750m²别墅，11个月交付，我们和业主的一路“狂飙”

史鹏巍天马设计 2023-04-24 · 最后回复来自

户型：别墅 面积：750平米 风格：北欧 预算：560万元 地区：上海市

屋主信息

                            职业
                            项目管理                        

                            年龄
                            80后                        

                            个人简介
                            男业主是做大型项目管理的，当年上海迪士尼的部分场馆，就是由他管理兴建的，女业主是做商业管理的。夫妻俩对“效率”两个字，是深入骨髓的。

一方面业主的上一套别墅，就是我们做的，相互之间足够了解。找到我们，也是因为相信我们有这个实力能达成他的述求。另一方面，确实也因为我们是自有工人，在项目上可以实现分楼层多工种交叉施工，进一步的压缩工期。

也可以说这也是天马最大的优势。                        

前言

如题，正常这么大体量的别墅项目，行业内通常是一年半打底，2-3年也算正常。而我们只用11个月，就交付了这套750m²的别墅。且看我们是如何同业主一起一路“狂飙”的。

这套房子，是业主卖掉上一套别墅置换的，换房过渡期里，一大家子人就临时租住在外面。住惯了大空间的一家人，临时挤到一个小房子里，彼此之前没有独立空间，生活上也有诸多不便。这也就是为什么，这个项目是如此的急迫，需要在尽量短的时间内完工交付。

这个项目本质上不算是一个完整意义上的“新房”，前任业主已经完成了楼梯等部分土建。考虑到综合造价，和关键的交付工期问题，我们选择尽可能地保留已完成的土建，在此基础之上，做合理的布局优化和设计改造。

最终，我们也只是选择拆除了部分浮夸的外立面造型，其他绝大部分都保留了下来。

另一个复杂的状况是，虽然房子面积不小，但人员结构也复杂。常住人口有业主双方的父母，业主俩口子、孩子们和住家保姆，日常就有10人左右生活在同一屋檐下。

如何去排布规划各自的生活动线，公与私的空间区隔，如何去匹配祖孙三代人的不同生活习惯，如何去拿捏距离的尺度，都是很大的挑战。

比如，有些家庭成员一年到头就在家住几天，但家里还是要留房间；或者孩子们之间年龄跨度大，如何处理相互之间的关系，也让业主很纠结。

带着这些疑问往下走，看看我们是如何一一化解，以及过程中又遇到了哪些奇奇怪怪的问题。

负一楼

整套别墅的设计思路，就是通过楼层，来区分三代人生活空间，来恰如其分地处理彼此的亲密关系和生活边界问题。比如，既能维持同住的情感关系，又能减少彼此之间生活上的影响，这对三代同居的大宅来说，尤为重要。

像业主经常会有朋友或者家庭聚会，担心会影响到家里老人孩子的正常生活，便将负一楼都安排作男女业主自处或与朋友欢聚的区域。娱乐休闲如影音、聚会、瑜伽，都可以在负一楼实现。

说是负一楼，但自带一个下沉式花园，采光很好，更像是地上。无缝连接室外自然与室内生活，为空间带来丰富的视觉享受和无限的可能性。

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小区人车分流，地下车库入户，为增加入户的仪式感，我们在负一层也做了玄关。

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玄关进来增设「过厅」，承接生活的多种场景，四扇木质油漆包边的圆弧门，分别通往家中的各个区域，生活起居自在穿行。

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宴会厅是整个负一楼生活空间的支柱，摆放着有金柚色的长桌和木椅，木椅的坐垫和靠背有着和空间墙面同样柔雅的色调，与深色的餐桌椅、水吧台形成了鲜明的对比。

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这里被用作家中的宴会厅，被男女业主用来招待宾客使用。比如这套项目交付后，业主邀请的家宴，就是在这里进行的。

一楼还有一个餐区，专门给家里人用。

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一侧的回廊外，是下沉式花园和泳池的所在，蓝莹莹的泳池在夏天，折射出晶莹的光彩。平时以纱帘隔开，纵享私密、柔雅的室内用餐环境。

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餐厅尽头，整体嵌入的黑色橱柜做西厨区，华丽且浓墨重彩的一笔，在空间落下一个重音节拍。

水吧台选用了西厨同款背板的石材，奔腾着原始的质感，经典熔岩灯置于上方，绚丽而夺目。就坐区两把红丝绒高椅，饱满柔和，点亮了整个空间。

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女业主最爱的水上瑜伽室，被安置在餐厅一侧的泳池旁边，从外面看像是一个box的形式，悬浮在水面上。

拍摄的时候花园和泳池的景观还没到最好的时候，纱帘外便是泳池和下沉式花园的位置。

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一楼

一楼，是真正属于全家人的生活区，也是融合了三代人日常生活的所在。

老人房也被安置在一楼，卫生间紧邻房间，更加便于老人的日常起居。窗外便是花园景观，对于老人的生活、起居，是再好不过的选择。

在家空间中，客厅是一个特别的存在。

它属于个人，展现主人的生活品味和真实内心；也属于大家，承载着家人的聚会聊天。它像一个熔炉，包容了不同年代的家人，在其中各行其是、自得其乐，同时又相互陪伴，家庭关系在客厅中缓缓发酵，变得亲密而黏合。

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得益于超大的落地窗，光线可以从房间的各个方向透进来，不用开灯也能使房间足够明亮，每一扇落地窗外都是园景。

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电视柜造型灵感来源法式建筑的三段式处理，在造型上完美再现法式建筑的精髓，以线条鲜明、凹凸有致的三段式外立面设计。

