最强干货||装修完房子漏水？到底怎么验房才对

推荐人：孙小宁最后更新于 2020-11-22

花钱买个新房子装修，经过几个月，开开心心住进去，结果漏水？是不是觉得非常不开心。花钱不讨好，住着不省心啊。到底是为什么呢，问了下物业，也没有什么结果，是硬装还是软装出了问题？都有可能，毕竟验房是个大工程，一不小心，就有可能踩坑啊。今天，小宁就教大家从毛坯房开始，怎么验收才正确。

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在小宁正式说验房开始，先提醒下大家，最好不要找那种装修公司免费验房的，因为他们主要是为了让你把装修业务交给他，很可能验收不认真或不仔细，所以还是自己去验收比较好。

另外，验房的时候最好是雨天验，可以顺便检查房屋是否受影响，尤其是顶层房屋需要看看是否渗水漏水。

接下来，切入主题，干货正式开始啦。

验房分为两部分：第一部分是看房子材料；第二部分是查看毛坯房状况。

第一部分：验收材料

验收房，首先要看三书一证一表：

三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》

一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

一表：《竣工验收备案表》

这几个表可以约束开发商。可以保证开放商是对售卖的房子是否完好，具有法律责任，以及房屋质量等一系列相关问题，都有解答，所以大家记得一定要看清楚。

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第二部分：查看毛坯房状况

看完这个几个表之后，就是验收房子的时候了。这一块一定要非常仔细，要准备好一些验房的工具，主要是：红外线水平测试仪，相位检测仪，面积测量仪，水压测试仪，空鼓锤，靠尺等等。

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准备好工具后，接下来给大家详细说说，总共分为9个地方。

1、房屋面积。大家知道房屋面积一般分为室内和公共区域的空间。除此之外，大家要看实际室内面积和房屋合同上的误差有多少，如果在3%之内都属于正常范围哈。如果超出的话，大家可以要求赔偿哈。

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2、房屋结构。房屋结构，这个主要是有两个方面：一是设计结构。比如复式设计或者房间其他设计，是不是合同一致；二是层高。层高影响居住环境，所以一定要看看，层高太低的话，会住的压抑，至少层高要在2.6米以上才行，一定要确定好才行，不对的话，也是可以要求赔偿的。

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3、地面。很多人会忽视地板这块，因为觉得是水泥的样子，到时候软装的时候再说。这样是不对的，毛坯房一定要关注地面，不然会出现渗水，软装的时候特别麻烦。

主要需要检查的有以下几种现象：

一、地面平整度。如果凹凸太多的话，可以要求他们进行处理；

二、地面是否开裂。这步检查也非常重要，如果真的有开裂，要沟通清楚原因，看看怎么补救；

三、地面是否有空鼓现象。水泥板空鼓，对于后面软装非常不友好，一定要确定原因，不然后续软装也会出现空鼓，后果非常严重。

四、是否反砂。反砂也就是水泥会呈沙状出现在地表，有可能是水泥出了问题或者其他原因，一定要弄清楚原因，这样软装的时候才会省点事情。

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4、屋顶。验收屋顶跟地板也是一样的，就是看是否有裂开和空鼓的现象。如果真的出现这些问题，切记要跟售房的问清楚，也知道下一步怎么处理。

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5、墙面。墙面也要检查是否裂开和是否要空鼓。因为墙面可能不注意，尤其看看是否有空鼓，你可以用手稍微敲一敲墙面。

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6、门窗。门窗这边看实际装修的状态，但总体来说离不开这几个地方：入口门、厨房、睡房、推拉门、衣柜。当然大家去检查的时候，要看以下几点：

一、检查门窗材质是否优质，表面是否扭曲、破损、划痕等。

二、门窗是否可以拉合，拉合的过程是否通畅，还是会有卡顿；

三、窗户玻璃是否有划痕，是否完整；四、窗户配件是否齐全，排水孔是否打通。

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7、电路。电路是真的整个家装中比较重要的一部分。电路主要看以下几点：一、是否在你需要的地方安装。这个非常重要，会影响后续家里装修和家居摆设；二、是否通电，插座开关是否正常，电回路的设置是不是合理，有没有漏电保护。有点插座已经坏了的，一定要及时更换，三、开关面板是否完整、配电箱是否正常安装。这个只要看看，稍微检查下就可以。

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8、水路。房子漏水跟这个也有很大关系，所以水路检查非常重要。主要检查两个地方：一、水管、水龙头安装是否正确，是不是有漏水现象；二、地漏排水是否通畅。地漏尤其是厕所和厨房这两个地方要重点看看，不然不仅会堵塞，而且会出现异味，一定要检查下。

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9、防水检查。最后一步，如果你有时间可以试试，在门口做个15cm高的挡水层，把水注入10cm，，24小时候，看看高度的变化，这样可以看看地板是否漏水。

看完以上的干货，是不是觉得验房更加有底气了。希望大家都能够验房顺利，不过如果过程中出现问题，也要跟开发商及时沟通，解决问题才是验房的根本。接下来，小宁也会继续分享相关房子装修和家居的知识，希望能够帮助大家避免更多坑，也请大家记得点赞收藏关注小宁，爱你们哟，么么哒。

用户评论（194）

鱼脑袋 2020-11-22

非专业的我，没有参与这一项重要的工作

笔点酷玩 2020-11-22

确实需要请专业人士给看看

小小旋子 2020-11-22

有些时候确实需要请专业人士来看

城兄 2020-11-22

装修完才发现，阳台下水管道不通😭
楼下阳台已做吊柜且未留检修口，
多么痛的教训。

A姐｜Alisee 2020-11-22

要去找监理！或者有那种免费给你的那种

莉小姐 2020-11-22

装修防水很重要，否则后期漏水返工就太麻烦了。收房是一门学问 需要专业的人才行

Ricy女王 2020-11-22

验房的时候监理特别重要 现在装修公司很多都说第三方监理

嘉欢? 2020-11-22

买房学问好多呀，感觉每次都需要新知识，还是请专家来看吧

嘉欢? 2020-11-22

买房学问好多呀

率性白羊 2020-11-22

验房最好还是找一下专业人士帮着把把关，一般人还真不会看。

鱼与草莓兼得 2020-11-22

涉及到水电的问题最头疼，所以一点儿都马虎不得

sky云 2020-11-22

非专业的很难每条都做到这样严

树东考拉 2020-11-22

验房还是很有必要找专业人士一起看

漫舞蝶一 2020-11-22

防水很重要，不然给自己和他人带来严重干扰，搞不好，邻居关系破裂都有可能。

阿娇-803598f0 2020-11-22

装修防水很重要

Three.y 2020-11-22

漏水真的很困扰，老家的房子就是漏水，得重视！

一个大龙猫 2020-11-22

漏水真的是大问题，装修需谨慎

大chouchou 2020-11-22

得找专业人士来验房这太难了

岩-6891bd92 2020-11-22

学习收藏了，以后再装修的时候可以借荐

明-5aa0f5c8 2020-11-22

漏水的话，怎么补救比较好？农村的漏水，只能下雨天用桶来接水。

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