《小白必看精装房验房秘籍》

上周末，老板神秘的走到我工位上，用他磁性的嗓音告诉我：

“下周二跟我去一个地方，带你见见世面。”

看着我满脸的疑惑，老板立刻伸出自己的食指抵在唇边，示意我不要声张。

我心里突然慌了一下：

我，仓老师，纵横职场1000多天的社畜，潜规则终于轮到我了？

此时手机铃声一响，看到老板发来的短信：

我深吸一口气，赶紧拒绝了老板的好意。

于是周二我怀着惴惴不安的心，公交→地铁→公交的来到了约定地点。

“你来啦？”老板潇洒的靠在自己的汽车旁摆着pose，新都区的风在这个季节萧瑟且冷冽，随着老板的视线看过去，“耶？这么偏远的地方前面咋个那么热闹呢？”

“快过去吧。”老板打断我的各种好奇，拖着我挤进了人群里。

原来是保利湖心岛交房的好日子，人潮涌动，张灯结彩，有内味儿了，仿佛已经开始过年了。

东张西望的我回过神来已经和老板进入到了房屋里面，“是时候给你展现真正的技术了”老板回眸露出招牌的微笑。

便见几个穿着工作服的男子进入到房间，拿着便利贴、靠尺、空鼓锤、激光水平仪、试电器等验房工具，“嚯哟，好专业！”我不禁发出连连惊叹。

这儿先给大家科普一哈验房的四步流程：

①物业书面通知：一般都是在合同约定收房时间前15天左右通知你；

②你需要查看的证书：《房屋质量合格证明》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》《房屋土地测绘技术报告书》

③质量验收：

毛坯：房屋面积、地面平整、空鼓、门窗等

精装：水电、吊顶、墙壁、防水、地砖以及建材等

④收房签字

好，我们现在回到正题，工作人员马上散开开始到处看，四处摸，东敲敲，西敲敲，我也跟在后面一探精装房验房究竟。

1、墙面验收

只见工作人员拿着一个小锤子对着墙面和瓷砖一顿敲打，整个楼道都听得到回响，同时也成功的引起了邻居的注意，果断，交房是邻里串门er的好时机。

如果出现“咚咚咚”的声音，则说明墙面有空鼓（原砌体和粉灰层中存在空气引起的），单块局部空鼓，面积不大于单块板材的20%，且每自然间不超过总数的5%。

此外，还需要我们肉眼仔细的甄别：

①墙面质量：平整、无裂缝、不粗糙、无污渍、无色差、墙角线平直均匀。

②墙纸质量：平整、无污渍、无色差、无裂缝，无鼓泡、无波纹起伏、无皱褶、无漏贴，斜视时无胶痕，与门框结合严密。 

③厨卫墙砖质量：平整、光滑，镶嵌连续、密实，无裂纹、无破边、不粗糙、无污渍、无色差、无缺角。

总的来说涂饰工程需要：涂刷均匀、粘连牢固，不得漏涂、透底、开裂、起皮、掉粉、反锈。

基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂痕。

阴角弯曲

墙纸不平

墙纸缝

填补墙砖勾缝

2、地面验收

利用水平尺检查地面水平程度，材料不足时用乒乓球也是阔以的哈，谨记，此方法需关好门窗。

①地砖质量：无色差、平整、没有翘边、异响，是否填有勾缝剂，避免后期缝隙内积灰。

②地板质量：刨平、磨光，无明显刨痕和毛刺等现象，图案清晰，颜色均匀。

实木复合地板、拼接强化地板拼缝允许0.5mm偏差；硬木地板拼缝平直度允许3mm偏差；硬木地板板面缝隙宽度允许偏差0.5mm。

③踢脚线质量：钉眼是否经过处理，拼接严密。

④卫生间和阳台地面有一定坡度，坡向地漏。

砖缝过大

3、天花、吊顶验收

①层高质量：测试客厅四角，误差在10mm以内。

②吊顶质量：有无污渍、掉角、锤痕等。

③天花涂料质量：有无鼓包、粒子、色差、反色等缺陷。

④厨房和卫生间吊顶：是否与边框贴合，无缝隙。

饰面板上的灯具、烟感器、喷头等设备位置应合理、美观，交界处严密。

顶漆有划痕

刷乳胶漆修补

厨房铝扣板有污渍

4、水电验收

①水路质量：

冷热水开关、水龙头和花洒：安装平正、外观光洁无瑕疵，验收时可反复开关几次，查看进水管供水是否正常，水流是否随开关开启大小而变化。

淋浴间、阳台地漏是否排水顺畅，地面无积水。

验收防水，将水池、浴缸放满水排出，检查一下有无渗漏现象；马桶进行冲水测试。

②电路质量：

各个开关插座安装是否对齐、完好，无损伤、变形、涂层剥落，与墙面贴合无缝隙；打开开关后，通电正常。

配电箱，箱内清洁、导线连接紧固、回路标识清晰，标识正确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，涂层完整。

开关面板安装不方正

5、设施质量

所有配件外观光滑无锈斑。

卫生间镜子光滑无损；台面光滑无裂痕、缺角等；浴室柜牢固平整，无划痕。

浴室柜松动

厨房橱柜封边完整，与墙缝隙连接紧密，平整、光滑、色泽一致，不露钉帽、无锤印，且不弯曲变形、裂缝。

分割线应均匀、一致，脚线顺直；装饰线条刻纹清晰、顺直，棱线凹凸层次分明。

洗涤盆安装牢固，排水通畅。

洗涤盆未打胶

饰面板上的孔洞应套割吻合，边缘应整齐。

6、门窗、护栏

①金属门窗表面洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀、擦伤、划痕、碰撞。

②木门窗光洁无划痕、爆漆、起皮、刨痕、锤印。

③护栏和扶手接缝应严密，表面光滑，色彩一致，不得有裂缝、翘曲、损坏。

④所有门窗开启灵活、关闭严密，无异响，五金件安装牢固；与墙壁缝隙连接紧密，用硅胶封口，封胶表面光滑、顺直、无裂痕。

窗框有破损

在以上所有地方检查完了，都没得问题了再签字收房。

“怎么样？”老板一脸和蔼的看着我。

“长见识了长见识了。”我一脸谄媚真诚道。

所以想要验房就找六间仓库，只有你想不到的细致入微，没有在六间仓库找不到的贴心服务。

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