血的教训，日本“楼市崩盘”前夕，这些“现状”正在我国上演！

日本是的神奇的岛国，二战后，被战争拖垮的国家，能够迅速扩张人口、发展经济，使得日本的经济、科技、医疗、民生都得到了突飞猛进的发展，一跃成为世界经济大国，敢于美国论高低。后来日本的房地产，发展迅猛，价格不断上涨。引起了岛国人民的普遍关注和参与，就连普通老百姓都拿出多年的积蓄，投资到了房地产，进入了全民炒房时代。当时最著名的一句话：“卖掉东京，就可以买下整个美国”。看看日本房地产崩盘前的各种迹象。
、日本财政有利可图，极力托市。

这一点，我们从当时的土地出让价格可见一斑：1989年，东京千代田区的住宅用地为每平米约9万美元，达到最高点，同时期，东京银座地块商业用地则达到每平米42万美元。高额地价的背后，却是日本财政的入不敷出。因为日本为了维持房地产的发展，持续加大公路、桥梁、通讯等基础设施投入，有了配套，才能继续卖地。数字显示，整个80年代，日本公共事业部投资合计为291.3万亿日元，90年代是460亿万亿日元。

居民高杠杆

在日本楼市最繁荣的时候，很多人根本就没有意识到危机正在逐渐靠近，虚假繁荣的背后是日本民众高杠杆在苦苦支撑。当时的日本，国家非常有钱，人民也各个有钱，全国的经济几乎可以和美国相互抗衡。但是越来越多的人从银行贷款，炒房，囤房，杠杆率也变得越来越高，几乎达到了“人人负债”的地步。

在炒房行为之下，房价也是越来越高了，而对于一部分的普通购房者来说，则是饱受了高房价之苦。目前，中国的房价已经上涨到了高位，因此，常常会有人关心，楼市泡沫这一问题，未来，中国楼市将走向何方？其实，就现在而言，我们还无需太担忧。

楼市泡沫破灭，带来的后果是很严重的，对此，也意识到了这一点，在房价上涨的同时，已经着手调控楼市了。这些年来，对于楼市的调控日趋严厉，不仅明确了“三稳”，稳房价、稳地价、稳预期，同时也提出了“房住不炒”这一主基调。

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