑石M+” ，集音乐图书馆、咖啡店、餐厅、酒店、集萃与艺术厅的综合商业体。

“黑石M+”业态选得特别好，既互补又能突显黑石公寓本身的建筑魅力。像书店、咖啡厅，选址就决定了调性。开在老洋房格调上去了还多了文化底蕴，而且百年公寓的名号在外，就是张免费广告。 之前去逛发现店家都很有心保留了老建筑的底色，比如幸福集荟书店地面用的就是之前黑石公寓的马赛克， 还保留了部分顶部结构；

马赛克地面
图源网络

不像普通书店那样宽敞
保留了原有的房屋结构图源网络 旁边一栋建筑里还开了黑石M+ Hotel ，特意选择了与曾经黑石公寓相似的Art Deco风格，让住客能感受老上海风情。



现在整个黑石园区经过改造，白天商业化到了晚上回归社区化，老建筑与商业、社区共生， 成了游客和当地居民都爱逛的艺术街区。

老洋房新生，重建建筑本身的社会价值才更有意义。 就像现在的黑石公寓，百年沧桑后竟然又成了新一代打卡圣地，有机会续写上海故事，真的很妙。

黑石园区改造前后对比

04.
最好的城市客厅
当然老洋房新业态不止商业化，融入到当地居民生活里去才是最好的一条路。 之前我们就提到过66梧桐院.天平邻里汇 ，年近90岁的红砖老洋房被拿来做社区服务，估计只有上海能这么干了。

天平邻里汇
66梧桐院所在的是栋英国乡村别墅建筑，出自邬达克之手，可是实打实的文物保护建筑。

这么漂亮的红砖别墅做餐厅、咖啡店都是不错的选择，但徐汇偏偏用这1200平的面积做了个社区公共服务综合枢纽：

集合了便民服务、社区食堂、儿童活动、社区服务中心等功能，收费低甚至免费。没有门槛，住在附近的居民或任何路过的市民随时都能进来享受便利。 老洋房里的社区会客厅：

居民们可以来这看书看报、会客或者举办小型沙龙，这不就是最好的城市客厅嘛？ 二楼还有各种图书、黑胶唱片供免费试听、借阅，丝绒沙发、罗马窗帘、斜拼木地板，这氛围怕是和老上海大户人家的书房有得一拼。


其实除了66梧桐院，上海还有很多幼儿园、大学、图书馆等公共建筑都开在老洋房里。

静安区延安中路幼儿园 在爬满爬墙虎的老洋房里上幼儿园是什么体验？

不管外立面或内部装饰都充满海派风情~ 还有前面讲到的衡复风貌馆 ，三楼就有个“灯塔书房” ，是徐汇区公共图书馆分馆体系中的一个小创新。 老洋房露台免费看书再顺便参加个草婴读书会或露天电影放映会，这样的日常也太让人羡慕了吧？

走在初秋的复兴西路，发现这一带有名气的老洋房基本都已经敞开大门，对市民开放了。走两步就能在老洋房里找到有趣的小店或咖啡厅，坐在铁花窗前看梧桐落叶，时不时还能听见对面红砖房改造的幼儿园里传出孩子们的欢声笑语。

相比于一天能挤进4万游客的武康路、网红店密布不排上两小时都吃不到的衡山路，这样的街道才是能真正走入当地人生活中去的。
爆红的老洋房被前来打卡的游客围的水泄不通，可网红背后那些应该被看到的东西却渐渐消失，只剩下盲目跟风、打卡拍照。
好建筑不能只存在于滤镜里，做城市的公共客厅、图书馆和幼儿园，人人可用人人能用，才是老洋房最好的归宿。


@本文图片来实拍及网络