85㎡的现代风小户型，紧凑老房变成宽敞小窝

南京暖舍设计 2021-02-17 · 最后回复来自暖舍设计

户型：三居室 面积：85平米 风格：现代简约 预算：30万元 地区：江苏省扬州市

屋主信息

职业银行职员

年龄 85后

前言

面对二手房，大多数人都会面临重新装修的问题。毕竟是“老房子”，年头越长隐患可能越多，比如水电改造真是一个令人头疼的问题，也是一笔不菲的开支，所以对二手房的翻新并非毫无约束，有时候在看房子的时候就要考虑清楚，不要等到真金白银掏出去才发现理想与现实的之间的落差。郭姐买的也是在市区的二手房，顶楼6楼，为了小朋友念书的，她们家2019年完成了所有的设计施工，差不多历时半年左右，一路走来收获满满，一起将房子打造成现在这个样子，一点一滴地为郭姐置办了一个温馨的窝。也是因为疫情耽误，年后才约着时间去拍落地照。在这期间为了确保效果不跑偏，很多选择不能太将就，各种材料的选择涉及到颜色、材质、纹理、质感，除了通过图片和视频能解决的。也同时一次性一天到本地选择，不然沟通起来就比较麻烦。

户型图

户型缺陷： 1.整体布局，为20世纪80.90年代的旧房，其功能空间布局结构与今日主流居住生活要求存在巨大差异。普遍存在客厅，厨房，卫生间过分狭小，卧室反而偏大的问题。而且由于建筑砖混结构的原因，所有的结构墙体无空间大改的调整性。 2.客厅没有独立性，卧室的门径直开向客厅，甚至数门洞开，家人出入卧室需经客厅，接待客人大为不方便，周围所开之门占用过道空间，从而大大降低客厅的使用率，以及厅出于房屋的中心，采光差 3.厨房面积狭小，操作空间局促，台面尺度不足，缺乏必要的流动空间，没有独立的储物性 4.卫生间大多属于暗卫，没有良好的通风设计，面积及其狭小，不符合现在的人生活习惯，没有设置基本的卫浴收纳空间 5.阳台使用率差，80.90年代的老房，很大一部分阳台都是采用砖混外挑设计方式，依靠与之相连的那点墙体承压，所以这类阳台的承重能力有限

1.设计计划：空间规划，装修预算 2.拆旧建设：拆除原有装修，新建规划墙体 3.水电施工：水电管道改造 4.开始装修：按设计图纸施工 5.主材配饰：主材安装，购买家具软装 6.即将入住：开窗通风，等待入住

这个位于扬州市区的老房子虽然套内面积只有80几个平方但胜在地理位置非常好前面就是扬州大学的试验田春去秋来，从绿到黄，从黄到绿已换了一茬

玄关

玄关入户门改朝外开，让门后空间得以利用起来。猪肝红的门没换，所以用灰色毛毡进行改造处理。进门右手边做了单侧通高鞋柜，提高了玄关收纳能力，电表箱隐藏在柜内，提升整体美观。中间采用镂空设计，可以放钥匙，小单品，下面玄空放拖鞋保持，玄关的实用性和舒适性。一侧做等高转角柜设计，柜深600，可嵌入冰箱，提高收纳能力又不影响空间美观。

客厅

客厅是家庭的核心区域，更是对于家里有个可爱的小朋友家庭来说，客厅更是一个有爱的亲子乐园，陈旧的硬装拆除更新是毋庸置疑的，色彩上面以文艺白为基调，搭配地面原木色的木地板，以及柜子的配色，硬软装的结合，流露出简约的美感。ps 、美丽的郭姐入境

客厅侧方的书柜，封闭门板门加上留空的格子内都加入了藏光，搭配白色与木色结合的设计

站在客厅望向卫生间以及入户方向

站在客厅看向南边两个卧室，客厅卧室整体通铺超耐磨实木三层地板，配以无主灯简洁顶面，延展视觉达到业主所期望的完整开阔空间。木门选择Tata白色静音款，超高定制，黑色门框，更加现代感。

靠近卧室的侧墙也做了一面黑板漆墙，这里不仅可以家庭一起办公，学习，写字，小朋友也可以自己涂鸦，父母也可以给孩子做课题讲解，对于爸爸妈妈来说，这里就是最美好的诗和远方。

设计稿，su模型方便与施工木工对接

餐厅

厨房

由于厨房的朝向在北面，本户楼层在顶楼，在设计上就采用了纯色瓷砖，哑光的表面，会增加空间的质感，墙地砖统一材质又能显得厨房干净明亮，灰色的橱柜柜面让厨房变得更加清爽。厨房的玻璃门是4扇推拉门，做饭的时候把门给拉上，就不用担心油烟的问题了。u型的橱柜布局方案，让厨房显得紧凑又实用。

卧室

站在主卧阳台看向衣柜