买房前一定要了解的事情，都帮你列出来了！

户型差的房子不能买吗？能买，一二线城市的中心区域，再烂都有人买。人家那是没有选择的余地，是好是坏都要兜着，有选择余地当然要选个好的，住起来更舒服，那什么是好户型呢？



户型好不好主要看采光、通风、功能分区等，选户型的前提是会看户型，先给大家科普下，户型图中的各种图标指的是什么。


会看户型了，我们就一起来看看什么是好户型。

1、进深开间与户型方正
进深指住宅的长度；开间指住宅宽度，涉及采光面。进深和宽面的比例在1：1.5是最合适。进深过大，宽面过小房子采光通风不好，进深偏小面宽过大又不保温。进深和开间的比例关乎着户型的方正，不方正就会出现鸡肋空间，家具不好摆，浪费面积多等问题。





2、采光与朝向
房子想要住起来舒服，采光第一重要。朝南的房子采光最好。朝北采光差，但夏天很凉快。朝西最大的问题是西晒，夏天很热。朝东上午采光好，可以体验从阳光中醒来的感觉。

（ps：此图为效果图）


3、采光与窗户
没有窗户的房间被称为暗室，没有直接采光，中间户经常有这样的困扰。除了小储藏室，客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间、书房等活动空间都要有窗户。

没有窗户的房间真的很压抑，即使只有半扇30cm的小窗，白天也能引入自然光不用开灯了，通风条件也会好很多。



4.通风和南北通透
通风是选户型第二重要的考虑因素，我们都知道房子要南北通透通风才好，但南北都有窗就通透了吗？不是。
南北通透的意思是室内空气形成对流，必须要达到这几个条件：

①房间分居南北，房门对房门，通风顺畅；
②南面阳台、客厅、餐厅、北面阳台要连成一线；
③短进深、大开间的布局，光线充足。






5.动静分区
动区：居家活动比较频繁的地方，比如玄关、客厅、餐厅、走廊、厨房、卫生间、阳台，这些区域比较吵闹。
静区：居家活动少、私密性高的地方，比如卧室、书房，这些区域比较安静。
动静分区的意识是把这两个区域分离开来，减少彼此的交叉和干扰，保证了静区的隐私外漏。



（ps：此图为效果图）

（ps：此图为效果图）



6、动线合理
动线指的是家人的活动路线，分为居住动线、访客动线和家务动线。

①居住动线最优是从客厅直接到达卧室；
②访客动线是客人从入户到客厅、阳台再到卫生间的路线，要跟居住动线、家务动线没有交叉，不影响家人休息和工作；
③家务动线要简洁流畅，干活更轻松，还要避开卧室区。





7、房间大小合适
房间大小也是影响我们日常生活舒适度的要素之一。

以前90平是两室两厅一卫，现在的90平是三室两厅两卫，房子也没法变大，只能把房间变小了，这就导致有的房间很小，住起来拥挤。有钱买舒适型甚至享受型，没钱只能买经济型，但买经济型不代表抛弃了舒适度，也要注意每个空间的大小。

（ps：此图为效果图）

①客厅如果面宽在3.6m或以上，面积在14㎡或以上，客厅会相对舒适。
②主卧面积在14㎡或以上，可放下2m宽的双人大床。
③次卧面积在9㎡或以上，可放下1.5m宽的单人床。
④卫生间的大小应在4㎡或以上较为合适。
⑤厨房在5㎡或以上较为合适。

这些数据也是做一个参考，具体还是要根据整体的空间布局来设计。





大多数人的户型或多或少都会些缺陷，也不用一味追求完美，不完美也是可以靠设计与改造来拯救的，比如说增加采光、改善通风等。但设计与改造的前提是没有太多承重墙，承重墙不能动是装修的原则问题。
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