地下室不要了，做全小区最靓的宅

史鹏巍天马设计 2022-07-31 · 最后回复来自

户型：别墅 面积：300平米 风格：现代简约 预算：200万元 地区：上海市

前言

光看图片，你肯定猜不出，这是套建面才两百平的联排别墅。更猜不出，它改造前是屋顶漏水、地下室渗水，租给人作办公室都被嫌弃的房子。

屋主几年前就已买下这套房子，但房子结构复杂，是上下四层的错层结构，且原始建筑质量也比较差，想不出该如何去改造。去同小区几位邻居家参观考察了一圈，改造方案也都不太满意。

后来是孩子要在附近上学，才鼓起勇气，做好心理建设，下定决心要动起来。

兜兜转转看了几家公司，最终才选定了天马。

交付后我们给屋主做了回访，请屋主聊聊整个装修过程的感受，关于当初如何选设计公司、如何控制造价、如何在工作极度繁忙的情况下，装修还进行得很顺利，等等。

户型图

先来看看改造后的效果。油漆工刚结束，硬装还没完全收尾的时候，屋主一家曾去现场参观，当时就给了评价“我们家，是全小区最靓的宅”。

彼时屋主很多同事朋友都把房子买在了同一个小区，对比过很多家装修，于是有了如此感慨。

有趣的是，我们装修还没弄完，就有邻居拿着我们的图纸去自家复刻这个方案了。
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原始的地下室不足两米二的层高，仅有一个小小的换气口，阴暗潮湿完全无法使用；建筑外墙和屋面都有漏水，墙面是全是霉菌。

这就是我们刚接手项目时的现实。

你以为最难的是出一套超厉害的设计方案，把这些问题都解决吗？

不，最难的是拿出这套超厉害的设计方案，然后让屋主和家人们能接受这么大的改动。让这样一套综合权衡下来在可控预算范围内，且对屋主一家人未来生活最有利的解决方案，能被顺利接受，且落地实施下去，才是最难的。

下面进入本案的主题。

原始结构图

平面布置图，具体做了那些改造，后面细说。

客厅

B1原始结构图。

本案最大的改造点就在这里，原始的地下室层高矮，采光通风仅靠一个小小的换气口，而且渗水严重。如果纯从平面上来考虑，这个空间几乎不具备使用价值，连堆放杂物都不行，更何况作为居住空间。

所以我们的思路是，跳出二维视角，从三维空间来解决问题。

B1改造后平面布置图。

既然在有限的预算内，纯从平面的角度几乎无法解决采光、通风、防潮、层高等多个难题，那不如索性跳出原始思维框架，从三维空间的视角来考虑解决方案。

于是最终讨论出的方案，就是拆掉一楼的楼板，让一楼与地下室形成一个整体跃层空间。

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改造前的地下室，层高不足、采光不足，通风受限，地上每个角落都还有一个大大的不知道干嘛用的水泥墩子。（备注说明，这不是毛坯房，前任业主住过几年，但地下室也一直没有被利用起来。）

经过结构鉴定和物业允许，我们开挖了地下室的室外空间，将换气口扩大，做成一个大的采光井。

拆掉一楼的楼板，给部分区域调整高度后重新浇筑。

地下室土建完成后的样子。

这里还有个小故事，蛮好玩的。

屋主的父亲先前其实一直不太理解我们的设计方案，想象不出改造出来会是什么样。尽管我们做了SU来呈现空间结构关系，但只是成功说服了屋主，屋主父亲只能说算了，勉强地半推半就接受。

开工后，屋主父亲就每天过来打卡盯现场，事事都过问得很细致。然而盯到土建结束，就发现来打卡的频率越来越低，后来坐下来聊的时候才跟我们说，天马的工人师傅们，都挺专业的，做事有章法，不用盯着也放心。项目群里每天都在发日报和施工照片，不去现场也知道情况，就不用天天跑了。交付后我们曾回访屋主父亲，视频可以在我的主页里看到，本人讲述得更生动，有兴趣可以去看看。

