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精装修样板房打造的32个走心细节，看了好冲动！
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样板房设计的好坏会直接影响房子的销售，而人性化是样板房设计过程中非常重要的元素。来看看下面32个精装房设计细节，希望对您的项目有所参考借鉴。
一、样板间打造3个重点要素
高策顾问公司房产项目顾问事业部张冬梅认为，打造样板间要重点关注的3个要素，一个是选址，二是看房通道，三是户型。
1、样板间选址
样板间的选址一般有两种形式，一种是将样板间建设在实楼里，另外一种是建设在实楼外。这两种择址形式各有利弊：
设置在项目实楼里的好处是能最直观感受户型的空间，以及未来生活的憧憬，使用完还可销售回收成本
但缺点也比较明显，比如行走路线繁杂、周边环境凌乱、安全隐患较多、看楼通道过长容易使客户乏味；
另一种是在户外按照1：1的比例建设在在实楼外,比如售楼处内、房展会展位、临时绿地、园林中。
其优点是通过选取好的位置，可以弥补局部细节如朝向、通风、采光条件的缺陷，加大人流量，保证施工建造现场不受外界干扰；但缺点是建造后还需拆除，资源浪费大、成本高，施工难度较大，现场感相对较弱。
2、看房通道
看房通道根据项目的具体情况分不同的类型。一种是廊道式通道，由于施工等原因修成一个廊道，一方面能保证在工地上安全行走，另一方面能阻挡视线，避免看房者看见工地上杂乱的景象；另一种是开放式通道，即看房动线部分景观基本已经完成，并且没有其他施工影响的情况下建造的完全开放式看房通道。
廊道式看房通道
开放式看房通道
尽可能地压缩看楼通道的长度，用最简洁的方式将售楼处与样板间连接起来，设置安全感强的通道；
要使看楼通道更具趣味性，例如透过看楼通道可看到部分已做好的园林、听到舒心的背景音乐、挂设精美的装饰物、铺设地毯等，增加客户体验，使项目品质提升；
注重细节，例如在通道上设置指示牌、及时清扫通道上的垃圾等，给客户一个干净舒适的环境，提升项目好感。
3、样板间户型的选择
（1）主力户型
大多楼盘的户型设计种类较多，出于成本控制考虑，选出几套主力户型作为样板房。大盘的开发策略一般以分期开发，而每期的主力户型各不相同，可选择2-3套具有差异化优势的户型作为样板间。
（2）部分有缺陷的户型
部分有缺陷的房型可以利用装修进行化解，甚至转化成独有的魅力。如不做样板房有可能会形成滞销。或者在销售持续期或中、尾盘销售阶段，某种房型有一定数量的销售积压，选择做样板房也是一个很好的解决销售困难的方法。
（3）重点户型
如楼王、大户型等重点户型，必须通过样板房展示才能加深客户理解的套型。此外，受开发商的诉求、成本控制、项目定位、销售需求等因素影响，样板间最后的主要呈现形式分为精装样板间、清水样板间、工法样板间三种，三种样板间各有千秋，各项目可根据自身需求进行选择。
二、样板间打造的32 个人性化细节
【首置首改项目人性化细节设计】
1.爱心挂钩：爱心挂钩是很多房企在做HD设计时都会想到的一个细节，但这个版本的爱心挂钩在设计上还花了一点小心思——在挂钩外围设计了一个圆形保护圈，这样一来，挂钩不用时就可以收回保护圈里，以此降低被挂钩误伤的可能性。
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玄关空间设计细节
2.凹形台面和钥匙挂钩：凹形台面设计方便业主进门后，可以第一时间将肩上的包包和手上物品放在台面上，非常方便，而且台面内侧的钥匙挂钩设计，方便出入时的钥匙摆放，使钥匙不易丢失。
3.无把手衣帽柜（主要出于对婴幼儿的安全考虑）
玄关衣帽柜都设计成无把门状态，并做暗槽设计，防止尖锐的把手会不小心伤害到婴幼儿。
4.伞柜：在之前明源君发过的一篇精装人性化设计文章中，其玄关柜设计是这样的：
在这个案例中中，玄关柜的设计得到进一步优化，最大的不同就在于伞柜设计，柜子高度被拉长，并在内部设有挂杆，如此一来，长短雨伞均可轻松收纳。
5.活动换鞋凳：你家玄关的换鞋凳只是一个简易矮凳？但在这个案例中，换鞋凳不仅能坐，还可以收纳干净的袜子和鞋刷、鞋油等，这样每个家庭成员都可以坐着换鞋，出门前穿鞋就更方便了。
6.USB智能接口设计：玄关出一定要设计插座，而考虑到现在的智能手机都是每日一冲，安装USB智能插座接口，一回家立即就可以在玄关处给手机充电了。
7.行李箱柜和烫衣板、较高电器收纳区：行业的一个相关调查显示，有43.7%的人认为家中最难收纳的家用物品是行李箱，而名列第二的则是烫衣板。所以，在玄关柜设计一个行李箱柜和烫衣板收纳区，方便收纳又规整了空间；
厨房空间设计细节
