对1年只住2天的客卧动了手！74㎡板房也有120㎡开阔潜力！

本小墨 2020-10-23 · 最后回复来自苏小森

户型：两居室 面积：74平米 风格：北欧 预算：30万元 地区：上海市

屋主信息

                            职业
                            分析师                        

                            年龄
                            90后                        

                            个人简介
                            就职于外企的@BOX JACK和@舒翎子，是一对热爱旅行，喜欢放松感居家日常的90后夫妇。男主来自山东，女主来自浙江，作为新上海人他们18年在浦东购置了一套74平的老式板房，空间虽中正，但明显也有中正的弊端，厨房太小，没有餐厅；2个房间，1间闲置，整体空间不够开阔明亮。                        

户型图

改造前：入户正对卫生间，无玄关、厨房狭窄，冰箱放在了客厅，卧室杂物堆积。

这是一个非常常规的一个板房空间，如果要说优点，主卧面积略大是唯一的优点了！
缺点就很明显了：

第一，进门对着卫生间；

第二，没有餐厅。进门走道区放餐厅？还是餐厅放到客厅？

第三，阳台很大，但是独立在外，需要考虑是否将阳台的面积优势整合进客厅。如果整合进来后的话，客厅+阳台的面积，能否=客厅+餐厅，有没有最优曾现形式？

第四，进门的区域没有一个很好的放鞋区域，如果按照常规，原建筑墙体部分往前增加厚度做鞋柜，那么出入口突出的柜体结构，行走舒适度是打折。

第五，厨房间面积很小，看到管道井的位置，若是放下冰箱，选择L型的橱柜，那么柜体将非常非常短，最多3米，去掉转角就剩下2米左右，就没有很好的切配区以及备餐区。

第六，客房常规大小，面宽窄不到3米，按照常规放上床、衣柜空间就很小，挤满了。

第七，卫浴空间，进门直接对着卫生间门洞，开门看到台盆截面，美观不行；马桶在一侧，淋浴在内侧，能用但很挤。

第八，主卧面积很大，放上一米八床、床头柜，衣柜都没有问题，但如果构建能让卫生间使用面积能够拓展，提升舒适度这也是需要具体设计考虑的。

整个房子按照传统的布局方式，优势完全呈显不出来。因此对照目标（问题）所在，来盘活空间更为重要。

改造重点：

1. 拆除了厨房与次卧隔墙，次卧内推，从而形成开敞明亮的餐厨大开间。
2. 次卧设置榻榻米；日常开放连通作为茶室/书房，关门自成一室，也给未来预留了更改的空间。
3. 卫生间像主卧借出部分面积作为淋浴房，放大洗漱、坐便空间。
4. 卧室门向内挪移，在保证衣帽柜空间的同时，增加独立的梳妆区。
5.拆除原玄关厨房隔断墙，释放出玄关柜体占地面，与厨房橱柜衔接，保障过道通畅又有足够收纳力。

改造后的公区，客厅、厨房、餐厅、书房（次卧）完全打通，不仅空间非常开阔、采光十分明亮，厨房也变成了灵活、实用的回游动线。

家人无论在哪个功能区都能自由活动，彼此相望，随时互动。

客厅

沟通时，了解到业主对细线条、抽象造型的执着，一下子就想到了扭曲造型、极简主义的代表人物迭戈·卡贝萨斯(Diego Cabezas)，他古怪又充满智慧的作品，是好奇心与艺术表现的连接点；这也是小两口格外喜欢的艺术特点。