更好玩的在后面，项目快完工的时候，屋主父亲跑工地的频率又高了起来，说是天马的工人师傅们真有趣，老人家喜欢跟他们聊天，有事没事就跑工地去找师傅们闲聊。

改造后的地下室，变成了客厅和儿童游乐区。

1. 一楼的楼板被打开，形成了一个大别墅才会有的，六米多高的挑空厅。超大的南向采光面，可以让四季的阳光洒满客厅。原本阴暗潮湿的地下室已经不见了踪影。
2. 角落增加了真火壁炉。屋主很喜欢露营，真火总能给人原始而温暖的感觉。这里目前是屋主最爱待的地方，下班回来在这里坐一会，整个世界都安静了。屋主从事的是精神压力极大的工作，非常需要这样一个可以完全放空的空间。
3. 投影背景也藏了玄机。这里并不是单纯为了做造型而做设的凸起。我们在设计时，就先考虑了如何走地下室的新风管道，然后再用造型将管道给包进去。设计首先是要解决实际问题，再才是考虑如何更美观优雅地实现。

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本案屋主是需要我们做到强预算管控的，所以我们在设计过程中，就在考虑如何将好钢用在刀刃上。

我们把业主的需求和实际设计落地的刚性标准做了优先级排序，而且设计完成后，先进行了整个项目的造价核算汇总，把造价调整到了屋主的预算范围内，完成之后才正式启动开工。

从客厅我们就可以看到，结构改造、新风、除湿等，都是投入了不少预算的，但电视背景、家具、灯具等，都经过了严格的预算控制标准。

装修预算的全项目周期管控，是门系统的技术活，等有空了好好讲讲，我们还是蛮有经验的。

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客厅后方是儿童活动区，上方有个小木屋。小朋友每次过来，都在这个楼梯上上下下地爬，可喜欢了。
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客厅与餐厅之间，楼上楼下相互呼应。在楼上餐厅就能观察楼下小朋友玩乐的状态。
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楼梯、客厅、楼上都有很好的交互性。
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地下室不要了，但我们得到了一个六米挑空的大客厅，得到了阳光，得到了风，得到了和家人之间更多的沟通。人生有时就是选择，有舍才会有得。#客厅 #沙发 #茶几 #吊灯 #地下室 #家庭活动区 #落地窗 #你理想中的客厅是怎样的？ #客厅改造，你有什么好办法

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餐厅

L1原始结构图。

改造前的一楼，原本是传统的客餐厅加厨卫。但客厅区域的楼板被去掉后，整个格局就都变了。

改造后的一楼，最大的变化是多了个“小木屋”，也多了个挑空。

梳理完业主的设计需求，并且到现场勘查后，得出这些改造：
1. 停车位在北面，业主从北入户的概率更高，我们于是在北面设置了玄关。
2. 原本的厨房偏小，结合日常三口之家的生活习惯，我们用了中西分厨的形式，增加了不少操作台面。而且，日常三口之家在西厨区的桌子就能吃饭。人多的时候，可以移步到小木屋就餐。
3. 小木屋是我们设计的一块惊喜之地，后文细说。
4. 整个空间，我们通过挑空、格栅、透明隔断、特殊的交通路线等方式，令其交互性、可玩性都得到大大增强。

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进入一层小木屋的主要动线。
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从地下室到达一层小木屋的另一个方式——爬梯。
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本案的结构非常复杂，挑空、错层、抬高等等，会在平面和立面上都被切得比较碎，让各个空间很容易形式上独立，所以我们在设计的时候，特别在意其交互性。

其中一个常用的手法，就是“透”，让各个空间在视觉上可穿透交流。

我们站在西厨，就可以看到外面的院子、旁边的“小木屋”、下面的客厅，让人感觉很近，并没有被隔断。

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在西厨的旁边，即客厅的上方，我们搭建了一个“小木屋”。屋主一家很喜欢露营，希望足不出户也能有在外度假的感觉，小木屋就是我们送给屋主的一个小惊喜。

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这是个神奇的空间，当你想安静的时候，就能安静下来，工作、想点事情、发呆，都可以。
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当你想玩的时候，它又能很好玩，爬上爬下，打游击，设埋伏都不在话下。
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当你想招待朋友，很容易营造出其乐融融的氛围感。
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原本改造前，小木屋所处的位置是一个错层，我们把它抬高到了与餐厅等高的地方，让其与餐厨区域的行走动线更加流畅。
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改造后的西厨区域，相当于西厨与餐厅的合体。

这里设置了更多的收纳和操作台面，用以解决厨房空间不足，部分功能需要外移的需求。

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厨房

改造前的餐厅与厨房区域。

改造前的客厅与南入户门。

改造后的厨房，有正常的洗切配流程动线。
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改造后厨房，轻质移门隔绝油烟的同时，视觉上也让家人间有交流，空间保持了通透。

