[新氧新家]爆改老破小40m²学区房（前后对比照)

玖上- 零灵 2021-04-13 · 最后回复来自玖上- 零灵

户型：两居室 面积：40平米 风格：北欧 预算：15万元 地区：福建省福州市

屋主信息

                            职业
                            职员                        

                            年龄
                            80后                        

                            个人简介
                            这是一个老旧小区改造案子，由老破小到现在竣工，是一个探索过程，满意。                        

前言

设计 | Designer: 亮亮＆零灵
区域 | Area: 福州
机构 | Company: 玖上空间
面积 | Square Meters: 40m²
预算：15w

无设计不装修，我的家要跟别人不一样
学区房的标签是什么？
老旧，面积小，环境差，市中心？
屋主是老客户，原装修好的房子置换成此案学区房，对屋主生活习惯，性格爱好熟知。
初见此屋，斑驳的墙面，破旧的卫生间和厨房，连阳台也是极为传统的半高墙砌栏杆，墙体也是n年代的砖混结构，后面有初见此屋的照片。

本案使用面积40m²，要如何构思，空间利用的严丝合缝，既达到使用上的功能需求，又要兼顾美观。
对小学区房，要考虑的问题是：
1，小孩读书，需要大量收纳空间，
2，父母偶尔过来帮忙带小孩，房子需要2室，主卧一间，老人小孩一间。
3，为了宝宝更好的学习成长分为，空间尽量开敞，亲子活动空间大些。

沟通讨论了近2个月，最开始设想是，原格局保持不变，因为年代太久，在原结构基础上翻新。

户型图

这是原户型结构
随之出现的问题是：

1，原户型卫生间的位置是暗卫，而且狭小，最难使用的是，需要穿过厨房区域进入卫生间。
家有宝宝的感悟应该比较深刻，卫生间的空间太重要了！原户型的狭小卫生间远远不够一家人的使用。
2，原厨房偏小，厨房是一家人烟火气的地方，实在无法将就。
3，次卧通向阳台，次卧不大，没有空间做亲子活动区。

经过沟通，最终决定打破原有格局，给空间注入新的活力，重获新生。
首先考虑的是厨房，把厨房从小空间拉出来，卫生间区域加大，主卧空间位置不变。
对于原有阳台，占据了不少空间，按年轻人生活习惯，阳台是一个很容易被遗弃凌乱的角落，既然不用，索性就不要了。把阳台区域归到次卧使用，次卧扩大，亲子空间自然出来了。

很多人会想问，没有阳台，洗晒如何？就算是洗衣机烘干机，也总要给它们位置吧。
对，咱卫生间不是扩大了么，
洗澡的时候随手把脏衣服放洗衣机，洗完澡了，衣服也洗的差不多了，可以拿出来直接烘干。动线合理并且高效。
方案好了，接下来的拆改又遇到问题：
墙能不能打，要怎么打？
对此，我们找来做建筑的朋友，朋友的建议是，卫生间那边的墙体可以拆，没问题。阳台那边最好是保持不动。
考虑到功能问题，我们还是想看看有没其他可能性，又去咨询专门研究房屋结构的教授。沟通的结论是，如果需要拆改，要做好支护结构。
于是，在施工方的配合下，在原有墙体区域，做支护，受力点放在两侧墙体和地面顶面，这样的受力比原有墙体更加牢固。
改动如下：
1;原厨房拥挤，移到外面做成餐厨一体，增加空间利用率。
2；考虑到一家人住，把卫生间扩大，增加洗衣机＋烘干机位置。原户型没有单独淋浴房，每次洗完整个卫生间湿嗒嗒的，改造完后的有单独淋浴房，还有单独脏衣放置区域。
3；卫生间有了洗衣机＋烘干机，阳台的作用显得无足轻重，阳台内包，房间一做大，做成亲子活动区＋小宝睡眠区。
4；原房间一收纳空间不足，重新定义做成榻榻米，强大收纳，加两排顶天立地衣柜，

空间规划好开始动工过程，拆除过程中，由于年代太久，墙皮剥落，里面粉末砖头都暴露出来，

后期墙体修复是一个不小的工程。

这是阳台看过的视角，结构老旧，拆除阳台墙体，支护先做起来，钢构植入墙体和层板里面，固定牢靠。严格贯彻，强支护，短拆除的原则。

餐厅

原餐厅照片

改造完厨房。
橱柜台面比正常台面做高8公分，做到88公分高度，对于身高165的主厨来说，洗菜切菜简直绝了，非常好用，）强烈建议，厨房按照自身比例身高定制）
地柜选定木色系，明亮的空间里增加木色调，家里更加温馨。台面选用了一款纯白色石英石，干净并且有层次感，阳光透过百叶窗，洒在台面上的感觉，整个人都暖起来了。
油烟机的选择，考虑到开放式厨房，采用集成灶，油烟吸力相对更好一些。
吊柜选用白色，吊柜下面嵌灯条，光感十足。
面包机和烧水壶是豆绿色，造型复古且精致，（电视剧孤单又灿烂的神里面同款）。

餐桌选用橱柜同一款材质，最开始考虑桌角用常规的四个角，或者用板支撑，思考很久，都被pass掉，最后是餐桌一侧固定在高柜上，另一侧用一根纯白色圆柱支撑，图片这款是某宝淘回来安装。
橱柜的把手，推荐这样隐形把手，小宝喜欢在家跑来跑去，可以避免磕碰并且整体美观。

