卖掉豪宅，一家几口挤在学区房？那么学区房改造一定要注意这几点

随着疫情渐趋好转，中小学已经陆续开学了，各家神兽纷纷返校。
 
因此关于学区房的这个棘手话题，又再度被炒得沸沸扬扬。虽然国家出台一系列政策致力于管控学区房，让它不再受人瞩目，但家长们望子成龙、望女成凤的祈盼依旧，都希望让孩子赢在起跑线，因此使得学区房一直都是房产交易的金字塔尖。
 


 图片来源：《小欢喜》
身边的很多朋友，为了让孩子就读好的学校，不惜卖掉自己的“豪宅”，然后一家老小好几口搬进老破小里，过起完全就没有品质可言的生活。
 

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我们先来看看入住学区房需要考虑的几个问题：
 
①   居住空间从宽敞到狭小，但是物品却并没减少；
②   好几个老人一起照顾小孩，居住人口很多，但是人均面积却非常小，很容易发生磕碰，日常生活易受到干扰；
③   老破小户型不好，楼层低矮，因此采光很差；
④   学区房价格非常可怕，因此剩下的装修预算有限；
⑤   有能力购买学区房的家庭，一般条件都比较好，但是大人都在努力经营事业，很难有闲暇时间兼顾装修，老人不仅不懂，体力、精力都跟不上
 


应该怎么做好学区房改造呢？
 
1、 要提前做好整体规划
不少人认为：如果原来的装修可以用，其实只想把厨房和卫生间这两个空间单独改造一下，但是这两个地方做了局改后，总是会感觉原先的客厅和卧室越看越不顺眼，最后无奈只能选择改造全部空间，工期延长不说，心力也消耗殆尽。
 


①   极致收纳：充分利用家中的每一寸空间，让所有的东西都有归属地
②   流畅动线：合理规划好人们在空间中的行为动作，让动线更为流畅
③   贴心人性化设计：根据人体工学的各种尺度，设计橱柜台面高度以及功能分区，提升家的舒适度。
 


02.谨慎拆改
 
老房改造不建议进行大面积的拆除和改造，应该是在不改变原有结构的基础上，进行小幅度的翻新，这样不仅可以节省预算，还可以加快装修进程，早日入住新居。例如可以重新粉刷老旧的墙面、定制时尚简约的柜子、增加一些软装的装饰，都能为空间增色。如果是老房光线不佳，为了增加空间通透性，可以进行半拆。
 


03.做好防水
 
老房一般房龄都比较长，而且缺少合理的维护，因此老房大都存在防水开裂的问题，漏水发霉的现象非常普遍，一旦忽略了原有防水的加固，就有可能让新家受潮，那样真的是追悔莫及了。因此关于防水需要注意2点：
 
①   防水品牌选择需慎重，尽量选择大牌的防水涂料，切记涂两遍防水；
②   防水要均匀涂抹地面和墙角，要求工人细致，工艺也要精湛。
 


04.注重环保
 
学区房一般会在孩子入学的前几年提前购买，由于孩子年龄小，抵抗力差，很容易因为甲醛等有害物质影响身体健康，因此在装修的时候环保性就显得愈发重要。
 


比较稳妥的方法就是选用经过时间检验的一线大牌产品，这样更有保障一些，同时也要关注配套的产品，注重他们的环保性，如果有人购买了符合环保品质的马桶，但是选择了环保性差的粘胶，那么也有可能对身体造成伤害。
 


05.改造水电
 
老房由于年久失修，水电多多少少都会存在一定的问题，比如水电走线规划不合理，老化严重、材料已过时等问题，水电改造一方面可以保障安全，避免因为电路和水路老化引发的安全问题，让家真正成为安全的港湾，同时还能提升使用的舒适度，例如在床头安装开关总控面板，这样就不用睡前再起床关灯，来回折腾。
 


06.预防噪音
 
老房子一般隔音都会比较差，因此引发的噪音十分令人头疼。
年轻人和老年人的作息时间不同，凌晨五点，大部分年轻人可能才刚进入梦乡不久，隔壁的老人就开始起床洗漱了，水管和马桶时不时传来噪音，这样在睡梦被惊醒的你肯定一肚子火气（是不是这种感觉似曾相识呢？）
 


老人和孩子睡眠浅，稍微有一点声响，就很容易被吵醒，所以以下几个方面一定要注意一下：
 
①门窗缝隙；
②上下水管道；
③管道包口；
③   顶部墙面。
 


在装修房间的时候，可以考虑做个简单的吊顶。在下水管横管处包裹黄金减震阻尼片，竖管则包裹符合隔音棉。也可以参考录音棚的装修方式，安装隔音板、悬挂厚实窗帘、门边添加密封条、还要选择有静音阻尼的门。
 


07.与物业沟通
 
新房装修的时候总是互相参考，大家装修开始的时间都差不多，但是在老房改造的时候，为了不打扰旁边邻里的正常生活，物业往往会严格规定施工时间、垃圾处理地点、装修用材、防火防盗等，但是每个物业的要求也是不尽相同。
 


所以在老房改造之前一定要和物业详细了解相关规定，从而避免不必要的麻烦。如果小区太过老旧没有物业，也可以提前和片区的居委会提前沟通，及时提交相关资料，办理开工手续，一定要按照图纸施工，避免违规操作，从而保证工期，顺利完工。


这么多项要注意，
装修真的是太难了？