总费用10万不到，租金收益翻倍，这才是真正的租房解决方案！

下个路口路口 2019-07-16 · 最后回复来自 ? 爱美一夏天

户型：两居室 面积：60-80平米 风格：北欧 预算：5-10万 地区：上海

屋主信息

                            职业
                            民宿房东                        

                            年龄
                            85后                        

                            个人简介
                            发现生活的美，专职城市民宿，为了自己梦想中的生活而奋斗中                        

前言

“现在房子毛坯出租被二房东弄成群租房，三天两头被投诉，怎样才能找到好的租客爱惜房子？或许只有好的房子更会让人爱惜”，业主徐小姐和我们说到“看到你们后来居上提供的专业租房解决方案：装修设计+多渠道出租+短租民宿很感兴趣，所以想详细的了解一下！”这是业主徐小姐找到我们时的第一句话。
位置：上海浦东新区康达路昱龙家园

面积：76平

户型：两室一厅一厨一卫

改造类型：硬装+软装整体改造

设计风格：北欧

改造费用：10万

设计师：Able

改造周期：45个工作日

和业主达成意向后，我们对房间周边的交通，配套，入住人群，租金等做出了一份详细的分析报告，房源所处浦东周康区域，距离迪士尼直线距离8km左右，小区入住人群以原住民和青年租客为主，所以确定了设计的风格以北欧简约为主，装修完采用民宿过渡，对比长租租金收益，确定最适合的出租方式。

改造难点：

1. 房间状况很糟糕，墙面全部需要铲平刷新及部分门窗的拆除，工程量很大

2. 原有空间布局不合理，需要重新进行空间布局

3. 次卧的面积太小实用性低，需要扩大次卧居住面积

4. 原先的插座太少不能满足生活需求，需要重新布置规划

5. 原有卫生间空间布局不合理，卫生间开门设置考验设计功底

改造思路：

1. 拆除次卧原有的门和墙体，整体外扩和过道拉平，增加次卧使用面积同时也更好的保证了房间的整体性

2. 卫生间干湿分离，新增淋浴和浴室柜，完善和丰富生活设施

3. 新增厨房移门与餐厅分离，实现厨房和餐厅功能区域的划分

4. 拆除客厅和餐厅的玻璃门，封好阳台，既增加了整体的密封性，又使房间的动线更加合理

户型图

客厅

莫兰迪色的沙发和茶几颜色相近不失层次感，窗帘旁的单人沙发，红色的扶手瞬间点亮整个空间