220平旧貌换新颜，享受高品质租房生活！

下个路口路口 2019-10-14 · 最后回复来自水莲花

户型：四居室 面积：220平米 风格：现代简约 预算：25万元 地区：上海市

屋主信息

                            职业
                            企业高管                        

                            年龄
                            70后                        

                            个人简介
                            我理解的家不仅仅是一个港湾，在我们奋斗的过程中这个港湾不仅能为我们遮风避雨，在我们精神食粮需要汲养的时候也能够给予我们充实的养分，独出巧思、不同流俗                        

前言

“您好！李小姐，房子情况是这样的，大户型，装修年限较长，三个卧室外加一个保姆房，月租金一万五六左右，上个租客退租后目前房子已经空置了四个多月！”突然接到电话“看到后来居上‘提供空置房屋一站式解决方案’的宣传，不知是否提供一个针对这个房子的解决方案？”
“房屋改造设计+多渠道出租+民宿过渡”这是我们针对张女士这类客户所提供的解决方案，在保证房源在小区和周边拥有核心房源竞争力同时也要保证房源收益最大化！”

设计师说
“我理解的家不仅仅是一个港湾，在我们奋斗的过程中这个港湾不仅能为我们遮风避雨，在我们精神食粮需要汲养的时候也能够给予我们充实的养分，独出巧思、不同流俗！
不论是自住还是出租，房子最基本的使用价值不应该被淡化，对于租客我们也不能想当然的确定风格（业主没有明确的风格要求），根据房间的地段位置、交通、户型、商圈和租金等情况判断入住的租客人群，在设计的过程中保证业主利益最大化的同时，也要让租客感受到我们别出心裁的设计和构思”。
经过前期一系列的调查和数据分析，最终确定“意式简约”风格！

改造前的房间有10年装修年限，房间整体风格过时，大面积深色原木导致房间在不开灯情况下，房间的亮度较暗，氛围有些压抑；
房间的物品过多，收纳方式混乱，房间看上去很拥挤，动线空间交错；房间的吊灯和射灯过时；吊顶、瓷砖等硬装款式部分破损。

改造难点：
1. 大户型房间改造，严格控制和把控整个改造预算
2. 房间的墙面需要重新刷新、地板需要更换样式，工程量大
3. 小区物业对装修管理严格，要求工作日规定时间内施工，改造时间短需确保改造中每道施工程序无缝对接
4. 部分定制软装家具，对接厂家确保在规定时间做好并运达
5. 墙体拆除噪音大，需要及时应对邻居的投诉

设计思路：
1. 清空原先房间内所有家具家电
2. 拆除保姆房改造出一个新的卧室
3. 更换所有吊灯、射灯和筒灯
4. 拆除海吉布、地板、卫生间和厨房内的瓷砖
5.更换卧室内的衣柜面板
6. 房间内的所有吊顶加石膏板刷新

户型图

玄关

原先的玄关两侧衣柜是玻璃移门，由于玻璃的镜面反光，开灯的情况下玄关内的光度较强，拆除右边的玻璃移门，保留左边两扇镜面移门，同时在两边的衣柜增加柜面面板，保留玄关原先的背景墙，考虑到玄关的实用性，一幅挂画，一张换鞋沙发，增加美观的同时，也方便日常生活的便利

客厅

硬装上首先是对地板和墙面的改造，浅灰的墙布、白色的踢脚线以及浅色原木地板很大程度上提升房间的高级感

客厅背景墙有一定程度的凸形，家具软装的选择上以圆、多边线条的饰品为主，品质、简约，时尚为主体搭配

绿植弥补凸形电视背景墙和电视柜造成的视觉缺陷，橘黄色的沙发和原木的电视背景墙在空间上形成呼应，避免了原先背景墙的颜色突兀，也使得可以客厅富有活力

客厅与餐厅空间动线连贯在一起，展现空间通透感，发挥大户型的空间优势

酒红色的边几点亮整个客厅，暖光的灯光、飘逸的白色窗纱，客厅如画般静谧

▲客厅一角

餐厅

客厅保持改造前的布局，更新了质感更好造型时尚的餐桌椅，桌面没有过多的饰品，新颖且有层次感的吊灯点缀着整个餐厅，成为视觉中心点

餐边柜保证餐厅收纳空间足够的情况下，摒弃原先的酒柜，原先位置一盆千年木和一个简约的壁钟，增加餐厅的空间和设计感

休闲空间

保留钢琴，空间里只有茶几、椅子、挂画，三两个好友聊着天，欣赏好友美妙的乐曲，是设计的初衷，增添一丝生活的气息

厨房

原先厨房全部拆除重新设计，柜面摒弃拉手采用隐藏式，墙砖和地砖的选择和搭配上大气，高级感十足，展现开放式厨房的应有的气质

卧室

改造后焕然一新的卧室，卧室的改动较大，将颜色突兀的衣柜面板更换成深灰色，和浅灰的墙布进行搭配提升卧室质感

意式风格要如何体现？简单！质感！颜值！没有过多饰品也能独树一帜

之前的明装筒灯改成隐藏式射灯，顶面视觉上更加融合空间；颜色略深的窗帘和较浅的墙布凸显层次感

▲卧室一角

卫浴

全面升级的卫生间以黑白色为主色调，拆除原先老式浴缸，代替的圆形浴缸成为卫生间视觉中心点，大面积白色墙砖和高级灰的地砖且渲染着整个卫生间的氛围

用感应式自动马桶，感受科技带来的便利，一盆龟背竹如画龙点睛，点亮了整个卫生间的生机。

改造前的次卫生间有一个小的浴缸，由于次卫生间的空间太小，该浴缸为淋浴房实际使用起来更加便利

阳台

阳台另一端则铺上一层鹅暖石和石块，对比大面积的防腐木可以起到很好的点睛之笔

阳台在原先的瓷砖上铺上一层防腐木，搭配一盆较大的绿植，一方面弱化下水管的缺陷，另一方面增加阳台的生机

结语

全屋收纳
房间面积较大，因此在原先的基础上减少部分收纳家具。客厅收纳以电视机柜和置物架为辅助收纳，卧室的衣柜为主收纳，餐椅以餐边柜为主，多余的物件可以收藏在橱柜和玄关柜里

灯光设计
整个房间的灯光保持原有的位置并进行更换，客厅、餐厅、卧室采用是暖色调的灯光，卫生间、厨房则采用的led白光，不同场景需要的灯光不同也产生不同的效果，都在各自的位置上发挥着重要的作用

动线空间
以客厅-餐厅-厨房，休闲区域-书房-卫生间为主动线，客厅-阳台，卧室-卫生间，餐厅-客厅为辅，在保持主动线的情况下，辅线互不干扰，空间更显合理和充裕

软装布置完成后，全屋通风和全屋甲醛处理，与房东樊小姐签订了长租和民宿运营相关运营合同，随即对房间进行拍照，短租上线，利用长租前的空置进行民宿运营，避免空置导致的损失

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