扬州自建房的仿古改造，养老舒适宅也古色古香~

南京暖舍设计 2022-10-29 · 最后回复来自

户型：别墅 面积：100平米 风格：中式 预算：60万元 地区：江苏省扬州市

屋主信息

职业退休

年龄 70后

前言

老房子的改造，本身就是件极具意义并且响应环保的事，只不过，一般人要将老房子改造成供公共使用，且极富有当地特色的舒适空间，可能要比原建筑规划时所考虑的因素和条件复杂的多。
以前所认为改建一栋房子动辄要上百万元，其实不必然，只要费点心思，用心琢磨，也可以实现自己的民宿梦。关于开民宿，听到许多不同的声音，有些人说开民宿时间会不自由，有人说开民宿很幸苦，但我觉得是失心的问题，因为民宿的本质其实是将家中未使用的房间分享出去，赚点额外的外快补贴，若能够把民宿当成自己另外一个家，就不会有投资回本的压力。这一切还是必须回归民宿主人的个性和想法，毕竟民宿是很个性化的产物。
这个房子是李姐退休后买下来的，除了看好房子的未来，最主要是想找个晚年的安生立命之处，可以让朋友们时常过来品茶，聊天。平时李姐请了一个管家在这边帮忙，这种平静的生活和怡然自得的乐趣，就是李姐退休后追求的境界。

户型图

本案位于扬州市广陵区
此项目在引市街的东侧。原引市街是交易盐引的专业街，《清高宗实录．卷七百三十九》记载，这条街“专门囤引窝，日出江广之卖价增长，其窝价亦可骤昂，坐收倍利”。
而巴总门是徽州盐商巴慰祖、巴源绶的宅第，也是巴氏宗族的聚居地。《扬州画舫录．卷十》中说，“巴源绶，字金章，歙县人，慰祖之兄……来扬州以盐策起家。好游湖上，家有画舫。”巴源绶的儿子叫巴树恒，“承父业，运盐场灶，多奇计。”巴源绶弟弟巴慰祖，“工画山水花鸟及八分书，收藏金石最富，亦居巷内，世为巴氏族居之地。”

老房子改造时最困难，同时也是最有趣的一点，就是让设计者和老房子融合，这不仅需要与设计者沟通，也要和施工人员协调。当我们在设计房间，定位房间数目的同时，需要与团队共同讨论，以使用者（房客）的观点出发，设计出最合适的居住空间。而施工方面，要求施工方既要保留拆下来的元素，比如透气的花窗，废旧的柱子，再重新调整尺寸，改造，改色。。。，这些对施工人员来说，不仅做工复杂，他们还会觉得年轻人喜欢捣鼓花样。但经过双方不断的耐心沟通，最后也让施工人员也越做越有意思。

设计外立面，打通院落，重构空间
民宿与住家最大的不同在于民宿必须考虑旅客们的独立活动性需求，因为每组客人都不想受到打扰，所以就要利用原先房子有限的面积，增加独立的卫浴，因此也做了空间调整，以符合要求。

主要内容涉及拆除工程，泥作工程，屋瓦修复工程，防水工程，水路电路重新配置工程，油漆工程，屋内重新钢架双层挑高，增加建筑空间。庭院增加凉亭以供休闲。增加厨房和洗烘衣机，每个房间增加独立卫浴。增加中央空调，新风舒适化系统安装。

雨水直接沿着屋檐流下，不易渗入屋顶的内层，接缝最少，且做法比较简单，用料也少。

量房时

玄关

从内到外，连庭院和走道也同样带有传统意境。屋顶的边飞檐，让人们下雨时也可以方便的行走。尽头的凉亭，让人可以坐下来细细欣赏庭院之美。传统的旧木门，融入了智能门锁，这是经过一个传统木工师傅，经过去漆，打磨后，木工师傅再依新规化的尺寸量身定做。

庭院

虽然身在闹市处，心中也有山林意。在室内，种上几棵修竹，引来汨汨活水，以充溪声；磊几块顽石，以效幽壑；隔着竹帘，一抹翠色挂于此中，不觉心旷神怡。在那些错落有致的杯盏之中，烧水，冲泡，可以独品，也可众欢，室外已是黄叶堆积，此中青青法身，但觉凉风有信，不辨人间已秋。

客厅

原本的高堂设计，让房间更大气，舒适。让人走进来不会感觉压抑，也是一种大气的气势展现。

迈入大堂，可以大家聚一起，三两成群，有了陈设，有了置景，也可是一间茶室，招待好友。曾看过丰子恺先生画的一幅画：两把竹椅，一张小桌，桌上放着一把茶壶，旁边摆着四个茶杯，一弯新月浅浅挂在天边。其实，喝茶本就如此简单，难的是脱掉形式的拘束，把它当作一种生活方式，在往后悠长的岁月里，有茶相伴，不畏寒暑，无问春秋。

在早晨的某个时刻，当阳光直接射进大堂的这个角落，光影刚好会晒落在椅子上，像瞬间会被这简单而普通的事物感动。

走廊

墙面的处理方式，让施工师傅自己发挥，在粉刷墙面时混合了稻草，在灯光的照耀下，既独特又有手感，艺术性的表现。在改装过程中，保留了楼梯的踏步，和一楼大堂的灰色仿古砖。新增了扶手和灯带，同时踏步重漆。

卧室

房间内配置的都是双人床，对于民宿经营者来说，除了考虑每个房间的空间外，应考虑到双人房是最具弹性空间的分配法。如果多一人，就利用加床的方式调整。所以我们在一楼的两个房间定制了罗汉床，正常使用情况下满足客人休息功能上则参考了沙发床的功能，可伸拉出来1.8米*2米。即使空间不够大，也能满足3人或者4人有突发临时现象的情况。这样不但具有弹性，也可维持一定的住宿质量。

卧室2