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前任留下的种，一定要铲除干净！
拆旧工程中的水很深，有的人可能拆旧100平米，只花费两三千元，而有的人可能拆旧30平米，就花了五六千元，这其中到底差在哪里，有哪些需要注意的，一起来看看这篇吧！
1. 拆旧拆点啥？
腾空房间
腾空房间，就是把房间里面原来上家留下来的家具、家电等杂物搬走、清理。柜子等大件家具为了方便搬运，一般会拆开来处理，而其他的物品都会拆成块进行清理搬运。
拆旧队伍进场后一般会默认房间里的东西不需要了，从而简单粗暴的进行砸拆。所以在拆旧之前一定要确认房间里面的东西，是不是都不需要了，避免不必要的损失。
清除地面
清除地面就是把原来装饰地面的木地板或者瓷砖全部砸掉。
木地板下面的龙骨也会和木地板一起全部拆除，如果之前的实木地板的底打在龙骨上，用水泥全部都封起来了，拆除时费用会比较高一些。
地面铺了瓷砖的话，费用也会比较高。有些以前老的房子，会在原来的瓷砖上面直接贴瓷砖，这样拆瓷砖的费用可能就会翻倍。
改动墙体
改动墙体，就是根据房间的设计方案，把房间的某些墙体进行拆改。
改动墙体一般就会砸墙。砸墙分为两种，一种是砸实砖墙，实砖墙直接砸掉就可以，但另一种砸钢筋混泥土墙，就需要用云片机来切割，费用就会高一些。
拆墙时还会遇到承重墙的问题，在拆之前一定要跟物业进行确认，否则后期问题不好处理。
铲除墙面
铲除墙面分为两种情况：
⑴ 房子是二手房，墙面的基层比较松动，使用的是紫金沙或者说稻草这一类材料，需要把原来的墙面基层全部铲掉，铲到砖头为止。这个步骤会是由拆旧队来做的，但可能会比较费工。
⑵ 墙面是刚做不久的，里面有水泥粉层的，并且基层比较好，没有松动的。这种情况，油漆工进场就可以把墙面给铲掉，相对来说费用会稍微低一点。
还有，有些房间会设计有半墙，最好把原来的墙全部拆除，然后重新在平地砌起半墙。如果从老墙的面直接砌起半墙，可能会有安全隐患。
垃圾清运
垃圾清运指把之前拆下来的垃圾全部装袋，分批运走。
木质材料体积过大，一般不会分装入袋，进行折断处理，直接拖走。砸墙敲下来大块垃圾，一般不会分装入袋，直接由工人运走。剩下其他的，瓷砖或者其他杂物，全部都要入袋清运。
一般来说，建筑垃圾较重，清运师傅不会把袋子装很满，装太满不好搬运。但需要注意的是，最后结算费用，施工队可能会按照袋子数量来计算。
2. 拆除的钱都花在哪里？
拆除人工费用
拆除工人的人工费用，要看拆除的内容，来拆除的工人数量，还有拆除的时间长短。
一般来说，如果拆除工人越少，就算时间长一些，相对来说也会较便宜；如果拆旧工程比较着急，拆除工人越多，相对来说会贵一些。拆旧人工费用，跟拆旧的量也有直接关系。
比较正规的拆旧队伍，还要给师傅上保险。一般是50元/人。
拆除总费用有一个简单的估算方式，就是最终看垃圾拆完的袋数。一般情况下，可以根据8元/袋至10元/袋来计算拆除人工费。
成品保护费用
家里面翻修，可能地板或者防盗门或者家具是要放在房间里的。这就需要保护材料进行保护。比如地面保护，往往只用地膜是不行的，要用石膏板满铺才能起到保护地面的作用。成品保护费也会根据每家的情况，有所不同。
保护材料费用可能会我们想象中的要贵一些，举个例子，比如说，一般门套也要40元至50元一个。即使像石膏板这种材料差一些的，一次性进行保护的，至少也要50-60元一片，这样全屋的成品保护费用就上去了。
保护施工也要耗费一些人工成本，整个房间的地面保护一个工人至少做半天，这半天也是需要工时费的。
设备耗材费用
设备耗材大部分情况下并不涉及太多。一般墙面是水泥的钢筋，混泥土的，可能会需要云片机切割，一般费用是100元/米到150元/米；更高级的可以使用液压机，没有噪音，无需水冷却，费用是云片机的2倍。
铲墙用到的一些铲子，打墙、打瓷砖用到的风镐、冲击钻等机器使用，都会算一部分成本，在整体拆旧费用里面。
装袋搬楼费用
搬运垃圾的袋子是需要成本的，基本上一个编织袋是五毛至一元钱。一家拆旧下来，至少需要几百个。搬运垃圾的费用，会和楼层的高低、是否有电梯有关系。楼层越高，自然越贵，而且价格是成几何数量上涨的。比如，一楼不收费，二楼一袋加一元钱。三楼两元钱一袋，这样以此类推。如果说房子比较高的话，还是很吃亏的，整个施工下来可能会差一千元到两千元。
