第一次买房 —-我的购房经验分享

现在这个房子是家属婚前购买的，所以谈不上买房。这次买房也算是人生真正意义上的第一次。从疫情过以后有了买房的打算，疫情过后房价持续上涨，错过了最佳时机。现在房价基本在稳步上升。买房的目的最初是想使用公积金，以后生活压力不太大，其次是如果有好的学区房，也考虑到宝宝几年后上学情况。今年过了年开始，买房便逐渐提上日程。

· 其实每个人买房时内心都有自己倾斜的点，从我自己来说，以下几个方面是我那些买房时着重考虑的几个因素。当然，每个家庭情况不一样，大家根据各自情况考虑，仅供参考。

♾市政规划发展方向♾

♾片区内学校♾

♾双方工作单位上班距离♾

♾附近相应配套资源是否完善♾

♾小区环境♾

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· 这次买房心里也有几个有明确不考虑的地区和楼盘。

♾ 不考虑过于偏远的新发展楼盘（价格好、环境好，小区内绿化、设施好，但周边环境待开发，比较荒凉）。

♾ 不考虑老区二手房（公交便利、购物方便，老牌学区学校质量过硬）。老区不论是居住还是周边环境都相对差一点，人口密集、居住拥堵，停车非常困难，二手房拆旧费用贵，新开盘的楼房价格过高。

· 目前居住的位置属于城市新规划的中心，之前刚入住时候附近还没有相配套的居住设施。自从市政府搬到附近之后，各种商业资源、居住环境发展越来越好，好的教育资源也在向新区倾斜，新区的几所小学口碑也不错。

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· 经过初步考虑，符合我们这几个条件的，大概有十个楼盘左右，包括新开盘的楼盘以及二手毛坯状态的二手房。每天休息时间开始行走在各个楼盘。最终在两个同一个开发商开发的不同地方的两个楼盘上面纠结。

· 下面这个楼盘，是我一眼就直接原地沦陷的。将近7米长的落地窗大阳台，简直符合了我对美好房子所有的期望。看了许多楼盘，这个户型是最吸引我的。但是，马上就开始了第一轮无比纠结的抉择。

城市中心小三室 V S 次中心大四室

城市中心小三室：3室两厅两卫，建筑面积约107.13平方米。
优势：
1、附近有新开发好的沿河观景带，开窗就能看到，绿植观景极佳，新公园设施齐全，环境优美。
2、商场成熟，医院、高铁、公交便利。
3、道路规划好，上班开车日常不拥挤。
不足：
1、小区主要作为观景房，里面没有幼儿园。
2、价格贵。恐怕不是房子的不足，而是我的不足。哈哈。

次中心大四室：四室两厅两卫，建筑面积约146.94平方米。
优势：
1、附近有政府规划的新观景带项目，目前刚开工。未来可能有升值空间。
2、小区较大，小区内绿化规划好，有幼儿园。
3、价格有优势。
4、片区内有公立幼儿园、小学、初中。将会形成教育资源中心。
5、离我和家属工作单位更近一些。
不足：
1、小区周围拆迁房密集分布，在本小区内还好，附近居住密度大。
2、附近环境属于刚开始开发，商场、医院、公交缺失。

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· 跟家里人进行了无数次的讨论，包括后期可能会要二胎后的居住习惯模拟。 （突然间无比羡慕那些没有孩子的两人家庭，随心所欲选择自己最喜欢的楼盘和环境，有了孩子以后真的考虑的非常多。）

· 这两个楼盘是同一个开发商，价格相差在地理位置的不同，一个是城中心107平方米三室两厅，一个是次中心、位置稍远的146平方米四室两厅，两个价格算下来基本相同。 我自己内心深处想要选择107这个位置，周围开发特别好，所有一应俱全、各方面都位于佼佼者，是新近开发开盘的楼盘中最好的楼盘。BUT，107的除去公摊面积20%左右。剩余大概80平，家里常驻人口四口，有些拥挤。

· 位置稍远这个楼盘片区内有公立的幼儿园、小学以及初中，教育环境配套措施很齐全，并且本小区内有幼儿园。还有一点，这个楼盘离我和家属上班的地方都更近些。

· 后来发现第一个位置特别好的楼盘也有一个139的户型，和这个146的户型差不多，但是分分钟总价相差几十万。想想这几十万已经把装修钱都弥补回来了，后期还款压力很大，所以本着在自己能力范围内选择，我们最终还是选择了价格稍低、面积更大、位置稍微偏远、小区内有幼儿园，片区内有公立学校的146.94平方米的房子。

（这两个户型是不是很像？）

· 小伙伴们买房千万不要冲动，看到好的户型好的地理位置很喜欢，也一定要结合自身实际哦。我和家属只是普通工薪族，虽然可以公积金加上商贷，但日后的还款压力必然很大，而且会降低现在的生活质量，如果是这样的话，买方很大可能会成为日后琐事争吵的导火索。尤其是现在冷静下来仔细想想，更觉得此刻的决定是正确的，如果当时真的冲动买了地理位置更好的那个房子，以后的生活质量必然会下降。

· 跟我介绍卖房子的这个销售员服务态度特别好，这个已经开盘两年的楼盘，我们在说到价格时候，销售员帮我们找了找经理谈到了一个比较理想价格。我又拼尽全力砍下3W，最终达成。明天就要签合同了。之后，我会全程在一兜糖分享整个买房注意事项、避坑经验分享、包括后期装修过程。

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