在江苏省无锡市，有一座无中生有、从零起步的特色小镇：自2015年11月开园到2016年，它已经成绩斐然——

总游客人数达400万，全年收入破6亿，入园总人数位居同行业类景区第一，酒店及客栈平均入住率占同类度假小镇榜首……

这座六成以上毛利、变现堪称奇观的小镇，如今已是中国公认一线景区，它就是灵山小镇·拈花湾。

拈花湾的建设使得灵山从一个单纯的观光景区，脱变为度假胜地，赋予了其更加完善的休闲功能，提高游客的游览时间、过夜率和附加消费。同时以“世界级禅意旅居度假目的地”的独特定位，首创禅意文化为主题的特色小镇，填补了国内旅游行业禅意文化旅游体验的空白。

1、小镇规划

拈花湾的名字源于佛经中“佛祖拈花，伽叶微笑”的典故。小镇整体建筑融合了日本奈良和中国江南小镇的特点，打造出了一种独有的建筑风格。

从整个小镇的总体布局来看，拈花湾通过三条主要交通道路和水系的组织，规划了“五谷”、“一街”、“一堂”的主体功能布局，并配以禅意的命名体系，形成以“五瓣佛莲”为原型的总平面。

 “五谷”分别为云门谷、竹溪谷、银杏谷、禅心谷、鹿鸣谷，形似五瓣花瓣，主体功能为涵盖会议、酒店、度假房产；

● “一街”即香月花街，位于花心，是拈花湾的核心商业街区；

● “一堂”即胥山大禅堂，位于花干，既是大型禅修体验场所，也是拈花湾的大型景区标志物。

2、项目设计

竹溪谷、银杏谷-度假物业禅居区

竹溪谷是整个拈花湾中最具有“禅意旅居”价值的度假山谷。从北往南看，竹溪谷是拈花湾的第四个山谷，是中“五片花瓣”的第四片花瓣。日式独栋酒店式公寓，安卧山坳，却视野开阔。

银杏谷位于灵山小镇·拈花湾的中部，当年是周边几个自然村落的中心，是拈花湾的地理中心。从北往南看，银杏谷是拈花湾的第三个山谷，是“五片花瓣”的第三片花瓣。

在这个山谷的正中间，有一棵古老的银杏树，建设者们将她精心保护下来，并围绕着她的四周，尽可能多地聚集了当地一些历史遗存，尽可能地保护并传承这里厚重的文化记忆，银杏谷因此得名。

心谷-佛教论坛会议区

是灵山小镇·拈花湾从北往南的第二个山谷，是“五片花瓣”的第二片花瓣。这里是世界佛教论坛的永久会址，主要布局有世界佛教论坛会议中心及专属会议宾馆等配套建筑群，禅心谷也因此而得名。举行每两年一届的世界公益慈善论坛。

月花街-禅意主题商业街区

是一条横贯南北、网络东西、联接五个山谷的小街，在街道的两边，是众多的商铺。除了出售食品外，商品均跟“禅意”相关。业态包括餐饮、娱乐、休闲服务及酒吧，品类包括茶馆、花店、佛教展示等。

色客栈：

除了商街、客栈、私人会所、配套服务区等固定区块项目，拈花湾更是在契合主题“禅”上下足了功夫：

为让游客充分感受别致的禅意风情，还特意请到杭州G20峰会晚会导演沙晓岚原班人马，打造相媲美的大型互动实景演出——《禅行》，将五灯湖“花开五叶”灯光水秀进行全新改版，通过鹿鸣谷探幽、琉璃灯海光影、拈花亮塔仪式、新春市集、祈福巡游等，避免了印象系列300万人大阵容、阴天下雨游客少等弊端，给游客带去了全新的游赏感受；

举行抄经、禅食活动，让人们切身体会禅文化，加深对“禅”的领悟。

举办暑期亲子活动，如萌宝趣味闯关、魔力泡泡秀，彩塑泥玩，带娃学做茶艺师等。

3、景观设计

为了做到空灵的禅意、艺术的质感、天然的美感、竹制品的韵律感、建筑需要的功能性等，小镇从国内到国外选择合适的工匠、材料、制法……简单的篱笆也是一个浩大的系统工程，最终一个完美的拈花湾普通的竹篱笆搭建共需使用二十九种标准工具，竹丝竹篱笆有四十三道标准工序。

至于拈花湾最不起眼的却也是营造禅意最重要的因素之一的苔藓，则是从临安、萧山、天目山、武夷山、湖州、吉安等自然生态极好的山区，经过严格选拔而来……

如此用心，拈花湾从里到外都透着股纯净的劲也就不奇怪了。

4、度假地产

同时，小镇的度假地产也非常值得一提，这可谓是运营变现的重要手段之一：项目的配套房产主要为日式风格的别墅，整体设计得精美而又充满艺术感。但作为短期居住的度假地产，如果直接卖这么大面积的别墅，可能很长时间都难以消化。因此，小镇团队将房型进行了分割，所有房型中40~70平米的小房型占绝对主力。在物业的空置期管理上引入分销商平台，让业主把度假物业的空余时间段委托给分销平台，由平台出租给游客，获得的租金收益与业主进行分成。设计精美、房型亲民、又能有闲时回报的房产，在短期内几乎一售而空，资金得以迅速增值回笼。

作为典型的城郊游憩型旅游度假地产项目，拈花湾正用他的极致的认真和独特的宁静韵味，吸引着每一位游客，也值得我们借鉴和思考。

峰会 · 简介

峰会时间:  2018年9月15日-17日

峰会地点:  中国杭州

: 

1. 各级地方政府主管领导和相关部门领导.

