攒了三生三世钱买房，这些坑可千万不能踩啊！

买房子就是要住得舒服，要是选址不当，花再多的钱也改变不了你的生活品质。

我们一直都说，装修可以极大程度的提升生活质量。

不过今天我们要打脸了，因为太多对生活产生重大影响的因素，在你签下买房合同那一刻就决定了。

这有什么好说的？小区越贵住得不就越好吗？

话是这么说，但那些地段相近、价格也差不多的小区，要怎么看出哪个能住得舒服、升值潜力又大呢？

所以这回，我们就来说说装修以外的事情：

买什么样的房子，过的会比较好？

地段、成熟社区、学区房都是大家知道的好处，本篇就不再赘述咯。

1. 买哪个小区更好？

买房总会遇到一个困局：总会有两个小区地段、价格都相似，除非哪个有学位，不然买哪一个能住得更好升值空间更大呢？

▏看物业▕

物业的重要性，无须多讲。

怎么判断小区物业的好坏，看这几个因素：外立面统一程度、绿化保养程度和共享单车的数量。

统一的外立面看上去更加整洁，能够相对提升小区的增值空间。

例如一致的窗玻璃颜色、封阳台举措、防盗网式样等等。

▲ 比如，统一的不让封阳台装防盗网，高档社区还有不让在阳台上晾衣的

图源：CAPREIT

花花草草的保养并不简单，如果一个上了年纪的社区还能保持草木葱茏的样子，绝对是物业管理的功劳。

▲ 图源：western reserve herb society

共享单车的数量则侧面反映了一个社区的安全程度，如果随便就让单车进来，只能说明门禁形同虚设了。

▲ 更别说在小区里放久了都会变成这样

图源：hk01.com

这三点都做好，说明这是让人放心负责的好物业，以后就不用担心出了问题没人管，有事儿也能好好商量，而不是闹到要举牌维权上派出所。

▏看消防▕

自杭州保姆纵火案后，大家都对小区的消防心怀疑虑。

如何在入住之前搞清楚，一个小区的消防措施可不可靠呢？

消防水池/箱里的水够不够、楼梯间能不能防烟？除了盖房子的人谁也不知道。

最直观的，就是看消火栓和消防通道了。

先看楼内消火栓在哪儿？是不是很容易打开？

看上去能打开的都试一试，不要害羞，就当是帮物业检查检查。

有的小区为了好看，会把消火栓藏在暗门后面，先往里面按一下才能打开。

▲不是所有的消火栓都这么显眼，有时候得仔细找

 图源：agoda

看完了消火栓，可以继续关注小区的消防通道，尤其是晚上，是否还保持通畅？

如果住进去了才发现消防设施维护得不行，消防隐患也挺多，可以拨打96119向消防反应，情况属实还有50-100元的奖励哟。

▏看供暖（北方地区必看）▕

市政供暖和小区供暖，个中差别还是挺大的。

市政供暖不够灵活，温度不能自调，时间不能更改，不在家也不能关掉。

但就算和市政供暖的“死板”比起来，小区供暖的缺点依然明显：价格浮动大，经常一年一涨、取暖效果不能保证、如果整栋楼空置率过高，可能就停止供暖了。

每个楼盘有标准的购房合同以供公示，你只需查看“供暖方式”这项，“集中供暖”即指小区供暖、“市政集中供暖”才是真正的市政供暖。

买房之前搞不清小区的供暖方式，后续可能会很棘手噢。

2. 住哪栋楼更安静？

噪音也分不同类型，有广场舞那样的高频噪音、大马路上的低频噪音，还有楼体内部电梯井和“调皮”的邻居带来的噪音。

你可以通过安装更好的门窗增加隔音性能，也能在买房之前做点研究，看看哪栋楼能住得更清净？

▏买这栋可以躲过高频噪音▕

早上叫醒你的是闹钟，还是嘹亮的广场舞？

如果你主攻新楼盘，需要在买房时就预估一下广场舞人群的出现几率，毕竟这群人做得过了，不仅影响生活质量，还会拉低楼盘的升值空间。

先看楼体周围是否有大小广场或空旷场地？如街心公园、篮球场、公共健身区等等。

再看楼梯周围绿化保养是否得当，因为空旷又阴凉的地方最容易招来广场舞。

▲ 图源：guanchajia.cn

如果一栋楼都满足以上条件，就是一个减分项了。

此外，不要只把眼光放在本小区，万一一墙之隔的隔壁小区满足以上两个条件、甚至一街之隔就是大广场，同样会影响到日后的生活（别问我是怎么知道的......）。

周围学校的广播操同样嘹亮，不过出现晚、持续时间短，对上班族睡眠的影响不是特别大。

不幸买中了这样的楼，推荐你家窗户用断桥铝+多层中空玻璃，能有效阻挡高频噪音哟。

断桥铝窗户的厂家非常多，牌子之间还没有区分度，只要去正规的建材市场就能买到质量过关的窗户。

▏买这栋可以躲过低频噪音▕

说完高频噪音广场舞，让我们来看看低频噪音的源头——大马路。

广场舞噪音至少有从源头上掐掉的可能，但大马路上的噪音就像一只细小的蚊子，蚊帐挡不住、电蚊拍打不掉，总是在你耳后发出嗡嗡嗡的声音。

住在哪一栋楼的哪一层，最不容易收到噪音的影响呢？

