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水电老化、墙面渗水、冬冷夏热、空间太小等等问题，一篇翻新干货全搞定！
老房改造的讲究可是比新房装修还要多。房子年龄大了，自然存在很多毛病，电路老化、墙体脱落、缺少功能空间的划分，等等······针对以上这些问题，给大家分享一些关于老房子改造干货，信息量很大，建议先收藏，再慢慢看。
01.重新规划功能空间
大多数老房子的房型为一居室或小两房，房子几乎局限于起居室或者卧室部分，其他功能空间，如厨房、卫生间、客餐厅的狭小或缺失，基本不符合现在的居住需求。
由于空间狭小，以及装修时居住经验不足，往往老房子存在：1）功能区过于混乱，缺乏隐私空间；2）墙面开裂、脱落，屋面有漏水现象；3）收纳空间严重不足；4）卫生间、厨房缺少实际使用功能。
面积有限，又希望全家人的生活不再互相干扰，那么就要重新规划小空间了。尽量采用内嵌式或挑高床等设计手法，尽量利用纵向空间，在同一空间可以做多功能的叠加，让小空间兼具储物、客卧等多种用途。
提醒小贴士：在做空间改造的时候，一定要注意承重墙的养护，以及改造空间的实用性。如果墙体拆除是不可避免的，一定不能为了满足自己的喜好，将房屋格局的改变建立在安全隐患的风险之上。
02.墙体改造安全第一
即便老房子改造的空间规划做的再完美，也要结合实际的墙体情况。承重墙直接关系着整幢楼的受力能力，切勿拆除，翻新时也要注意加固与养护。
如果非承重墙仅为室内的分割墙，酌情可拆除。如果属于全楼的外立面，影响整个楼房的美观，需要在有关部门的批准下才能拆除。
在这里特别提醒，一定要保存原始房型图。如果没有原房型图，改造前需要请教专业人士，严格参照相关规定施工。任何墙体拆除后，也必须对残留部分进行修补，以免存留隐患。
No.3辨清虚实墙体，再改结构
通常情况下，砖墙不承重，混凝土钢筋墙是承重的；一般房间与房间的隔墙承重，卫生间的隔墙是不承重的。
砖墙虽然可以敲除，但要确定墙体内是否有管道通过。施工人员万一不小心敲到管道，后续的麻烦会很多。
No.4电路改造很重要
电路改造是老房子翻新的重中之重，毕竟现在的家用电器越来越多，之前的电线已经无法负荷如此重任。另外，居家电器的使用习惯也在发生改变，所以电路改造是一定要做的。
下面是干货，拿小本本记下来！！！
√ 老房翻新需要根据情况更换使用超过10年的老电线。
√ 查是否有不加套管直接埋入墙中的铝制电线，如发现，应按相关要求一律换成2.5平方毫米截面的铜质电线，以杜绝火灾等安全隐患。
√ 翻新时应根据居住人口、使用习惯、生活方式重新设计插座的数量和位置，还要根据家具摆放的位置做好规划。
√ 面对新增的空调、地暖等功率较高的电器，应单独设置一条4平方毫米截面的线路，且埋线时用PVC绝缘护线管。排线及安置插座时也需注意设置单独回路，避免线路过载，频繁跳闸。
√ 老房大部分缺少安装漏电保护，建议在翻新时安装强电箱，既增加安全性，也可有效保护弱电，免受强电干扰。
No.5检查水管是否生锈老化
很多老房子的水管都是铸铁的材质，锈蚀严重，水管里沉积很多泥沙、铁锈，并且水管壁被污垢堵塞，导致水流很缓慢。所以在老房子翻新中，水管和电线的更新同样重要。
√ 老房水管通常是镀锌管，时间久基本上会生锈、积垢，翻新时可将其换成铜管、铝塑复合管或PP-R管等新材质，更利于使用。