厨房

原厨房照片

改造后厨房

这是集成灶角度。
当时针对这块空间，跟屋主和橱柜店家商量，如果说按照常规做法，集成灶居中放置，两侧距离刚好收口，看起来也很美观。但是因为本案空间着实不大，每个空间都要恰到好处的利用，最终做法就是图片这样，集成灶靠右安装，挤出左侧17公分空间，深度是60公分做成抽拉式收纳，可放置瓶瓶罐罐的收纳。

前段时间，同屋主下午茶，屋主姐姐讲，现在使用的功能同我们原预期完全一样。抽拉收纳放满了油盐酱醋。洗烘左侧也放了很多清洁用品，非常实用，所以收纳并不是柜子越多越好，而是，随手收纳，分类收纳，每个物品都有它自己的位置收纳。

麻雀虽小，五脏俱全，洗碗机也是现在生活必备。如果空间够大，推荐嵌入式独立洗碗机，但是空间小的情况下，也想要洗完功能的话，确实可以考滤图片这款水池洗碗机。洗菜洗婉高温消毒，同样具备。

原燃气位于右侧墙体内侧，移位到冰箱上方，排气到室外。右侧墙体内凹，挤出深度30公分，宽度40公分的收纳空间。这个空间就是卫生用品放置区，扫把吸尘器拖把，都可以放置，再打上一些洞洞板，什么扳手锤子螺丝刀，也都是完全可以的。

由于地柜做到了88公分高度，比常橱柜高，取巧摒弃原来一个柜门的做法，台面下放加上一排小抽屉，什么垃圾袋，小剪刀，保鲜袋，统统可以归纳起来。
冰箱乳白色放在白色格子砖墙面。清爽温馨。

每个收纳都有自己的归宿。

玄关

玄关柜比较强大，本着物尽其用的原则，进门下面最底部悬空两排，（如果鞋柜够大，悬空一排就够）常用鞋子放置区，玄关柜进深60公分，若按常规做法，里面的鞋子不方便取放，所以做成抽拉式，放置鞋子的五金也是某宝选购，整木店家安装。最上面是顶柜收纳，不常用的物品放置。
餐桌下面的柜体，正对面用板封住固定，柜门朝向玄关，方便开启和收纳。
进门右手边是强电箱，用装饰画覆盖增彩很多，几个错落的挂衣钩，施工方打膨胀螺丝帮忙安装上去，十分牢固。下班回家，包包，钥匙，外衣等，都可以挂起来。

客厅

这个角度可以看到餐厅和多功能室用立川折叠门做隔断，
乳白色波纹感的材质，把空间带入一种柔和的感觉里面。

儿童房

原阳台空间，老式半高栏杆和简易洗衣池。右侧可以看到老小区的优势，就是晾衣杆可以伸到外面。
优势咱们继续发挥，阳台包到多功能房，同样把晒杆外置，虽然有了洗衣机烘干机，平时的鞋子也可以外晒。

改造完多功能房
墙两侧的支护结构被油漆覆盖隐藏起来，原阳台位置做成榻榻米空间，也就是宝宝睡眠区域。
榻榻米外侧加挡板，一来防止宝宝睡觉滚落在地板，（写到这里突然想起来深圳的一个客户，她说，小孩没有什么兴趣爱好，唯一的爱好就是撒泼打滚，满地打滚，能不能帮他设计一个可以打滚的区域，哈哈哈嚯嚯嚯，笑死），二来是如果后期想要在榻榻米前面增加一个懒人椅，各区域之间也是互不干扰。

右侧的书桌做的偏长，随着小学生作业繁重，各家长的陪同辅导也是必不可少，此空间作为学习桌＋陪伴桌，尺寸也是够得。书桌上是两个错落不一的层板，黑色板撑是某宝网购回来，之所以选择的是层板，一是可以放置书籍摆件，二是不影响整个空间的通透性。

这是宝宝的钢琴区域，木质钢琴，放在木质空间，右侧是开放柜，书籍乐谱等放置区域，空间进深尺度有了，层次感自然就有了。

慵懒的味道

卫浴

卫生间原照片

卫生间现状，
卫生间门采用半通透的磨砂玻璃加白色门板，黄铜色分体把手。正对面是可以同时两个人站立洗漱的浴室柜，黑色可抽拉龙头，上面是镜柜，并留有单独开放格收纳。

进门右手边是长虹玻璃隔断，隔断内是吉博力的墙排马桶，（吉博力的墙排马桶做的很专业）壁挂马桶在很大程度上免去了清理的麻烦，扫地机可以直接清理，没有卫生死角，并且美观。
但是很多墙排马桶是没有智能的，鱼和熊掌不可兼得，如果两者都想兼顾，可以另加智能马桶盖，注意要预留电源。（墙排还是地排马桶，水电前要确定好）。

马桶对面是洗衣机＋烘干机叠放，原结构里面，洗衣机顶部位置有一根很大的排水管，现在用柜子包住，看起来整齐统一，里面还有空间可用做收纳，左侧小柜子放置洗衣液，纸巾等清洁用品分门别类。

地砖和餐厅统一灰色，墙面砖纯白色，空间看起来明亮透彻，淋浴房和花洒统一使用黑色。

水龙头用黑色抽拉式。

卧室

主卧原来照片

榻榻米收纳，灯带嵌入，晚上作为氛围灯使用，暖暖的柔光。

衣柜选用白色，同样按压式衣柜，干净整齐。床头预留一盏小吊灯。

顶部灯光采用无影灯，床头柜一起定制，整个空间更完整一些。

木色榻榻米+白色床单灰色毯子，柔柔的。

白色百叶帘下面层板柜可以放很多小摆件。

走廊

黄铜色精致门把手，搭配白色烤漆门，高级感满满的。

阳台