首先看你和噪音源（大马路）之间的遮挡物，例如周围的建筑、绿化（树）等等，越在小区里面的楼噪音越小。

▲ 图源：pic2.ooopic.com

那是不是离地面越高的楼就越安静呢？

并不，高层周围遮挡物比中低层少得多，受到的噪音污染反而比中低层要多。

说得轻巧，买房都是靠抢的，买到大马路边上的楼怎么办？

也有讲究，研究表明，靠近马路的建筑，中间楼层的噪音量最大，并逐渐向顶楼和底楼递减。

▲ 图源：environmental protection  department 

买中了靠近马路的中层，推荐你安装塑钢+多层夹胶玻璃，治低频噪音很有一套。

不过因为塑钢在市场上的地位逐渐被断桥铝合金取代，专攻低频噪音的厂家也不多，住范儿就没有办法给你们推荐品牌了。

家里低频噪音太严重的话，可以上淘宝和阿里巴巴挖掘一下专做隔音窗户的商家哟。

3. 买哪层楼？

确定了哪个小区、哪栋楼还不算完，下一步是哪一层更适合你？

▏越高的楼日照时间越长吗？▕

实际上，一幢楼不同楼层间日照时间的长短，不是按层分，而是按节点分的。

譬如1-10楼冬季的日照时间是5-6小时，11楼到20楼是8-9小时。

10层和11层日照时间相差极大，但5层和10层却差不多，买房子为了采光一昧求高却搞不清楚节点在哪儿，是很不划算的。

▲ 图源：住范儿自摄

不幸的是，这个节点的测算没有专业知识是算不出来的，你只能拿着图纸去找设计院的小伙伴帮忙啦。

（好像讲了个没用的冷知识......不要打我）

▏这几层的水压出问题几率更大▕

知道水压够不够的，除了开发商、物业，就是住过的人。

买了二手房肯定能提前知道水压的情况，可对于刚开盘的小区，就很难摸清了。

你可以知道的是，5层及5层以下可以直接供水，不需要别的辅助措施。

可能会出现水压不足的楼层，能分成三类：6-12楼属于低压供水区，13-17属于中压供水区，18层以上就是高压供水区。

▲ 图源：Daily Echo

即使是设备不完善的小区，低压和中压层的供水问题也不多见，只有18层以上的高压区问题会比较明显。

如果你想买新楼盘的高层，要先搞清楚：万一出现供水问题，物业是否允许业主自行安装加压泵？

另外，较早建的小区顶楼（6楼）也可能会水压不足，想买这种房子的朋友同样要问清。

▲ 图源：hbzhan.com

物业允许的话，根据物业提供的规格自行安装即可。

物业若是不允许，你还可以联合其他业主，通过启动公共维修基金，统一维修或更换全楼的供水设施，可具体实施起来，就不知道要花多长时间了。

▏外保温层好才买顶楼▕

开发商施工时，保温层和基层粘贴的牢不牢？有没有因为施工失误导致大量热桥出现？各个连接处的防水有没有做好？都会影响保温效果。

而且和水压的问题一样，保温层做得好不好，只有开发商、物业和住过的人知道。

▲顶楼热热热热热  图源：babytimeexpo furniture

最直接的方法就是挑一个大晴天的中午，亲自去顶楼感受感受，不然在楼没盖好之前就认购顶楼，风险稍稍有些大。

上回住范儿写过的文章《为什么你应该买顶楼》，300多条留言里面都是“顶楼超热！”，像下图这样遇上良心开发商、顶楼冬暖夏凉的留言，一个手就能数过来。

▲ 图源：住范儿后台

4. 买哪一户？

大家都知道户型方方正正的好，窗户朝南的好，这样的房子当然是钱多就能买的到，我们之前的文章也已经说明过了，在此不表。

点击阅读：设计师告诉你，买二手房到底怎么挑户型

▏看公摊面积▕

房子是按建筑面积买的，要减掉公摊面积和套内墙体面积，才是你实际的使用面积（也叫套内面积）。

▲ 图源：fangduoduo.com

公摊面积又是什么呢？是整栋楼电梯井、楼梯间、公共大厅等公用设施的面积，再按照一定比例分配到每家每户。

这个比例，就是不同户型的面积比：户型越大公摊就越多，公摊越多户型也就越差。

所以看房的时候不要老盯着最大的户型买，住上小户型也不要嫉妒隔壁的土豪，毕竟你家户型这么好，是因为人家帮你承担了更多的公摊面积呢。

▏和电梯井的距离▕

现在新房子电梯井的隔音做得都很好，能被电梯井的噪音影响到的可能性极小。

如果打算购置顶楼，那就要注意了，因为大部分电梯井的机房都在顶楼，选购时应当避免卧室靠近电梯井机房的户型。

也许三五年下来没问题，但十几年后设备老化，难免在睡觉的时候感受电梯运行的声音、不运行时钢绳受力紧绷的声音。

所以，若是打算长期居住，买房时最好避开卧室靠着电梯井机房的户型。

▲ 图源：genuine elevator.com 

装修能让你的家更漂亮更好用，但还有很多生活品质是无法靠装修改变的。

以上这些小建议，希望能够帮助你一眼辨别，什么样的房子住得更舒服。

如果你买房时踩过什么坑，欢迎在评论区分享给大家！

祝你们的家里安静舒心、明亮温暖，比心❤