√ 如果老房子是4分管，容易导致由水压不足引起的热水器难启动、水温忽冷忽热等问题。改为使用6分管及安装新的增压泵则可有效防止此类问题的发生。
No.6更换窗子，舒适度翻倍
老房子的窗子大多数是简易钢窗，保温性、密封性都很差，并且长期的日晒雨淋，大多锈蚀、变形，使用起来不方便，同时不隔温、不隔音。在老房子改造案例中发现，有一些用户为了节省预算，会省掉窗子的改造，其实是一个影响日后居住舒适度的决定。
如果进行旧窗翻新，窗户拆除需要十分小心，防止拆除时对窗户周边装修和墙体造成破坏。一般窗子的制作周期为10-15天，窗户制作好后，便进入拆旧和安装新窗阶段。
安装步骤，拿小本本记一下，做到心里有数：1. 复核门洞尺寸，准确测量外窗洞口的尺寸；2. 固定窗框，用垫片临时固定，水平尺寸调整垂直平整后，用膨胀螺丝栓固定；3. 检查平直度，窗框与窗户洞口连接好后，需要检查窗户是否安装正了；
4. 打发泡胶，窗户调整完后，就需要打发泡胶，填充窗框与墙之间的缝隙。待发泡胶固化后（一般需要2—3小时， 冬天需要的时间更长），将多余的发泡胶切割掉；5. 安装窗扇及其他配件6. 打玻璃密封胶之后，再打防水密封胶。提醒，打完玻璃密封胶，12小时不能触碰；
7. 安装定位器；
8. 调试五金，直到开、关，保证畅通无阻力为止。
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01.重新规划功能空间
大多数老房子的房型为一居室或小两房，房子几乎局限于起居室或者卧室部分，其他功能空间，如厨房、卫生间、客餐厅的狭小或缺失，基本不符合现在的居住需求。
由于空间狭小，以及装修时居住经验不足，往往老房子存在：1）功能区过于混乱，缺乏隐私空间；2）墙面开裂、脱落，屋面有漏水现象；3）收纳空间严重不足；4）卫生间、厨房缺少实际使用功能。
面积有限，又希望全家人的生活不再互相干扰，那么就要重新规划小空间了。尽量采用内嵌式或挑高床等设计手法，尽量利用纵向空间，在同一空间可以做多功能的叠加，让小空间兼具储物、客卧等多种用途。
提醒小贴士：在做空间改造的时候，一定要注意承重墙的养护，以及改造空间的实用性。如果墙体拆除是不可避免的，一定不能为了满足自己的喜好，将房屋格局的改变建立在安全隐患的风险之上。
02.墙体改造安全第一
即便老房子改造的空间规划做的再完美，也要结合实际的墙体情况。承重墙直接关系着整幢楼的受力能力，切勿拆除，翻新时也要注意加固与养护。
如果非承重墙仅为室内的分割墙，酌情可拆除。如果属于全楼的外立面，影响整个楼房的美观，需要在有关部门的批准下才能拆除。
在这里特别提醒，一定要保存原始房型图。如果没有原房型图，改造前需要请教专业人士，严格参照相关规定施工。任何墙体拆除后，也必须对残留部分进行修补，以免存留隐患。
No.3辨清虚实墙体，再改结构
通常情况下，砖墙不承重，混凝土钢筋墙是承重的；一般房间与房间的隔墙承重，卫生间的隔墙是不承重的。
砖墙虽然可以敲除，但要确定墙体内是否有管道通过。施工人员万一不小心敲到管道，后续的麻烦会很多。
No.4电路改造很重要
电路改造是老房子翻新的重中之重，毕竟现在的家用电器越来越多，之前的电线已经无法负荷如此重任。另外，居家电器的使用习惯也在发生改变，所以电路改造是一定要做的。
下面是干货，拿小本本记下来！！！
√ 老房翻新需要根据情况更换使用超过10年的老电线。
√ 查是否有不加套管直接埋入墙中的铝制电线，如发现，应按相关要求一律换成2.5平方毫米截面的铜质电线，以杜绝火灾等安全隐患。
