化腐朽为神奇，北京老破小万爆改大三居

Iris. 2020-06-12 · 最后回复来自 💋云际水流～

户型：三居室 面积：60-80平米 风格：北欧 预算：10-20万 地区：北京

屋主信息

                            职业
                            长亭短亭民宿创始人 /正和设计主理人                        

                            年龄
                            80后                        

                            个人简介
                            大家好，我是Iris。

近几年来，我一直致力于美宿的改造和运营，希望把可以传达美好生活方式的空间分享给更多人：我做了几家自有品牌民宿，在民宿里举办了许多活动——画展，沙龙，手工课等等。人与人的连接赋予了每个民宿生命与活力。

一些时候，我开始思考做这些的意义，一个美好的生活空间，不仅能让居住者感到舒适与幸福，更能把这份幸福分享给他人。民宿虽然只是家居场景的一个缩影， 但却传递着生活细节的方方面面。

于是我开始做这件事，为更多对家居有想象力的民宿主设计打造属于自己的个性空间。

微信：xiao5258                        

前言

这是一套68平米的老房改民宿，原始房屋状态是典型的北京老破小，80年代的老式居民房使用格局，改造前作为出租屋使用。结合该房屋未来的民宿经营需求，我们重新定义了整屋的布局，重置了灯光及电的位置，打造了功能性客厅及适合多人居住的行走动线。并且为了便于民宿主人管理该房屋，我们做了隐藏式储物空间。为卫生间选择了易于清洁和打理的装修主材。最终以11.2w做出了这套超高性价比的空间。目前该民宿入住率颇高，刚上线就被抢订一空，成了北京鼓楼地区的热门民宿。

户型图

原格局的几个严重弊端：

1.卫生间和餐厅相对，不卫生，风水不够好。

2.厨房狭小低矮，不便于使用。

3.没有客厅功能，一家人只能在餐厅活动。

4.原有卧室ABC‚行走动线不方便。

基于解决这些问题的考虑，我们做了如下调整：

1.取消原饭厅区，新建卧室B，同时将卧室B的面积扩大了1.6个平方。卧室AB之间原有实体墙改为玻璃隔断墙，且在玻璃上部预留了一处出风口，一来保证采光及通风，二来玻璃隔断厚度比石墙节省近50MM，让出了更舒服的面积给到卧室。

2.将厨房实墙打掉与原卧室做了空间整合，变身为多功能客厅，开放式厨房及吧台餐桌的加入，给整个房子增加了可活动空间。

3.我们在入门玄关的背后做了隐藏储物室，可用于清扫用具及布草的存放。

4.阳台内我们用软装挂帘的方式将其一分为二，公共阳台作为住客休闲使用，晾衣区方便主人晾晒布草。
我们常常想象把空间折叠，希望在“家”这个属于自己的角落里好好把时间细读。

常常面对眼前的几十立方米，却希望它能实现所有能关于家居的想象。

业主希望尽可能把空间充分利用，实现民宿的居住和服务功能，而我们所有做到的，就是实现他在空间上的一切期待。

改造前

改造前房子的样子，刚看到房子的时候，觉得是一个不小的挑战~

施工中

原来卧室的门经过保护拆下后，更改后门挪到了卧室B ，做了喷漆处理，节省了大量成本。

接近装修尾声，整体下来包含硬装、软装和施工费，全部花费11.2w （不含电器）‚这个性价比做过装修的你们用心感受下吧~

客厅

客厅窗前用了百叶窗处理，利落又现代。

黑色门后为隐藏储藏间，做了切面设计，从各个角度看起来都不会感到突兀。

储物间门上涂了黑色的黑板漆方便房主给客人留下一些重要信息。

餐厅

地方再小也不会影响我们要好好吃一顿早饭的仪式感。

房主人是个电器控，我们在有限的空间内给电器设备留有安放空间，只用黑白两色处理，简约又酷，丝毫不会因为东西多而显得混乱无序。

卧室

Tips1 牛皮纸，万能毛毡

在房间里面用了很多次的灰色毛毡，可以用在墙面和门后的装饰，既便宜又实用。

Tips3 窗帘

三个卧室纱帘+遮光窗帘全部来自淘宝，因为选用了成品窗帘，全部下来只有1000多块，回来后150元找裁缝修改了长度。

Tips4 床品

家里床上全部使用的优质的白色水洗棉床品随意搭配棉麻各色床尾毯和抱枕，都很好配合～

Tips5 采光

我们把采光最好的房间留给了主卧卧室A，别看我们这间布局的中规中矩，但是阳光就是最好的装饰品不是吗？
阳台内我们用软装挂帘的方式将其一分为二，公共阳台用于休闲，晾衣区方便户主晾晒布草。

Tips6 玻璃隔断

卧室B和卧室A之间用玻璃隔断墙相隔，玻璃上部留有通风口，既满足采光又满足了通风效果。

Tips7 叉车板床箱

蝴蝶椅还是蛮好搭，坐下来看看书也是舒服。值得一提的卧室C的床箱用了叉车板拼接替代，牢固实用性强。

Tips8 白色纱帘

美好的采光都留给了客房卧室，阳光洒进来，感受大自然的温柔~

卫浴

卫生间面积有限，无法将其进行干湿分离，于是我们选了可以折叠的镜子，这样洗澡时将镜子折叠上就不怕雾花镜子。

本来外露难看的下水管道在整体刷白后增加了某种复古而质朴的气质。

迷你卫生间小而实用。

走廊

可以折叠的穿衣镜满足你想怎么照就怎么照。

软门板装饰墙，避免直接把衣服挂在墙面上而造成的墙面磨损污迹。

每一个好的项目需要反复打磨，项目正值年底快递运输的严重困难时期，很多确定好的软装用品不得不临时调换和取消，尽管有很多还是没达到完美的地方，我们还是排除万难尽力去做。这里面也多亏了房主的信任和支持，让我们在一个半月的时间内就完成了全部工程. 不管你想要整屋软装焕新或者老房改造，再或者你想做一间民宿却不知如何设计定位，也许Iris都可以帮到你呢^ ^

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