上下loft+大平层，还有定制楼梯，这个家厉害了！

住范儿 2022-06-24 · 最后回复来自

户型：三居室 面积：173平米 风格：现代简约 预算：37万元 地区：北京市

前言

今天的这个案例，是个真上下loft+大平层集合！看完真就是梦中情房。

房子是夫妻二人于07年北漂时买的，户型方正、挑高也有5米2，是正规的loft上下两层，使用面积共计150㎡，是同小区里得房率很高的一个户型。

这次翻新装修，对于这个三口之家来说，是一个新的开始。

翻新之前，房子里要共住5口人：公婆、11岁的女儿、还有工作狂的夫妻俩；

翻新之后，这150㎡将以满足一家三口的需求为主，公婆的问题也不用担心，他们早早就在同小区购置了另外一套房给父母。

“小家有隐私、大家有照顾。”屋主说，这是她和丈夫两人在疫情这几年来最大的改变——把精力从事业转回家庭，不要再错过父母老去、女儿的成长。

屋主诉求：
· 女屋主好客开朗，希望房子能开放，偶尔也能办个小party；
· 丈夫喜静、是个社恐，但唯独爱茶；
· 女儿正值五年级，除了正常的学习，最喜画画、练琴；
共同的诉求是，他们都希望大家的空间能彼此独立，不被过多打扰。

项目情况：
建筑面积：173㎡（使用面积150㎡）
户型：三室两厅三卫一厨
位置：北京朝阳
使用：住范儿4.0系列套餐
设计师:张琪
费用：130w（所有费用，住范儿承担部分设计+硬装施工服务共花费37w、其余为其他平台花费）