如果有些楼层特别高，或者有体积庞大的东西，需要从窗口处清运。还会用到卷扬机这种提升设备，这个成本费用也是要算在拆旧费用里面。
垃圾外运费用
垃圾外运，是指把垃圾从小区指定的建筑垃圾堆放点清走。
一般分成几种情况：
⑴ 按照国家规定，有些小区会跟环保局签订过协议，国家会有一定补贴。一般情况，所有运送的建筑垃圾，价格是按照平方算的，总价一般在800元到1500元以内。
⑵ 这两年新建小区，很多都不再和环保局进行签约。一方面因为垃圾清运属于灰色地带，物业是有利可图的；另外一方面，环保局这边补贴是亏钱的，所以一般情况不会主动找物业跟他们签约。
在没有的签约的情况下，一种是小区提供清运，会有指定的相关人员清运。物业在当中会赚取一些费用，不过费用也不会加的过高。这种情况建议和物业一次性谈好价格进行垃圾清运。
还有一种可以自己找垃圾清运，这个费用悬殊很大。市中心还是郊区，小区附近是否有垄断，都会影响清运价格。上海垃圾清运的价格一般是800块钱一小车（5吨，一次可装约100袋垃圾），1500块钱一大车（10吨，一次可装约200袋垃圾）。
3. 拆旧省钱小贴士
家电家具尽量自行处理
拆旧时，家里的空调，就能以旧换新购买新的，还能补贴两三百元。家具一类可以转送他人。厨房的橱柜，可以让收木材的人收走。甚至让收购的人帮你拆除，也比在后期拆旧的费用便宜很多。
地板也一样，以前老的实木地板，有些价值，可以卖给二手地板进行回收。木质比较差的，可以让他们帮你拆掉，甚至把地板木龙骨之类的统统拆除，这样在后期拆旧都会省很多钱。
尽量少拆墙体
不是特别影响格局的情况下，墙体尽量少动一些。拆墙体比较费钱，如果后期砌墙，还要做墙面基础、做涂料，这些都要产生费用。
同时，尽量少切割墙体，一方面切割墙体会牵扯到承重结构。另外一方面，使用云片机，进场会有一个基础的进场费用，费用还是比较高的。
尽量找小区里面的去做拆旧
很多小区可能会有灰色利益链，物业有指定的人员，如果不找他们拆旧，会在垃圾清运等事情中找麻烦。这样对拆旧进度非常不利，还会惹一些纠纷。
建议在这件事上不用太过纠结，如果小区有指定拆旧的，尽量跟他们谈一个合适的价格，就算略高于市场价，也就当买个顺心。
特殊材料拆除要注意
房间的塑钢窗是没有价值的，但铝合金窗是还可以回收。所以留意一下，家里面窗户的材质。若材质还可以，建议不要拆掉。重新做门窗的时候可以抵掉一些新窗户的费用。
如果一定要拆除的，也要和拆旧的人讲清楚门窗可以抵掉多少费用。
还有，房间里面废弃的水管，铁管，可以让拆旧的人拆掉。如果找水电工切割，可能还会另外产生费用，但如果包在拆旧里面，是不会另外收费的。
拆旧自己要留心
第一天拆旧时，最好自己在现场，把所有的下水管道、风管堵起来。一旦管道被堵，后期疏通费用比较贵。这个需要自己留心，也要和拆旧队明确责任，如果拆旧过程中导致管道堵住，要求他们帮你疏通。
综上所述，拆旧费用、内容可能每家每户、每个地区的差异都会比较大。拆旧中的垃圾清运，可能还会有一些灰色地带，暂时是没有办法解决的。
拆旧的价格也没有太多的参考空间，建议大家不要去比价。想了解的话，可以找邻居询问一下单价，但是在总价上不要纠结太多。
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用户评论（22）
快乐的小2B 2022-01-24
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快乐的小2B 2022-01-06
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Markeee 2021-11-15
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Markeee 2021-11-05
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烧焦乌木 2021-11-05
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