9月初，恒大宣布全国楼盘享受7折优惠。打折力度一直延续至今。

这是什么概念？相当于原本100万房价直接优惠30万，而且是全国范围内。但是得益于恒大房价大幅下跌，才使得市场形成“钟摆效应”拉开了开发商之间价格战，大家才能看到高房价下跌。

由此也产生一个问题，即便房价在不断下跌，为什么老百姓还是买不起？

住房过剩，老百姓依然买不起！房价不断下跌，2021年会让你更悲伤？

从市场发展来看，2020年无疑是房地产“负增长”一年，房价更是跌到5年来低谷。不管是官方数据还是权威机构，都显示国内近大半城市房价，开始涨不动了：

国家统计局发布10月份房价统计数据，全国70城新房价格环比涨幅0.2%，同比上涨4.2%，均比9月份收窄，北上广深平均上涨幅度0.25%，领跑全国的是扬州达到了0.9%；二手房方面，全国70个城市价格仅上涨0.1%，是6个月来最低点。

中国社科院住房大数据也显示，截止10月份，2020年来至少有10个城市新房价格累计跌幅超过6%，遵义、北海、淄博、廊坊、燕郊、济南、天津等城市房价均在下跌范围内。

为什么房价下跌，老百姓还是买不起？是住房供应不足？房说君以为不是，从央行最新调查数据“国内城镇家庭住房拥有率达96%”，即每100户中96户都有房；另外，西南财经大学的统计也指出中国住房空置率高达20%，按照3.11亿套总量房数据计算空置房至少有1亿套，加上保障、小产权房数量，市场住房供应足够满足14亿人居住，可见住房已经严重过剩。

住房既然过剩，老百姓还是买不起？答案很简单，不是他们不想买而是高房价/房贷压力让不少年轻人连首付都凑不出。摩根大通中国首席经济专家朱海斌就表示，现在的下跌还只是开始，2021年降价促销会成为开发商常态，楼市“钟摆效应”下新房价格下跌会影响二手房市场跟着下降，房价“全面下跌”会是2021年主基调专家话语已经很明显，明年的房价会让你更悲伤。

专家的放话，房价迎来下跌，明年还能买房吗？内行提醒忠言逆耳。

面对专家的放话，意味着2021年才是房价大跌开始会让你更悲伤，房说君相信，最让购房者纠结的是：今明两年，还能买房吗？

孙宏斌说“房价下跌底线在30%，一旦超过开发商都会死掉”，而恒大“7折房价优惠”让100万房子瞬间直降30万，幅度也刚好是30%，这说明高房价还有继续下降空间。毫不夸张地说，高位接盘者是房价上涨基石，现在市场最缺的恰好就是这类人，购房需求却是已经让开发商陷入“卖房滞销”困局，要让房价下跌一味加大供应量是不实际，最好做法就是逼开发商、炒房者释放出空置房源，现在市场不正好是如此吗？

回到最初话题，今明两年还能买房吗？面对这样市场行情，目前房地产市场已经从“买不到”变成了“不缺房”，这对于刚需来说是个好消息，不仅可挑选房源多了价格也更便宜了，有刚性需求年轻人不妨趁着明年房价更悲伤时，选择一套自己心仪房子；对于投资炒房者来说这样市场是“最受伤”的，手上囤积了多套房子遭遇楼市“降价潮”，新房价格比二手房还便宜，谁还买他们手上房子？

有内行人就说出一句忠言逆耳的提醒，现在急匆匆冲进楼市抄底买房投资者，明年房价会让你更悲伤，别等买了才后悔。

房说君有话说：即便住房过剩，受限于高房价老百姓还是买不起；降低房价才是出路，但以为抑制需求端是行不通，只有出台政策逼空开发商、炒房者卖出手中空置房才是正确做法，按照专家说法，房价现在下跌还只是开始，2021年大跌甩卖会成为市场常态，对于投机炒卖人来说，不要在买房了别等到时买了后悔。

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