老房翻新丨拯救经典手枪房型，打造48㎡温馨小家

六月屋语June 2023-05-22 · 最后回复来自

户型：两居室 面积：48平米 风格：混搭 预算：18万元 地区：北京市

屋主信息

职业未知

年龄 85后

前言

屋子长期居住的四口之家，男女屋主有位活泼可爱的小公主，奶奶长期帮忙接送小公主，家里还有一只很肥很肥的猫。女屋主和蔼可亲，带人十分友善，喜欢玩泡泡玛特，爱做美食。男屋主性格很随和。
一家人为了工作发展，从老家沈阳搬家到了北京，租房很久，终于拥有自己的一套48㎡的小房子。设计师和屋主是老乡，出于信任将房子交给设计师设计。整个工程期间女屋主全程和设计师沟通，女屋主上网上选择家具灯具都和设计师商量好之后再购买的，最后的效果屋主很喜欢。

户型图

房子的户型是北京经典的手枪型。房屋位于顶层，房高2.9米。房龄超过30多年。管线外漏，老旧生锈。墙体多是承重墙。卫生间总宽度仅1米，老式的蹲坑和水箱，无干湿分离。厨房狭小昏暗，没有备餐区，而且烟道还在房间中心。原客厅宽度仅有1.65米，视觉上昏暗憋闷。老式的嵌入式壁橱，多处发霉。阳台和室内有门槛，内外地面有高低差，没有保温层。房间里多处门影响整体动线。因为是顶楼所以多处棚顶有暖气管线裸露在外。典型的北京老破小。

这次装修改造的初衷希望：
1.厨房可以更明亮，有用餐区和客厅
2.有可以工作的区域
3.能满足三代人居住的睡眠区
4.希望厨房可以宽敞明亮
5.卫生间要可以放下一个浴桶
6.喜欢日式现代感觉，整体温馨舒适

格局改造思路：
1.次卧和卫生间的墙是非承重墙，将卫生间墙体向次卧扩建。
2.拆除厨房和客厅之间原有的墙体。
3.拆除现在壁橱旁边的部分墙体。
4.将主卧阳台融入到主卧。

↑最终平面布局图：
1.入户玄关增加鞋柜，右手边放置冰箱。
——解决鞋子储藏空间，和冰箱无处安放的问题。
2.开放式厨房
——厨房烟道邻里不让改，只能保留在原位。用砖重新原位砌烟道对称做门洞。增加墙面的使用空间。
3.卫生间“干湿分离“
——借用儿童房的面积，设置单独淋浴区，可临时放下1m长的折叠浴桶。洗衣机也放到卫生间。
4.阳台变书房
——利用原有的配重墙做书桌案台。增加台面宽度方便放腿。

玄关

玄关效果图

玄关对比之前宽敞明亮，女屋主网上定制的鞋柜带有折叠凳方便老人穿鞋。入门就是冰箱，买菜后直接将菜放入冰箱方便快捷。房子是全屋地板，设计师给屋主购买了一个入门垫子作为新家的小礼品。后期洞洞板上墙，就可以挂很多零散的小东西在墙上。

原本的壁橱完全打开定制嵌入式衣柜，可以将穿过一次但是还没洗的“二次衣”放到柜子里。还可以收纳洗地机吸尘器。

鞋架上的北京挂画是定制的地图。上面标记出的是屋主现在住的区域，同样的画定制了两个，一个地标沈阳，一个地标北京。记录下家乡和现在的家，很有意义的一种生活展现形式。

客厅

厨房和客餐区互通之后，视觉上空间横向加宽仅用门洞分隔区域。厨房垭口做假梁走超薄顶铝扣板。
两个窗户的光线都可以直接照射到屋内。
沙发是一个可以纵向拉伸的沙发床，奶奶晚上可以在这睡觉也可以和孙女睡儿童房。
男女屋主上班很忙，家里很多时候都是奶奶和孙女单独吃饭。

厨房

厨房效果图

厨房对比图：功能动线更合理，储物空间更加强大。

厨房选用白色和原木色板材做了U型设计增加使用空间。做了高低台方便洗碗。
东西还没有全部归到位子里，台面有些乱。
之前柜体颜色橱柜给做错了，这是重新换的，中间等了有一个月。结果要安装发现，少了两块板子，又等了好几天。屋主气的发飙了。

卧室

↑主卧效果图

阳台门槛和门联窗拆除融入主卧，增加主卧空间面积。
阳台墙面增加保温层重新刷漆。
原本的配重墙保留，在上面做定制的桌面，作为工作区使用。
全屋通铺浅色木纹地板，空间更加明亮。

增加一整面的柜体和桌子。

坐在这里看书、工作、看风景很惬意。

儿童房

儿童房效果图

儿童房墙面是淡淡的薄荷绿色搭配上白色的儿童床氛围温暖清新

为了卫生间，儿童房做极限压缩床的总长度和房间的总长度只差15cm是留给暖气管道的。储物空间是床下和楼梯凳。还好小朋友目前衣服折叠的多。

奶油色的床、薄荷绿的墙、淡黄色的窗帘搭配带花草的纱帘，营造出温馨的基调

向上攀爬的刺绣植物，柔化了空间。

卫浴

原本地面抬高有25cm，砸掉之后向下降了10cm。预制板楼的卫生间一定要小心，有很多管道处有缝隙，做防水容易漏到楼下。马桶改道也容易堵塞。有的时候放弃卫生间和外部的平整也是对未来管子不堵的一个妥协。工程期间因为预制板楼的缝隙，做防水试验期间，半夜把楼下卫生间给漏成水帘洞，给脾气好的男屋主都气的半夜把工长和设计师都叫去了。设计师当时很无奈，遇到这种事情是真的跟着遭殃，自己都觉得对不起屋主的信任。

增加超大的淋浴间方便放临时的浴桶。墙面选择暖色的布纹砖，温馨温暖的感觉。

阳台

主卧阳台增加衣柜和保温层。

走廊

原本空间到处都是门
现在空间减去了厨房门，客厅门，阳台门。只有三个空间的门。白色的柜子和墙面颜色很贴近，不会过于凸出。

结语

屋主最后对装修的设计很满意，但是对装修过程的波折很生气。原本是想找公司省心的。结果给楼下漏水就漏了好多次。气得说以后再也不找装修公司了。现在屋主已经和家人入住到里面了。希望他们幸福的生活在这里。
装修糟糕的经历：
做防水试验的时候一定要和楼下说好再做。否则全是泪啊。大半夜给人家漏了。
期间还遇到过第三方监理出事临时换人。
原本烟道想拆或者走墙，但是邻居就是不同意最后只能妥协。
橱柜定制颜色出错，板材邮寄好久，结果安装发现差板子。又重新排安装期。
地板到安装的时候发现没货了，又设计师跑地方给重新选择的。安装工期又排后。
马桶后期被建材堵了的。
总之装修的坑千千万，跟着点准没错。
设计师也是很心累，感觉很对不起屋主，弄得现在都不敢联系人家了。唉……
希望大家装修都不遇到坑吧。