2. 房地产产业链企业董事长,总经理及其他高管团队

3. 特色小镇田园综合体的策划规划单位主要领导和高管

4. 文旅项目投资机构,策划机构,运营机构,建设机构的主要领导和高管团队

5. 农业休闲观光产业,共享农庄,民宿,健康养老养生建设规划设计,园林景观绿化团队单位负责人和中高层.

6. 特色小镇田园综合体文旅相关产业链服务企业的相关领导和高管团队.

峰会指导单位:国家发展和改革委员会宏观经济管理理事会

主办单位: 中航太空(北京)文化中心

                北京康韵易达商贸有限公司

                华夏万邦(北京)科技有限公司

抢票热线:汲老师 13717750889

峰会模式：

峰会5+1模式:部委专家领导政策解读+ 标杆项目操盘手解析案例+高端资源对接+ VIP会员私董会+典型项目实地考察

峰会重点破解6大核心问题:

1. 如何正确理解国家关于乡村振兴,特色小镇和田园综合体的指导政策,厘清政策边界,保证项目健康安全建设.

2. 国家和各级政府的扶持资金有哪些?申请渠道是哪些?

3. 田园综合体和文旅小镇的产品和利润都来自于土地,最大的风险也来源于土地,除了建设用地指标外,国家在支持项目建设方面还有哪些增量土地可用于项目开发?

4. 国内和台湾典型项目的操盘手亲临现场分享如何整合各方资源,与市县乡村各级组织合作,进行项目的策划规划和运营,建设一个成功小镇项目的核心是什么?

5. 建设一个成功文旅小镇的共同点有哪些,可复制的模式是什么?如何利用当地的资源禀赋,融合特色成功文旅小镇的共同点和可复制的模式,打造一个成功的文旅小镇.

6. 特色小镇要以产业为核心,如何科学的挖掘和培育当地特色产业,让小镇建设既不能盲目地产化,也不能完全去地产化.

7. 通过实地考察国家级的典型田园综合体和特色小镇项目,并与建设者座谈研讨,深入了解其成功运营模式.…….

大参会机构关注的焦点:

1. 各级地方政府: 深刻理解中央及国家各部委的最新指导政策,以利用好政策工具,引导并支持社会工商资本参与本地特色小镇和田园综合体的建设.

2. 投资机构: 在40万亿的市场机会面前,如何抓住投资机会,规避投资风险,实现新的发展.

3. 房地产开发商: 如何在中美贸易战和国内严控房价的新形势下,抓住新机遇,通过特色小镇和田园综合体建设实现转型.打造中国的”迪士尼”和乡村振兴的样板.

4. 策划和规划机构:在策划和规划合一的趋势下,如何以项目运营为核心,进行策规一体的服务.

5. 运营机构:在市场进入以产品运营为核心转入以”客流”运营为核心的新形势下,如何应对这些转变,如何成功进行招商和引流?

6. 新农业新农人创业者:乡村振兴离不开新农人对农业的创新,新农人如何轻资产进行乡村建设和再造?

峰会议程安排

第一模块: 特色小镇与田园综合体土地政策破解策略和扶持资金申报渠道解读

国家发改委司长,承德市原副市长---宋承敏

农业农村部美丽乡村办公室原主任---魏玉栋

国家发改委宏观经济管理理事会副秘书长---唐朝帮

第二模块:特色小镇和田园综合体标杆项目开发解读及创新运营实操经验分享

蓝城蓝越建设管理有限公司总经理宋卫平第一个文旅小镇操盘手---杨越

大大”两山”理论发源地---浙江安吉天荒坪镇余村村主任---俞小平

中国营收最高的民宿小镇,莫干山民宿行业协会副会长,国内第一个图书馆民宿莫干山居图创始人---朱锦标

第三模块:高端欢迎晚宴+特色小镇田园综合体资源对接+创新项目路演

第四模块：田园综合体和文旅项目IP打造和特色休闲产业创新运营实践

中国台湾品牌农业推广协会理事长 ---张玉成博士

上海张江高科技园区开发股份有限公司总经理---葛培健

住建部融合人居课题组专家，成都市政府顾问---蔡甦

迪士尼前首席创意师---于历明

泛华生态旅游规划设计院总策划师---张宏亮

VIP及法象振兴传习社会员专属服务

1 田园综合体特色小镇土地政策破解应用和扶持资金申请渠道研讨会

农业农村部美丽乡村建设办公室原主任---魏玉栋

2 休闲农业和田园综合体创新经营模式项目路演

点评嘉宾：中国台湾农业推广协会理事长---张玉成

国家发改委宏观经济管理理事会副秘书长—唐朝帮

蓝城蓝越建设管理有限公司总经理，宋卫平第一个文旅小镇操盘手---杨岳

中航太空（北京）文化中心总经理----海山

3 国家级特色小镇和田园综合体典型项目实地考察+专题研讨会

余村--- 大大“两山”理论发源地，全国践行“两山”理论，从高污染严重破坏环境的矿山产业转型绿色休闲产业建设美丽乡村的模范生。

鲁家村---国家级田园综合体典型，从负债150万到吸引3.3亿，在不依靠地产的情况下，创造出“公司+村+家庭农场”的鲁家村模式，建设成4A级景区。吸引了党和国家领导人及全国各级政府前来考察学习。乘坐“田园鲁家”号小火车，体验田园鲁家美景。

往届现场精彩回顾 

（报名方式）立即拨打电话或微信咨询

报名：汲老师	电话	13717750889
	微信	13717750889
备注：本次峰会仅限企业董事长高管参加，按照报名先后安排坐席