8.台面高度：你知道洗菜台面保持多高距离最省力吗？根据相关行为研究，设计85㎝高度的台面，比传统台面高出5㎝，让你洗菜洗碗时少弯腰。
9.带开关的插座：你知道湿手的情况下拔电器插座很危险吗？在离台面50㎝处预留带开关的插座，轻松控制厨房电器，更安全方便。
10.转角拉篮：每个厨房都会有不同程度的使用黑区占用了角落的空间，使空间白白浪费掉。而运用1200长度设计出一个转角转盘位置，则可以将里面黑区空间充分利用。通过人性化设计，这个转角拉篮可收纳平时家中的各种锅、榨汁机、豆浆机等小电器。
11.短边开放柜+抽屉：平时买菜回来，手中的菜要不放在台面上要不就放在地上。如果在厨房侧柜设计一条短边的开放柜（如下图），一切就迎刃而解。开放柜设计了挡板，防止买回来的菜，如土豆、鸡蛋等摔落。同时在开放柜的第一层设计了一个小抽屉，可以收纳厨房常用开瓶器、削皮器、研磨器等小五金。
卫生间空间设计细节
12.吹风筒的收纳：在洁柜的台面上特别设置的吹风筒收纳——一块简单的铝合金托板上，设计一个直径8厘米的圆孔，不但可以收纳吹风机，还能防止遇水漏电；
13.铝合金托板：选择这种材质的托板，就是为了避免传统托板遇水发霉、爆边等问题。
14.马桶伴侣：对于明源君这类马桶族，没厕纸不是大事，没手机才是。但玩手机却没有收纳台怎么办？在卫生间特别设置了一个马桶伴侣（如下图），书啊、苏菲啊、手机啊，统统可以收纳，这也太洞悉人性了~
15.漏水口设计：在洁柜的漏水口设计上，不像一般的设计处理做在中间，而是做在了水槽边上，这是为柜体腾出多余空间。由于漏水口设计在边上，如此一来下水管就可以设计在里侧，下身柜体的空间利用率就提高了。像卫生间常用的纸巾就可以直接存放在柜子里。
16.悬挂式柜体：悬挂式柜体设计，使得柜体下面能腾出30到40厘米的空间，这个空间可以放放孩子的浴盆、水桶、小板凳等物件。
厅房空间设计细节
17.防撞条、户内消音门锁：在户门内上安装的消音门锁和防撞条，可以在关门时或者风吹把门关闭时，将声音减至最小，尽可能避免打扰小孩或者老人休息。
18.阳台家政柜：在阳台上设计一个HD家政柜，可以将所有的家务劳动必需品收纳于此，这大大简化了动线，提高了家务的效率。
19.家政柜洗衣池：考虑到有些衬衫之类的衣物需要手洗，可以在洗衣池中设计一个凹凸搓衣位，方便洗刷衣物。
【豪宅项目智能人性化设计】
入户前
1.自动呼梯，一键到家：智能梯控制系统，大堂刷门禁卡同时呼叫电梯，等漫步到电梯厅的时候，客梯如约而至。每一个张卡对应专属楼层，保证绝对私密。室内可在智能面板提前呼叫电梯，偶尔有客来访，宾至如归的体验，也会让主人感到特有面子。
2.智能报信箱：入户大堂的信报箱投递收取分离设计，可以免去外来人员随意投递广告的烦恼，而智能化系统的设计，更让业主只需通过密码的形式便能开启，免去再找不着钥匙的烦恼。
玄关空间设计细节
3.玄关智能灯光感应：夜晚晚开门入户，由于室内视线黑暗，需摸索开启室内灯光，十分不便。而设置了玄关感应灯，你一进门，就会立刻自然亮起，非常贴心，亮灯时间约30秒，足够你把客厅的灯打开就会自动熄灭。
5.入户门锁：入户门锁采用钢木混合结构；有密码、指纹、卡、机械钥匙四种开启方式（选配）。忘记密码了？忘带钥匙了？谢天谢地您还带着勤劳的双手！
厅房空间设计细节
5.夜灯:卧室设置夜灯，不开灯即可在夜间进入盥洗间，避免对家人的干扰。还有什么比对家人的关爱更走心的细节？
6.紧急呼叫按钮：为保证业主发生紧急情况时能及时联系到物业，主卧室设置紧急呼叫按钮。生命安危，刻不容缓；小小红钮，安心常在。
7.智能灯光场景控制：就跟玩手机游戏一样，不同的生活场景、灯光方案由你定义。在移动终端，你可以设置想要场景的时间，决定室内灯光配置，营造出特别的氛围环境。无论派对、晚餐、阅读或入睡，均可一键切换。
8.一键电动窗帘设定：手机上设置起床时间，窗帘会自动拉起，灯光的色温与室内的温度略微调高。
厨房空间设计细节
9.厨房台面隔水沿：后侧防水线，前面挡水线，下部止水线，彻底杜绝了水渍滴到橱柜上或者人的腿上。
10.下拉式橱柜：厨房设置下拉式储物柜可自由上升，方便长者存取物品，同时节约存储空间。
卫浴空间设计细节
11.无高差设计：为便于老年人淋浴，淋浴房与卫生间干区无高差，中间位置设计条形地漏，防止淋浴房水过多溢出到卫生间干区。
12.温暖干燥系统：在浴室配置干燥系统，不仅配备暖浴快，更有镜柜下方的暖足机，从头到脚，让人置身于温暖如春的美妙环境中。
13.电热毛巾架：电热毛巾架的设计，不仅能够将潮湿毛巾变干，还能有效杀死上面的各种病菌，同时，对于毛巾的收纳也非常方便。
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糖厂房管部 2021-10-28