买房要知道什么？等买完房才知道这些细节我就震惊了！

    １.开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

    2.广告没有几个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来的房子比画的难看多了。

    3.别以为高层中的9-11楼不错，那你就错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。

    4.别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。

    5.别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。

    6.别以为实测面积是绝对准，其实测绘多被我们买通，少你一个平方米你也看不出来。

    7.绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对8成就不错了。

    8.漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。

    9.注意，有代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。

    10.为何所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是开发商为了省钱而内部统一那么做的。

    11.如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？

    12.到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。

    问：楼间距多少合适？

    楼间距对我们的日常生活非常重要，直接影响到采光、通风、噪音、隐私等问题。当然，楼间距越宽越好，通风采光视野都是极好的，再也不会出现”别人家的啪啪啪就是您每日的风景“这种事儿了！

    普通小区较为合理的楼间距可以用一个数值来衡量：楼高：楼间距=1：1.2。比如说一栋楼有30层，按照普通层高2.8米来算，楼高为84米，最合理的楼间距则为100米。

    ?小编有话说：

    1、最大楼间距不等于平均楼最大楼间距

    很多楼盘在宣传时会有“超宽楼间距100米”等等的说辞，但这通常是一个小区最好位置的那几幢的楼间距，其他楼幢的楼间距常常会远小于这个距离。

    2、超高层对于楼间距的要求应该更高

    楼层多，楼栋高度也大，对楼间距的要求更为严格，不然，先不说能不能看到对对面邻居炒的什么菜，采光就是个大问题。所以，买超高层的小伙伴就要格外注意咯~

    问：赠送面积到底靠谱不？

    不少楼盘的宣传广告有“一房变两房、两房变三房”、“送飘窗、送露台、送花园”……可是帮帮就疑惑了：开发商真的有这么“好”？房子哪能是说送就送哒？

    1、无产权保证

    关于赠送面积产权的问题，帮帮专门咨询了房管局工作人员，消息绝对可靠：赠送面积在进行产权登记时不会纳入产权面积中，不受法律的保护，今后如果遇到房屋转卖或者拆迁，也不会把赠送面积算入其中， 这部分面积就得不到相应的利益和赔偿。

    2、可能是违建面积

    一方面，部分开发商的“赠送面积”，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。；另一方面，赠送的可能是小区业主共有的面积，如顶层露台、地下室空间等。

    3、影响居住环境

    赠送面积越多，得房率越高，项目的容积率就越大，降低了业主的人居素质。

    开发商不仅可以在原有地块上开发更多产品，还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。

    ?小编有话说：

    那赠送面积的楼盘能不能买呢？

    首先要了解赠送面积存在的风险以及隐患，再从个人购房需求方面去决定要不要买”高赠送“的楼盘，毕竟，仁者见仁，智者见智啦!

    公摊面积真的是越少越好吗？

    你买了一个90平的房子，可能居住面积只有70平，我和我的小伙伴们都惊呆了，其余的20平米去哪了？

    公摊包括那些？

    商品房分摊的共用建筑面积主要由两部分组成：

    1.电梯井、楼道间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

    2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。

    ?小编有话说：

    购房合同上的面积是建筑面积，包括套内面积和公摊面积，一般普通住宅小区的公摊大约在15%-20%之间。大多数人有一个误区：公摊越少越好，得房率越高越好。其实，公摊并非越少越好！

    一张图看懂公摊怎么算

    看完了这些就明白了吧，假如公摊面积过少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，业主居住感觉并不会很好。

    小贴士：

    目前国家并没有对公摊面积的上限作出相关规定。根据配套以及相关设计的不同，公摊面积也有相应浮动。大体情况如下：低层洋房，公摊系数在7%—13%;带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%—20%;高层住宅，公摊系数在20%—25%。买房的时候把公摊面积控制在这些范围之内就可以啦~

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(来源:家居创意设计)