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顶楼、底楼到底值不值得买?专家有话说:注意检查关键问题,照样住好家!
飞墨君看到过的关于买房选楼层的分析,10篇有9篇说:千万不能买顶楼和一楼。
可当我们买房的时候,关于顶楼和一楼,又有很多让人心动的优惠,比如一楼送院子,顶楼送阁楼露台。
说实话,很难不让人心动啊!!!所以,顶楼和一楼能买吗?
顶楼一楼优缺点
首先,咱们先来分析顶楼和一楼的优缺点,来看看究竟值不值得买!
1、顶楼
买顶楼的疑虑:
①漏水问题,也算是顶楼的最大缺点了。
②保温隔热差,冬冷夏热,与自然界非常贴合的户型。
③水压低,冲澡花洒都没有低层有劲。
④停电爬楼梯麻烦,不利于老人出行。
⑤逃生不易,安全性稍差。
当然,也不全是缺点,顶楼的独特优点有:
①视野开阔,风景相对低层更加美丽。
②采光好,毕竟在顶楼,离太阳更近一点。
③风力大,通风效果好!
④买房优惠多,很多房型送阁楼或露台。
⑤楼上没邻居,噪音小。
飞墨君建议:买顶楼时,如果赠送阁楼或大露台,可以买。
2、一楼
说完顶楼,咱们说一楼!
买一楼,大多数人的疑虑是:
①采光差,一楼是采光最少的楼层。
②回潮严重,南方地区回潮尤其严重。
③隐私性差,小区人来人往都能看到你家。
④蚊虫多,离小区绿化带多,夏天蚊虫多。
⑤即使送院子,院子内部也有高空坠物风险。
一楼的优点:
①出行方便,适合老人居住。
②水压高。
③用电梯少,停电影响少。
④离小区花园近,活动方便。
飞墨君建议:多层无电梯的房子(1-6层),1楼日后好脱手,可以买;高层的房子(15-30层往上),一楼如果送院子或有其它优惠也可以买。
买顶楼注意
有选择不买的朋友,当然也有选择买的;飞墨君接着和小伙伴们聊一聊,买了顶楼,咱们装修方面需要注意的事情。
1、防水要做好
想要房屋后期不漏水,防水当然要重新做好!
防水建议:
①如果顶楼是露台,建议选择柔性防水+刚性防水+找坡排水。
②建议用沥青卷材和防水涂料,可以防止紫外线对防水层的破坏。
③施工上,建议先做防水层,再做保温层,最后铺上混凝土。
④如果顶楼是阁楼,建议将楼顶翻新做防水+隔热层,阁楼窗户的密封性尤其重要,选择密封性较好的材质。
⑤阁楼做好防水后,要做喷淋实验,确保不会漏水。
当然,肯定有小伙伴想问,重新做防水那么麻烦,可以不做吗?
可以!如果装修的时候没有动过顶层的话,后期漏水,属于开发商责任,物业会修。
不过,飞墨君觉得,修不修是其次,主要是后期住着糟心,之前有个朋友她们小区飘窗漏水,整个楼层都是,物业说修,但是总是修不好...如果有条件的话,还是建议自己重新做。
2、保温隔热
顶楼冬冷夏热,保温隔热也是装修的重点。
建议:
外窗选择好一点的材料,建议选断桥铝+两层或两层以上中空玻璃。
窗帘建议选遮光帘+纱帘,防止夏天太阳太大。
当然,调节室内温度,还可以依靠现代科技,比如新风系统及空调。
3、阁楼设计
说完施工干货,再来说说设计,先看看阁楼。
△阁楼休闲区
△阁楼卧室
△阁楼书房
△阁楼儿童游乐区
咱们可以根据自己的需要,将阁楼设计为休闲区、书房、儿童游乐区等。
4、露台设计
阁楼带大露台也是常见户型,对此,飞墨君推荐↓↓↓
△露台花园
△露台餐厅
△露台休闲区
△露台阳光房
买一楼注意
顶楼说完了,咱们再来看看一楼:
1、采光
对于高层住宅来说,一楼最大的问题就是采光差,当然,咱们可以通过装修来改善一下。
①打通室内多余承重墙
可以选择阳台客厅全打通,开放式厨房设计等。
②多采用通透材质做隔断
2、回潮
回潮这个问题很多都是看地区,像合肥,现在一楼底部很多都是架空层,回潮问题不是很严重,但南方地区会严重很多。
建议:
①建议做全屋防水,有效改善回潮。
②建议贴瓷砖,防止木地板不耐潮。
3、提高隐私性
提高一楼的隐私性,咱们可以从防窥和隔音两方面入手。
4、院子设计
如果一楼送院子,当然是美滋滋,设计参考↓↓↓
△庭院花园
△庭院餐厅
△庭院休闲区
当然,肯定有小伙伴会想,买一楼顶楼那么麻烦,干嘛买它!就不能买其它的楼层吗!那当然是可以的~
ps:部分图片来源于网络,如有侵权,请联系删除!
用户评论(11)
*i 2021-04-02
Ica-Erica 2021-04-02
-四氯化碳- 2021-04-02
合肥飞墨设计师 2021-04-01 楼主
合肥飞墨设计师 2021-04-01 楼主
合肥飞墨设计师 2021-04-01 楼主
*i 2021-03-31
Ica-Erica 2021-03-31
八只眉 2021-03-31
-四氯化碳- 2021-03-31
糖厂房管部 2021-03-31