户型图

原户型一楼

原户型二楼

房子挑高5.2m，本就方正，设计也没有对结构大动干戈，只在局部对空间重新进行了规划，改造后最爽的就是三人三卫，实现了小户型都渴望的“卫生间自由”。

（果然，房子大就是好啊~）

也解决了夫妻二人彼此独立办公的诉求。

改造后一楼

改造后二楼

拆改施工重点：

· 翻新之前拆掉原有墙面老化的腻子、地砖和吊顶、楼梯结构，重新定制

· 扩大原有一楼卫生间的面积，在封闭的墙体内实现干湿分离

· 二楼改变主卫门的位置；台盆外置，实现公卫区域的三分离

· 二楼用玻璃门将公共区域的定制柜与小次卧分隔开来，小次卧化身多功能厅，可做学习室、收纳间和客卧

玄关

一楼整体来说，是开放区域，容纳了超大的门厅玄关、厨房、家政区，以承重墙为界限，中心有个封闭的公共卫生间，外面是以岛台为中心的餐厅、客厅。

因为空间面积足够大，餐厅和客厅占了一楼面积的三分之二，不夸张的说，同时容纳15人左右的小型party完全不在话下，保证统统有座。

除了客厅外，一楼其他区域全做了无主灯设计，搭配以白和深色定制门板的定制柜，整体看起来很简约，用屋主朋友的话说，看起来有点酒店风。

推门进来，就是与卫生间一墙之隔的定制柜，吊柜+预留15cm高的地柜组合，中间镂空用来放进门随手的物品。

定制柜的对面，是转角的卡座区，这里暗藏玄机，依次排开是出门常穿的长衣区、短衣区、换鞋区。

长衣区的定制柜里，有一个可拉伸的穿衣镜。出门时，镜子拉出来可照到全身，面容衣冠，皆在其中，不用时，镜子收缩在衣柜里不占外部空间用起来很方便。

长衣区的下方+卡座下方里，是全家的鞋子收纳区。

长衣柜下方预留15cm，常穿的鞋子、拖鞋都可以直接隐藏在下方，同时容纳7双没问题。全家不常穿的鞋子，每人两格子，都被屋主藏在了卡座下的柜子里，满满当当。

这个设计完美的解决了一家人洁癖的习惯，同时预留出了超大的转角落座区，进门、出门都很有仪式感，也算家里一个隐藏的晒太阳区，冬天暖气开足，在这看书也没啥问题。

卡座区域，可轻松容纳4人同时坐下，一家三口出门同时换鞋都没问题。

卡座上方，是中央空调的出风口，空调机器被放在隔壁家务区的上方，做了石膏板吊顶。

厨房

穿过玄关门厅继续往前走，是厨房和家政区，两区域用吊轨的推拉门隔开。

按这个面积来说，厨房面积不算大，一共7.5㎡，但对于仍处于初级做饭的妈妈来讲，绝对够操作了。

"L"型的转角厨房里，两组吊柜+地柜的组合完美收纳下所有厨具，坦白来说，还没装满。

转角处，和墙面使用一样的灰色的哑光瓷砖，砌墙后包住隐藏的下水道排水管，在转角的柜子里，专门预留了检修口。

Tips：瓷砖砌墙包管是一种相对来说较贵的方式，但整体更美观，平替的方法也可以采用仿瓷砖材质的PVC包管，同样防油防污，耐清洗，我自己家就用的这个~

吊柜和玄关、厨房的定制柜是一个厂家定制的，是全屋花费最大一项，光厨房这4㎡，就花花去了3w多rmb。

为了搭配全屋整体的简约风，厨房的台面选用了进口的黑色岩板，不锈钢材质的顶吸油烟是厨房唯一的亮色材质。

目前一家三口单独开火的时候还不多，吃饭时还和原来一样，去隔壁楼的父母家。

L型柜体的转角处，嵌入式的法式四开门大冰箱。

冰箱是卡萨帝最新款的，大约有400多L，分区明显，很实用，唯一小尴尬的就是，因为冰箱厚度超过了60cm，突出一块，不是很好看。这也是很多人家里遇到的问题。

Tips:

冰箱的定制柜进要提前与厂家商量，能深不浅，想要冰箱不凸出，进深至少应控制在65-70cm之间。即使碰到市面的超薄款冰箱，进深也应预留在61-65cm之间。（包含了插座的深度）

L型吊柜对面，隔着一个吊轨玻璃推拉门，就是生活阳台。

这里现在是单独的家政区，厨房的热水器、洗烘一体机、还有一些拖把等清扫物品都放在这里。

家政区上方以石膏板吊顶，隐藏了中央空调的一拖五机器，检修口同时也预留在这里。

餐厅

回到进门的位置，往右手边走，就是开放式的客餐厅。

餐厅其实是个西厨空间，以岛台为中心，形成一个洄游动线，很开放。现在屋主陪着女儿学习烘焙、练习厨艺都在这里。

岛台是西厨里的标配，好处我们之前单独有一篇文章讲，大家感兴趣可以回头搜一搜。

屋主家这个岛台用起来很爽，岛台正面、侧面是大理石的，长2m，宽1.3m，可轻松容纳同时六人就餐。

岛台对外的一侧，是条纹的装饰面，对内的一侧下方，有巨大的容纳空间，厨房烘焙的食物、西厨的一些刀具等，都放在这下面，转身背后就是蒸烤箱，很方便。

这个岛台真的是个宝！无意间还给了我一个惊喜~

正上方这个花瓶旁边的插座，自带充电功能，且是个升降式插座，代替原有的地插后，这个插座边煮边吃火锅、手机充电，用时升起来，不用降下去也不影响台面的整洁美观。

岛台周围沿两边墙体做了通顶的定制柜，足足有23㎡。

屋主说，此前一家五口住在一起时，东西超多，收纳空间总是不够，现在人虽然少了，但东西总是越住越多，她索性提前把这点考虑进去。

定制柜门是黑玻与实木饰面间隔来做的，都是一门到底，不常用的藏在木饰面柜门里，常用的黑玻透明区域用来展示一些此前收藏的藏品、藏酒，在内置灯光的氛围营造下，很有格调。