√ 翻新时应根据居住人口、使用习惯、生活方式重新设计插座的数量和位置，还要根据家具摆放的位置做好规划。
√ 面对新增的空调、地暖等功率较高的电器，应单独设置一条4平方毫米截面的线路，且埋线时用PVC绝缘护线管。排线及安置插座时也需注意设置单独回路，避免线路过载，频繁跳闸。
√ 老房大部分缺少安装漏电保护，建议在翻新时安装强电箱，既增加安全性，也可有效保护弱电，免受强电干扰。
No.5检查水管是否生锈老化
很多老房子的水管都是铸铁的材质，锈蚀严重，水管里沉积很多泥沙、铁锈，并且水管壁被污垢堵塞，导致水流很缓慢。所以在老房子翻新中，水管和电线的更新同样重要。
√ 老房水管通常是镀锌管，时间久基本上会生锈、积垢，翻新时可将其换成铜管、铝塑复合管或PP-R管等新材质，更利于使用。
√ 如果老房子是4分管，容易导致由水压不足引起的热水器难启动、水温忽冷忽热等问题。改为使用6分管及安装新的增压泵则可有效防止此类问题的发生。
No.6更换窗子，舒适度翻倍
老房子的窗子大多数是简易钢窗，保温性、密封性都很差，并且长期的日晒雨淋，大多锈蚀、变形，使用起来不方便，同时不隔温、不隔音。在老房子改造案例中发现，有一些用户为了节省预算，会省掉窗子的改造，其实是一个影响日后居住舒适度的决定。
如果进行旧窗翻新，窗户拆除需要十分小心，防止拆除时对窗户周边装修和墙体造成破坏。一般窗子的制作周期为10-15天，窗户制作好后，便进入拆旧和安装新窗阶段。
安装步骤，拿小本本记一下，做到心里有数：1. 复核门洞尺寸，准确测量外窗洞口的尺寸；2. 固定窗框，用垫片临时固定，水平尺寸调整垂直平整后，用膨胀螺丝栓固定；3. 检查平直度，窗框与窗户洞口连接好后，需要检查窗户是否安装正了；
4. 打发泡胶，窗户调整完后，就需要打发泡胶，填充窗框与墙之间的缝隙。待发泡胶固化后（一般需要2—3小时， 冬天需要的时间更长），将多余的发泡胶切割掉；5. 安装窗扇及其他配件6. 打玻璃密封胶之后，再打防水密封胶。提醒，打完玻璃密封胶，12小时不能触碰；
7. 安装定位器；
8. 调试五金，直到开、关，保证畅通无阻力为止。
阁楼楼顶、天窗都要仔细做防水处理，卫生间的防水最好做到顶，地面防水及距墙面30cm做两遍，另外，防水做完待干后，进行48小时的“闭水”试验，如天花没有湿痕，则通过，反之则需重做防水层，而最容易漏水的地方就是地漏。需要注意的是如果上水的位置有改动，下水的位置也必须同时改动，而且需要严格按设计图由专业人员施工。
阁楼冬冷夏热，因此做好隔热保温是阁楼设计十分重要的一个环节。阁楼位于顶层，受日光直照，比较热。
可以加上20cm的隔热层吊顶或者铺上隔热层，隔热层即是保温层，一般有两种做法：墙内保温和墙外保温。可以选择泡沫板，一般层高超过2.6米的阁楼可以使用 6-8cm的泡沫板。
还有一种岩棉板是最为合适的隔热板，一般采用10cm厚的。阁楼隔热施工通常是下面石膏吊顶，上面用岩棉板之类的隔热材料填充。
看完以上的干货，肯定有一种【老房翻新太麻烦了】的感觉。其实呢，只要找对人，装修并没有那么复杂，有空的时候可以来体验屋咨询一下经验丰富的站长，会给到您很多不错的建议。
市新小区
地址：乳山路136弄
8月22日-23日 8：30～ 12：00
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用户评论（1）
糖厂房管部 2021-11-04