于是客厅的挂画就选择了迭戈·卡贝萨斯的艺术作品，看似在画实体，实则是与周围的建筑环境对话，缓慢而持续的神秘，暗含其中。

为了让家更符合主人的偏好，客厅选择了男主人最爱的低饱和度色彩，蓝色、绿色为主调，凸显光影，将结构的魅力尽情展现。

从客厅到餐厅，公区的顶部都雕刻着圆润的弧形建筑纹路，在高级的色彩中，古典的浪漫氛围铺面而来。

客厅地毯是专门设计的定制款，蓝绿色块按特定比例自然衔接，色彩柔和、沁人心脾。

客厅沙发来自十二时慢，超宽坐深，回到家躺靠完全卸下一天的疲惫。

就近设置了茶水台，咖啡机、水杯统一放在黑色的双开门斗柜上，归家后放下物品，来一杯咖啡，让香醇弥漫于室内。

银色的金属吊线灯悬挂在斗柜上方，为充满色彩的空间增添现代、前卫的质感；连猫咪也觉得充满了趣味。

生命力的体现不仅在于色彩，也在于植物，家中从插瓶蕨类到大株观叶植都是门面担当，上下错落，充满了蓬勃的朝气。

落地窗边是客厅的读书角，层高错落不同的书架上摆着主人的日常书籍，开放式的收纳方便拿取，最适合自由的氛围。

零星放置的收藏摆件和小型盆栽，安静又小清新，缓解阅读中的疲倦。

绿色的墙体彷佛空间背景般，将书架、电视柜、小鱼缸都融入其中，净化视觉，摆脱令人疲乏的繁杂，充盈着冷静与优雅的美感。

透明的玻璃鱼缸在射灯的照射下流光溢彩、色彩纷呈，连猫咪都能盯着看好一阵。

餐厅

隔墙拆除之后，露出承重柱。

拆除了两面墙体后，原本封闭的厨房被完全敞开，释放出来一个17㎡多的餐厨空间，宽敞通透，处处都是舒适的自然采光。

餐厨区顶部保持了原有的建筑结构，房梁与贯穿餐桌的水泥柱呼应，原始材质的氛围体现着都市年轻人的自在感。地面通铺了仿水磨石的瓷砖，与客厅的木地板区分空间，即便有油污低落也方便打扫。

石材面的餐桌包裹着水泥柱，桌面光滑一体，是餐厅餐桌也是厨房导台；台面下的蓝色餐边柜放大视觉面积，可收纳的设计增加餐区展示，深浅适宜的隔层里，放几本菜谱，几套茶杯都是最好的装饰。

餐椅是同一风格的不同款式，纤细的框架整体统一，差异不同的椅背轻松自在，上方的黄铜吊灯打破了空间的冷静，大大小小的细节都体现着生活的品质。

开放的厨房区，从L型橱柜到通顶高柜，绿色环绕了整个区域，色泽搭配新颖，视觉统一强烈。

厨房

冰箱、烤箱等厨房电器都提前安排了合适的位置，与橱柜融合一体，方便使用也不影响厨房动线。

厨房的一侧连接着原本的次卧，因为使用率过低就改成了1.4*2.7m榻榻米小室，台面下都是可收纳的区域；日常是敞开小书房也是储物间，来客人时随时转换成为小卧室。

公区改造后，不仅依然是2个卧室,1个客厅,还多出了1个大餐厅；拉开榻榻米室的折叠门，南北客厅、厨房、餐厅、次卧组成大开间,采光被极大的提升。

通道的局部吊顶做了一些特别的处理设计，除了美观的石膏线条隐藏于此，与旁边工业风的水泥质感形成对比；也在预算上有所节约。

卫浴

主卧向内挪出的1.5m，解决了卫生间的问题，台盆的位置被放大了3倍！调整后的入户视线改为正对洗手台，相对完整的露出区域不再唐突，让视线区方圆并存，规整有序。

洗漱间通铺了带机理的小块瓷砖，色泽不一的肉橙色块呼应着空间内的光影效果；整块的L型台面从洗漱区延续至马桶上方，将洗漱池包裹其中，空间连贯统一，台面的收纳面积也得到了明显提升。

新空间让马桶位达到了1.1m，宽裕的空间里还设计了一个黑色的收纳柜，日常的清洁用品都放在里面，关上柜门，看不到任何的凌乱。

扩大后的卫生间做到了干湿分离，不同颜色区分了干湿区的位置，淋浴区大理石的地板，防滑，也方便清洁。

卧室

调整后的主卧格局，并没有因为面积的减少而影响，重新规划后不仅满足收纳、休息，还挪出了化妆区的位置。

刚好在卧室入口的化妆间，时尚的圆形墙面镜、金属包边的木质化妆桌、丝绒材质的圆型凳，处处都是精致；让女主人的化妆、卸妆都格外方便。

卧室的顶部通刷了朱砂红色的墙漆，映衬着同色系的床头和窗帘，顶部的吊灯在简洁黄铜造型的基础上增加了更多艺术感，沙漏般的灯体连接着两只圆形灯头，特别的造型让卧室细节满是创意。

闪耀着光泽的黄铜壁灯立于床头，金属质感提升空间的复古韵味；夜晚时，灯头下光影斑驳变换，增添卧室的趣味。

自然因为色彩和造型的差异而生机勃勃，经典的每一件东西都有其独特之处彰显魅力。
运用格局将空间开放一体，再使用色彩进行合理“切割”。

微妙的知觉变化，在空间中增加着维度；就像居住者爱好的艺术一样，
这套房子可以无拘无束的自由变换，散发着只属于一家人的生活魅力！

结语

这个项目是一个房龄超过20年的老房子，这类房子购置的时候，往往比起年龄小的房子来说购置的费用相对来说较低，但所需修缮的费用往往更高。

在同样预算的情况下，2000年以前的房子在全屋防水、墙面抹灰层修复、顶楼屋面防水、下水管道老化修缮、强电主线负荷调整、顶面预制板开缝需多遍抹灰找平，门窗密封性方面比普通小年龄房支出的费用更高。如果类比上海的房价，差不多需要3个平方房价的预算来修缮。

不过这类老房子得房率较高，房价较低，地理位置较优，还是非常值得通过设计来优化空间的利用率，达到一个舒适的生活品质标准。