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爆改乡村老宅后，年接待游客上百万，村民年入30万
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曾经，这是一个长期以开采石灰石为主要收入的村子，虽然村民借此脱了贫，但连年的开山取石，给村子的环境造成了日益严重的压力。“那时村里的空气很脏，洗干净的衣服晾在外面，很快就会沾满灰尘。”于是，他们调整思路，转型旅游，改造老宅建民宿，开发文化主题活动，只一年时间，就实现接待游客40多万人次，为村集体创收2000多万元的成绩。这个曾经破败的小村庄是怎么做到的呢？
从“污染村”变身“网红村”黄山店村，距离北京50公里，位于房山区周口店镇西部山区，典型的“浅山型”村落，本以开山采石为主业，给村子造成了长期的环境污染。黄山店村党支部书记张进刚早早就意识到，采矿不是一条可持续发展之路，寻找到新的收入来源势在必行。于是，他尝试了办养猪场、养鸡场，但都因效果不好草草收场。最终，他把目光投向了一座被当地人熟视无睹的“破破岭”。
“破破岭”其实是村子边的坡峰岭，是远近闻名的红叶观光区。每年秋季，漫山遍野的红叶吸引着四面八方的游客纷至沓来，尽享田园风光，原本寂静的小山村热闹得不亦乐乎。然而，游人虽多，却没有给村民带来任何经济收益，坡峰岭被当地人戏称为“破破岭”。
2009年，黄山店村党支部正式决定开始建设坡峰岭景区。
当时的主要工作包括建设6公里左右的环形登山步道，以及对一条经过村子的、填满垃圾的泄洪渠进行清理，并在两岸种植花草，打造成景观河。
对于这一决定，村民们起初很不理解，抱怨这是“把钱白白扔到荒山、扔进河沟”。
但张进刚并未气馁，他一次次走访，苦口婆心地向村民宣传保护环境、绿色发展的新理念。
2009年至2013年，坡峰岭景区一边建设，一边免门票试营业，借助游客们的口口相传，坡峰岭逐渐火了起来，成为首都市民赏红叶的主要去处之一。
随着游客的增加，黄山店村接待能力的不足凸显出来，建设旅馆成为必然选择。
有大型旅游企业找到张进刚，建议拆掉民宅腾出土地盖酒店，遭到了他的拒绝。
“保持住特色文化，村子才有生命力，传统民宅是黄山店面貌的一部分，必须予以保留。”张进刚说。
2016年，村子与隐居乡里合作，将闲置的340多个院落与农宅改造，走出了一条“乡村+民宿+多业态融合”的产业强村之路。
于是乎，隐匿于幽岚山一带，就形成了一片精美古朴的民宿聚落群，有百年老宅姥姥家、小资情调的黄栌花开、田园风的桃叶谷、依山而建的云上石屋等30套风格迥异的网红民宿。这些民宿一炮而红，一晚卖到2000多元。
坡峰岭景区，举办红叶节，打造乡村商业街，升级快活林亲子乐园。每年吸引上百万游客前来，堪称现代版的“世外桃源”。
开发合作模式黄山店村不仅是2018年度的“全国生态文化村”，同时2019年入选为文旅部第一批全国乡村旅游重点村。
一起来看看他们的运营模式：
村集体将340余处原农宅院落全数有偿收回，作为村内集体产业统一开发利用。
村集体对原农宅进行集体改造、管理和运营，并给每名配合搬迁的村民1份产业股，让村民享受集体资产的收益分成。
农民财产性=旧宅补偿+入股分红+工资收入。
旧宅补偿，村集体将340余处原农宅院落全数有偿收回，作为村内集体产业统一开发利用。
村集体对原农宅进行集体改造、管理和运营，并给每名配合搬迁的村民1份产业股，让村民享受集体资产的收益分成。
改造成本约40万/套，先期改造30套，恢复乡村风情，对外营销；基础设施建设800万，房山区农委连续两年投入；盈利60-90万/年，院落住宿价格2600元每晚。
村集体与运营公司5:5的比例进行分成收益，并约定村集体保底享受所有开发利用的院落，每年100天收益的五成。
市场化运作之后，院落住宿的价格由原来1000元的价格提升到2600元，旺季需要提前三周预定！
如果愿意上班的还可以在村里就业，在景区和民宿上班，黄山店在打造景区和民宿期间，共为村民提供了200余个就业岗位，每个月可以获得2000-4000元不等的月工资。
改造之后，村民变身管家致富如今的黄山店，村集体资产倍增，居住环境大大改善，旅游形成产业，全村家门口实现就业。以姥姥家为例，改造后基本保留了原有农舍建筑及院落围合的外观肌理和空间关系，使其可以顺利融入村庄脉络，保留了大部分的乡村记忆。
▽改造前，它是这个样子的
▽改造以后
改造后的老宅基本保留了原有的农舍建筑和院落外观。室内是简约的北欧风，简易的榻榻米，原木色桌板，老房子的柱梁，年代久远的夯土老墙，都与瓦罐盆栽一起成为摆设。
姥姥家民宿每个院子价格在3280-8680元不等。为了接待更多的商务团建活动，还特意配套了100余人多功能会议室、10余人茶话会客厅、停车场、无线wifi等公共设施。
乡村民宿的发展，也让这个村有了灵气，把原本的景区运营也做了升级。从之前的单一门票到现在的节庆活动。每年10月10日-11月15日，就单独这一个运营高峰期，就能接待20万人次。
人来了，乡村旅居的时代也就来了。
之前，管家一年收入能达到5万左右，乡宿给他们带来了稳定的就业。
现在有的管家也开始独立创业，这个村有30多家村民的房子自己开民宿，他们对民宿的运营也非常了解，可以把房价做到500-800之间，获客比机构更容易，一年的收益稳定的时候在30万左右。
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糖厂房管部 2021-10-13