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女业主最爱的陈小春家同款的写意空间PLOUM沙发，和当红的写意空间TOGO宝宝款，用色都非常大胆，加上灰白的地毯，给空间带来了丰富的质感，也让原本简法的空间华丽起来。

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宽阔的空间能容纳下三代人的欢声笑语，也能容纳下女主人的三角钢琴。我们把空间后侧作为女主人的舞台。

柔柔的“珍珠”光倾泻在钢琴之上，女主人轻轻抚摸琴键演奏起来，家庭音乐会随时、随心，在客厅开场。

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开敞的动线设计让各个空间有效衔接、相互呼应。进入钢琴后方的侧门穿过旋转楼梯便能抵达餐厅，长条大理石餐桌呼应整个长方形空间。原土建留下的楼梯弧形不算完美，有了《狂飙》同款的黑色铁艺楼梯加持，便有了法式大宅的风韵。

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一层的家用餐厅的空间不大，相比负一层更加精致浪漫，复古调调和法式的时髦风情，在这里完美融合，气氛营造的刚刚好。

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法式石膏线条将壁炉包裹得更加优雅，带边框的黄铜镜子激活了整个餐区复古浪漫的氛围，成为整个空间最迷人的地方。

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中西双厨是两种不同生活方式的体现。西式岛台与厨房以移门控制开合，既能有效阻隔油烟扩散，又扩大了厨房的实用面积。不仅动线简洁明了，还可容纳多人操作。

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中西厨旁的走廊，是客卫的所在，另一侧，是老人房。

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二楼

二楼集中排布了大部分家庭成员的休息区。

基于家庭成员的生活方式，我们将三代人的卧室都做了针对性的布局及空间设计。二层最大的空间分给了男女业主，剩余两个空间分给了业主父母和好动的儿子。考虑到男女业主的生活习惯，男女主人的卧室是套间式卧室。

楼梯上来的过厅左转，便是主卧套间。

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床品：写意空间

配衣帽间的套间式卧室设计，使卧室摆脱了功能的单一，同时又能提供舒适、私密的睡眠环境。全包的木制圆弧床头带来自然的包裹感，同色系复古圆弧百叶隔断，是衣帽间的隐秘入口。

胡桃木色大面积铺陈的主卧空间中，墨绿的丝绒方格床体和床尾亮丽的黄色单人沙发搭配新中式屏风，让空间变身最轻盈时髦的Mid-Century Modern法式风。

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业主本身对隐私尤为注意，别墅区高密度的楼盘设计，让我们在此处多装了一道纱帘来做隔绝。

晨起，在水晶灯下坐着放空一会，便能找到一天最佳的使用状态。

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步入式衣帽间充分利用墙面空间，保有较大腾挪空间的同时，保证可以存放大量的衣物，满足生活需要。

主卧和衣帽间之间的移门也是有故事的，男主人希望打开，女主人希望封闭，我们最终拿了折衷的方案，用移门来解决，可开可合，皆大欢喜。

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中岛式的首饰柜也是博主、明星们的最爱，地板还隐秘嵌入施华洛世奇的一幅水晶玩偶，找到玄机的来评论区告诉我。

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主卫在衣帽间正对面，做成了套间的形式。

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整洁如酒店般的洗手间，是整个家中最cozy的角落，朝着窗外一眼望去，全是郁郁葱葱的绿植，整个人都被治愈了。

干湿分离的设计，不仅能够充分发挥各区域的功能。家庭成员共用时也不受影响，大大提高了使用效率。

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渐变式的淋浴间玻璃，保有了夫妻之间的一些隐私和神秘感。

话说这个渐变式的玻璃，还可以用在马桶间，要注意的是玻璃渐变遮挡的位置要确认好，我们之前踩过坑，渐变遮挡的位置不对，想遮挡的地方反倒没遮住，就很尴尬。

不过现在的这种渐变效果，也是可以通过贴渐变膜来实现的。

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三楼

顶层阁楼安排了小女儿的卧室，和书房的所在。虽然是斜顶，但并不存在层高的问题，是空间的挑战，用得好了也会成为优势。

顶层的阁楼，保留了房子原有的斜顶构造，加上有个倒翻梁存在，所以干脆借这个位置，做出了窗边这个地台。

可以当成榻榻米茶台，也可以随时躺平。不管在哪个角落，都能360°享受阳光，尤其是冬季，木头在太阳下格外温暖，日头盛的时候，还会被阳光蒸出来的淡淡木香，让人踏实。

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「木房子」另一侧，湛蓝色的墙面把人带入另一种境地。呈现出如美术馆一般空间质感。

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结语

交付仪式的时候，我们跟做项目管理的男业主聊起来这次11个月的极致交付。

业主也提起了他当年做的迪士尼项目的施工节点要求，外立面还没完工封顶的前提下，设备间要先做到无尘交付，保证园区如期开始调试设备。这个在一般项目里看上去不是太合理或者很难达成的事情，最终还是想尽各种办法解决了。

说到这里，过程中还有个小插曲。

业主因为相信天马，就把整个项目委托给天马来负责。又想速度更快一些，就在中央空调和地暖新风等设备方面，选择了自己熟悉的暖通供应商。

在他做决策前，我们有做过提醒，大型项目和家装还是有诸多不同的，而且750平米在家装里算大项目，在大型建设项目面前，连微型项目都算不上，执行起来会有难度。业主表示问题不大。

结果，暖通设备进场后，从现场工人的调配到施工工艺，和从上到下的沟通问题……各种坑。最后气到业主直接退出了自家的暖通群。

结果还是安排了天马的暖通供应商去收尾。

所以，有些时候不仅得相信，隔行如隔山，也得相信对的人。

此为记。

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