2021年下半年该不该买房？国家“一锤定音”！马云新预测成真！

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2021年下半年已经到来，楼市也出现了一些新变化，需要根据实际情况进行下一步的工作安排。据新华社7月24日报道，国家组织召开了房地产工作座谈会议。共有10个城市参加了此次会议，国家有关部委领导也参加了会议。应该说，这次会议议规格高，由此可见国家对房地产工作的高度重视，并且指出了楼市接下来的发展方向，对楼市调控一锤定音！

如今在我国广大居民心中，房子已成为他们最关心的问题之一。自1998年商品房时代开始以来，买房已成为许多家庭的头等大事，这也是这个行业开始了第二次的造富时代。许家印、王健林、潘石屹等人都是通过房地产行业发家致富。的确，我们目睹了房价的变化，在大城市，房价一般都是几万平方米起。即便如此，还是有人购买房子。难怪北师大的一位教授认为目前国内房价不高，真正的原因是没钱。

在房地产市场调控方面，两年来国家一直强调因城施策、一城一策，将房地产市场调控权下放给地方政府。

没有必要，国家一般不会召开这么高级别的会议。此次会议的背景是：国家统计局发布1-6月全国房价数据后，特别是6月，全国70个典型城市占比87%的城市新房价格出现了上涨，只有7个城市下降。显然，一些城市的楼市已经过热，这说明一些地方的房地产市场调控还存在薄弱环节，此次会议可以说非常及时。

根据一项数据显示，我国建造的房屋可用于34亿人居住。但我们应该知道，我国的总人口只有14亿。也就是说，中国还有很多空置的房子，但即使是这样，很多开发商还在建房子。对于买房，中国的一些富人有不同的建议。玻璃王曹德旺表示，按照目前的房价，不值得买房子。此外，曹德旺也多次提出建议，称房地产市场迟早会赔钱。对此，很多人表示，从目前情况来看，曹德旺的建议可能会逐渐成为现实。阿里巴巴创始人马云也表示：未来八年，房价如葱。年轻人不应该过早承受房贷的压力，可以选择租房来实现自己的梦想。当然，马云在这里的意思不是说房价真像葱价那么低，而是说未来每个人都会有房子。

马云此前曾表示，未来房地产对经济的挤压效应肯定会超过拉动效应。因此，建议年轻人不需要这么早买房，因为在30年的时间里，很多年轻人可能会承担5套房子。

而且，国家未来可能会引入空置税，确实也是一个不小的压力。马云还给出了新预测：在未来30年，国家的发展不能总是依靠房地产行业。互联网和实体经济是国家发展的重中之重。特别是在实体经济中，房地产虽然发展了多年，但却忽视了实体经济。未来，服务业仍将由实体经济主导。毕竟，实体经济是国家的主导经济。

当然，如今我国仍以房住不炒为主基调。如果说在第一次提出房住不炒的概念后，仍有一些人持怀疑态度，那么这一概念在近年来的每一次会议上都被提及，并逐渐深入人心。从房地产市场调控的各种政策和措施来看，保障更倾向刚需，各种限制性措施都指向炒房行为。与此同时，确实有必要再次强调不再靠房地产来刺激经济，如今各地经济已经迅速复苏，这就有了重启房地产刺激经济发展的动力。例如，让土地市场升温、放松购房限制，带动房地产GDP的增长。但无论如何，不管在什么情况下，都不会走过度依赖房地产拉动经济发展的老路。

未来房价将会更加稳定，大幅涨跌基本上是零概率事件。未来房地产市场的发展将进入一个新的发展周期。那么，未来将会有两大发展方向。首先，随着房地产市场的宏观调控，楼市的发展会从快速度向高质量发展；第二个是我国已明确表示，会支持实体经济的发展，促进由虚向实的转变，防范金融风险，已成为房改的首要目标。未来，大量资金将进入实体行业。

而今年，我国的棚改也进入最后阶段。相信大家一定会听说过拆迁一夜暴富的故事。那么国家补偿的钱去哪里了呢？事实上，大量资金已经流入房地产市场，进一步推高了房价。但在未来，许多老旧小区将迎来改造，而不是拆除。自去年7月以来，全国旧改开始，从试点城市到普及，投资已达到万亿的水平。据专家预测，在未来5年，这一数额可能达到5万亿的水平。这样一来，流入房地产的资本减少，进一步抑制了房价。与此同时，那些住在老旧小区的人，想换房子的人们，也能在这次旧改中获利。居民生活区得到了改造，基本设施得到改善，还不用自己掏钱，何乐而不为呢？

总的来说，房子毕竟是一个居住的地方。随着国家多项政策的不断推进和落实，房地产市场发展的大方向最终将趋于健康、平稳发展，短期内不会出现大的波动。因此，在考虑今年是否要买房的时候，我们也应该根据自己的需求做出决定。

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