岛台最边上靠窗边的地方，和玄关门厅一样，做了卡座。

卡座旁边，为了方便备用，也提前预留了两个插座。

卫浴

餐厅旁边，也就是与进门定制柜一墙之隔的封闭区域，是改造后的一楼公共卫生间。

这个公卫是个暗卫，全屋的承重墙体、以及楼道里隐藏的暖气管，都在这里。为了增加采光，设计师借用双层长虹玻璃窗，实现小暗卫的翻身，但并不影响隐私。

Tips：单层长虹玻璃隐私性欠佳，不建议直接使用在卫生间这种隐私的区域。

这个窗户其实是双向效果，虽为暗卫采光而做，但对于餐厅这个整体开放的空间而言，从视觉和心理上也增加了空间通透性，比一整面大白墙要好多了。

这个公卫是个狭长的长方形，一共5㎡。

与定制柜一墙之隔的是专门定制的洗手池，镜子是网购的，转身的背后是马桶区，为了排水顺畅，马桶所在的这块地面抬高了1.5cm。

墙排式马桶的水箱提前嵌入在墙体内，墙体的上方预留卫生间收纳空间，放纸巾和常用的清洁物品。

客厅

餐厅往前直走，就是挑高5.2m的大客厅了。

屋主说同小区的很多家庭都封了这个层高，多出一间房，但她唯独喜欢这个大视野，就没有封掉，现在看来是最不后悔的决定。

层高这点在她看来，也是大平层很大的一个优势，虽然没有别墅那么高，但属于“刚刚好”。

5.2m的层高，确实给设计预留了很大空间。

通常来说没有一盏吊灯是镇不住场的，鉴于房间整体是简约的酒店风，设计师参照比例，搭配了一款Flos的经典极简吊灯WireLine。

这个吊顶是意大利灯具顶奢品牌FLOS近年来的经典之作，主要元素是由LED灯管和橡胶带组成，可单独出现，也可组合调节出现，原款橡胶带有多种颜色可选，可根据喜好调节长度，搭配层高，在高低悬挂间，致敬环保。