走廊

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透过走廊的格栅，能看到客厅。格栅的尽头，就是通往客厅的爬梯。

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玄关

北面入户玄关。右侧上方对应的就是客卫窗口，造型好看不。

卫浴

客卫最有意思的是我们对窗户的处理，灵感来自朗香教堂。
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这样的窗洞设计并不是为了凹造型，是因为卫生间处于一楼错层的位置，窗户外面是入户玄关的收纳柜顶部。如果做直角硬收，会形成卫生死角，既不好打扫，也不美观。用内外斜角收口，还能形成几何造型，问题也得到了解决。

来个客人还能显得对建筑很有研究的样子讲点故事，多好。

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儿童房

二楼原本是三个房间加个露台，我们把露台搭建了起来。

二楼最好玩的地方是儿童房和长辈房的互通式设计。

设计儿童房的时候，我们会考虑儿童的成长阶段和空间的未来可延展性——随着年龄的增长，孩子在每个成长阶段对空间的需求也会有相应变化。

结合屋主的家庭生活习惯，我们考虑了几种场景：
1. 宝宝目前即将上小学，长辈会来帮忙照顾。因此在两个房间之间设置移门，更方便长辈夜间照料小孩。两扇移门都打开，相当于整个活动空间变得更大。
2. 孩子再大一些，需要私人空间时，两扇移门是可以锁上的，那就是两个独立的房间。
3. 上中学后，孩子就不需要长辈协助照顾了。此时两扇移门可以完全打开，让两个房间合并成一个套房，一边作为卧室，另一边作为学习娱乐区。里面的家具都是可移动更换的。

除了儿童房与长辈房的设置，我们还在二楼空间增加了家务间与次卫功能。

家务间是利用原露台设置的，但去到原露台的动线需要绕过一个房间，很不方便。于是我们梳理了各功能的关系后，决定将盥洗台外移，马桶间和淋浴房独立设置，形成三分离，更方便长辈和小朋友的使用。这样就留出一条动线，直通家务间，方便洗澡后将脏衣服直接放到洗衣房。同时，由于这条动线的出现，公区的采光和通风条件也更好了。

由于优化了动线，原来需要借道的房间就变成了一个无干扰的房间，我们将它设置成了小朋友的独立书房。至此，二楼的改造整体完成，动线，采光，通风，隐私，功能，同时得到了提升。

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二层儿童房与长辈房的交互性，在移门与陈列柜组合的开合间更显流畅。
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儿童房，我们并没有做得很童趣，而是略带点复古的感觉。
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移门的开合，正好与中间书柜同宽。
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中间柜体，朝向儿童房的一侧是书柜，朝向长辈房一侧可以安装壁挂电视，已作预埋处理。
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墙壁的颜色分层设计，比起普通刷墙多了好几道工序——得先刷白，干透后贴上美纹纸再刷绿，再等干透后继续贴美纹纸做深绿线条…… 真正落地的时候，每次撕美纹纸都要小心墙面起毛，考验师傅手艺。
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次卫

考虑到一段时间内，孩子和长辈会共用卫生间，我们做了三分离处理。洗手台外移出来，淋浴间和马桶间都是独立的空间。

卫生间尽头，玻璃门后，便是家务间。

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家务间

脏衣收集、衣物预处理、洗、烘、晾晒，都可以在一个空间内处理完。标准的家务间设置。

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工作区

书房与楼梯之间也采用了透明的玻璃隔断，内置百叶窗。保证采光的同时也保护了隐私。#书房 #收纳 #书桌 #办公桌 #书椅

卧室

三楼已是顶楼，最需要解决的是漏水问题。

我们把整个三楼设计成了一个主卧套房，将仪式感拉满。

套房的设计，能让里面的小空间更灵活，更具穿透性。

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墙体已大面积发霉，外墙里面都是水。

解决方案是我们重新做了外立面，重新做了顶面和外立面的防水，以绝后患。

改造前的主卧，衣帽间的位置。

改造后的衣帽间，利用原本的斜坡屋顶，做了顶面造型。
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衣帽间和主卧之间，留了点通透性。
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主卧上方还有个阁楼，但阁楼踏步太陡，上下不便。为了让阁楼更好用，我们重新做了踏步，就占用了部分主卧的角落顶部空间。

不过也好，用水泥漆做了个别致的小造型，省钱还美观。

这套案子做下来，真的感觉自己抠到了极致，不该花的钱的地方，可劲儿的抠。

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