客厅延续了餐厅简约的风格，仍以灰白和深木饰面的定制柜为主色调。

悬浮式的电视背景墙可开可和，内嵌灯带以内氛围，电视背景墙的上方，设计师不建议放东西，更简约，但谁家有个宝贝女儿爱画画，不会骄傲呢~

电视背景墙上方就成了女儿的画作展示区，这样的情况二楼也有，我倒觉得挺温馨~

客厅受户型限制，虽与餐厅相连，并不四四方方，这个转角倒自然成了客厅隐私的一处。

客厅还是传统的布局，沙发、茶几、电视墙一个不少，但屋主喜欢这样聚合的氛围，朋友、家人三两相聚，一起做一件事，本就很幸福。

长3m的转角沙发靠墙而放，可以同时容纳4人，配上粉色的单人沙发，加上餐厅空间，可不能举办party了！

茶几是大理石的组合台面，存储、质感兼备，很简约。

拍摄到下午3点多时，阳光通过百叶窗刚好照进来，很柔和~

来，准备上楼！

楼梯除了能上楼，从审美上来说自带视觉引导性，比如我们拍照，都需要异形的线条作为分隔线，楼梯在家里其实也承担了这个作用。

为了与全屋的风格统一，屋主重新定制了这个纯钢化的转角楼梯，结构是钢，扶手部分特别搭配了黑玻作为保护墙。

台阶每一个间隔20cm一步，阶梯台面采用和定制柜一样的木饰面，全屋风格很统一。

为了方面起夜或者万一晚上下楼梯不便，楼梯上方的吊顶里嵌入了2个无主灯，能照明整个楼梯。

多功能房

二楼相对一楼来说，是个私密的空间，更像是一家三口的秘密居地，主要有多功能房、儿童房、主卫附带着两个卫生间。

上图的动线也很清楚（蓝色），主卫归主卧，外置的卫生间离儿童房更近，对女儿更方便。

除了这些私密区域，是与楼梯连接的走廊。

走廊通铺鱼骨拼的地板，一上来映入眼帘的便是一副兼具收纳功能的展示区，桌上放着的是屋主从非洲带回的瓷砖马赛克拼贴画。

画中的是一副骏马头，栩栩如生。这幅画对同属马像的夫妻二人来说也颇具纪念意义。

定制桌面下方特地预留出30cm的高度允许扫地机器人通过，不留卫生死角。

公共区域转角尽头，与多功能房齐平的地方，设计师特地定制了一组通顶柜。

这组柜子按照规划，是家里的公用区域，可以放一些杂物，也预留一部分空间为卫生间的纸巾做收纳。不过现有的情况下，柜子里都是屋主先生的衣物。

她家先生也是个精致人儿，洁癖十足！先生专属的长衣区、短衣区、衬衫区一个不落，与多功能房一门之隔的衣柜里，也有三分之一是他的衣服。

追求美和精致的人，不分男女！

定制柜旁边通过一扇门，是长虹玻璃门隔开的多功能房。

多功能房沿墙两边，一边是长约2.5m的写字台，另一边是兼具收纳和多功能床的隐藏式的定制柜区域。

现阶段内，因为北京疫情，多功能房主要以夫妻二人办公、看书、学习为主，女儿偶尔也会从隔壁儿童房跑过来。

谈及对女儿的教育问题，她说自己和先生态度完全相反，她很佛，更希望以朋友的方式陪女儿成长，潜移默化地带娃，兴趣随她。先生觉得还是得鸡娃，在学习、练琴上一丝不苟，是个实打实的严父。

多功能房是二楼视野最好的地方，窗户打开，楼宇层次叠落，最远处能望到soho城。

儿童房

多功能房的隔壁就是11岁女儿的卧室，门口，是二楼的公卫。

女儿的卧室大约10㎡，通刷了粉色墙，这是全屋唯一一处大面积彩色的运用。

靠窗户最近的地方，学习桌和床头柜并排，采光好、太阳直射对孩子长身体都有好处。

窗边的留白处，设计师用竖排的书架与书桌相连，组成学习区，上面够不到的地方，放手工品，下面放常看的书。

转角靠墙这里，设计师用一个半圆拱和扁圆拱的内嵌书架，来隐藏管道。

链接L墙，用隔板做书架，装下上百本书不成问题，旁边就是孩子的衣物收纳区，满满当当，空间是一点没浪费！

通顶柜的上方是空调做石膏板吊顶，暗藏空调出风口。

儿童房出来，就是淋浴区、马桶区、台盆外置的三分离卫生间。

卫生间和楼下公卫一样，是个长方形的，为了遮挡凌乱的台盆空间，半面的长虹玻璃门在此充当隔断的作用。

洗手池区域做法也很常见，墙面通铺的六边形的马赛克瓷砖做背景墙比较少见，现场看时效果还不错，但密集恐惧症患者还是慎用。

卧室

主卧+主卫空间占了二楼的三分之一。

主卧延续全屋简约的风格，并没有做过多设计的痕迹，左侧床头柜，右侧化妆台是特别定制的。

唯独这款极简的床头灯造型，深的我心！

主卧没有选择传统的定制柜做法，用了“砌墙衣柜”。

Tips：

越来越多人发现，这种做法比定制衣柜还简单，预算有限就不做柜门了，直接用拉帘即可，预算足够时，可做一门到顶的柜子。

她家为了与整体风格统一，选择了深色的定制柜门。

靠门打开的那面大白墙上，暗藏了一个门，推开就是主卫。

进入依次看到的洗手池，马桶区，淋浴区。

屋主的化妆品不少，于是定制了一套镜柜，中间用来化妆，两边开放格放常用的护肤品，化妆品，不用常打开中间部分。

巨大的收纳也解放了洗手池台面空间，可以一直干净整洁，抽屉用来放储藏的手纸，清洁物品。

因管道没法改变，主卫的马桶区，淋浴区都换了方向，与一墙之隔的公卫共用管道。

内部装饰并无特别，我们就不做说明了。

结语

这样算下来，屋主家人均一间卫生间，真正实现了卫生间自由。

小户型的我羡慕不已啊，不说了，搞钱换房去！

好了这就是今天的案例了，相比以往，这个户型面积确实比以往都大，但也给我们提供了一个不同的空间思路，评论区告诉我如果你预算充足，你会考虑入手大平层还是loft？

疫情期间工期不好把控，所以对于居住者和设计师前期的流程要求比较高，最好是提前做好规划，可以在哥哥阶段进行穿插，尽量缩短施工时间，避免突发情况出现导致延期严重。

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