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攒了三生三世钱买房,这些坑可千万不能踩啊!

推荐人:住范儿 最后更新于 9天前

标签: 家装经验


买房子就是要住得舒服,要是选址不当,花再多的钱也改变不了你的生活品质。


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我们一直都说,装修可以极大程度的提升生活质量。

不过今天我们要打脸了,因为太多对生活产生重大影响的因素,在你签下买房合同那一刻就决定了。

这有什么好说的?小区越贵住得不就越好吗?

话是这么说,但那些地段相近、价格也差不多的小区,要怎么看出哪个能住得舒服、升值潜力又大呢?

所以这回,我们就来说说装修以外的事情:

买什么样的房子,过的会比较好?

地段、成熟社区、学区房都是大家知道的好处,本篇就不再赘述咯。



1. 买哪个小区更好?


买房总会遇到一个困局:总会有两个小区地段、价格都相似,除非哪个有学位,不然买哪一个能住得更好升值空间更大呢?


看物业


物业的重要性,无须多讲。

怎么判断小区物业的好坏,看这几个因素:外立面统一程度、绿化保养程度和共享单车的数量。

统一的外立面看上去更加整洁,能够相对提升小区的增值空间。

例如一致的窗玻璃颜色、封阳台举措、防盗网式样等等。

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▲ 比如,统一的不让封阳台装防盗网,高档社区还有不让在阳台上晾衣的

图源:CAPREIT


花花草草的保养并不简单,如果一个上了年纪的社区还能保持草木葱茏的样子,绝对是物业管理的功劳。

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▲ 图源:western reserve herb society


共享单车的数量则侧面反映了一个社区的安全程度,如果随便就让单车进来,只能说明门禁形同虚设了。


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▲ 更别说在小区里放久了都会变成这样

图源:hk01.com


这三点都做好,说明这是让人放心负责的好物业,以后就不用担心出了问题没人管,有事儿也能好好商量,而不是闹到要举牌维权上派出所。


看消防


自杭州保姆纵火案后,大家都对小区的消防心怀疑虑。

如何在入住之前搞清楚,一个小区的消防措施可不可靠呢?

消防水池/箱里的水够不够、楼梯间能不能防烟?除了盖房子的人谁也不知道。

最直观的,就是看消火栓和消防通道了。

先看楼内消火栓在哪儿?是不是很容易打开?

看上去能打开的都试一试,不要害羞,就当是帮物业检查检查。

有的小区为了好看,会把消火栓藏在暗门后面,先往里面按一下才能打开。


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▲不是所有的消火栓都这么显眼,有时候得仔细找

 图源:agoda


看完了消火栓,可以继续关注小区的消防通道,尤其是晚上,是否还保持通畅?


如果住进去了才发现消防设施维护得不行,消防隐患也挺多,可以拨打96119向消防反应,情况属实还有50-100元的奖励哟。


看供暖(北方地区必看)


市政供暖和小区供暖,个中差别还是挺大的。

市政供暖不够灵活,温度不能自调,时间不能更改,不在家也不能关掉。

但就算和市政供暖的“死板”比起来,小区供暖的缺点依然明显:价格浮动大,经常一年一涨、取暖效果不能保证、如果整栋楼空置率过高,可能就停止供暖了。

每个楼盘有标准的购房合同以供公示,你只需查看“供暖方式”这项,“集中供暖”即指小区供暖、“市政集中供暖”才是真正的市政供暖。

买房之前搞不清小区的供暖方式,后续可能会很棘手噢。



2. 住哪栋楼更安静?


噪音也分不同类型,有广场舞那样的高频噪音、大马路上的低频噪音,还有楼体内部电梯井和“调皮”的邻居带来的噪音。

你可以通过安装更好的门窗增加隔音性能,也能在买房之前做点研究,看看哪栋楼能住得更清净?


买这栋可以躲过高频噪音


早上叫醒你的是闹钟,还是嘹亮的广场舞?

如果你主攻新楼盘,需要在买房时就预估一下广场舞人群的出现几率,毕竟这群人做得过了,不仅影响生活质量,还会拉低楼盘的升值空间。

先看楼体周围是否有大小广场或空旷场地?如街心公园、篮球场、公共健身区等等。

再看楼梯周围绿化保养是否得当,因为空旷又阴凉的地方最容易招来广场舞。


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▲ 图源:guanchajia.cn


如果一栋楼都满足以上条件,就是一个减分项了。

此外,不要只把眼光放在本小区,万一一墙之隔的隔壁小区满足以上两个条件、甚至一街之隔就是大广场,同样会影响到日后的生活(别问我是怎么知道的......)。

周围学校的广播操同样嘹亮,不过出现晚、持续时间短,对上班族睡眠的影响不是特别大。

不幸买中了这样的楼,推荐你家窗户用断桥铝+多层中空玻璃,能有效阻挡高频噪音哟。

断桥铝窗户的厂家非常多,牌子之间还没有区分度,只要去正规的建材市场就能买到质量过关的窗户。


买这栋可以躲过低频噪音


说完高频噪音广场舞,让我们来看看低频噪音的源头——大马路。

广场舞噪音至少有从源头上掐掉的可能,但大马路上的噪音就像一只细小的蚊子,蚊帐挡不住、电蚊拍打不掉,总是在你耳后发出嗡嗡嗡的声音。

住在哪一栋楼的哪一层,最不容易收到噪音的影响呢?

首先看你和噪音源(大马路)之间的遮挡物,例如周围的建筑、绿化(树)等等,越在小区里面的楼噪音越小。


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▲ 图源:pic2.ooopic.com


那是不是离地面越高的楼就越安静呢?

并不,高层周围遮挡物比中低层少得多,受到的噪音污染反而比中低层要多。

说得轻巧,买房都是靠抢的,买到大马路边上的楼怎么办?

也有讲究,研究表明,靠近马路的建筑,中间楼层的噪音量最大,并逐渐向顶楼和底楼递减。


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▲ 图源:environmental protection  department 


买中了靠近马路的中层,推荐你安装塑钢+多层夹胶玻璃,治低频噪音很有一套。

不过因为塑钢在市场上的地位逐渐被断桥铝合金取代,专攻低频噪音的厂家也不多,住范儿就没有办法给你们推荐品牌了。

家里低频噪音太严重的话,可以上淘宝和阿里巴巴挖掘一下专做隔音窗户的商家哟。



3. 买哪层楼?


确定了哪个小区、哪栋楼还不算完,下一步是哪一层更适合你?


越高的楼日照时间越长吗?


实际上,一幢楼不同楼层间日照时间的长短,不是按层分,而是按节点分的。

譬如1-10楼冬季的日照时间是5-6小时,11楼到20楼是8-9小时。

10层和11层日照时间相差极大,但5层和10层却差不多,买房子为了采光一昧求高却搞不清楚节点在哪儿,是很不划算的。

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▲ 图源:住范儿自摄


不幸的是,这个节点的测算没有专业知识是算不出来的,你只能拿着图纸去找设计院的小伙伴帮忙啦。

(好像讲了个没用的冷知识......不要打我)


这几层的水压出问题几率更大


知道水压够不够的,除了开发商、物业,就是住过的人。

买了二手房肯定能提前知道水压的情况,可对于刚开盘的小区,就很难摸清了。

你可以知道的是,5层及5层以下可以直接供水,不需要别的辅助措施。

可能会出现水压不足的楼层,能分成三类:6-12楼属于低压供水区,13-17属于中压供水区,18层以上就是高压供水区。


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▲ 图源:Daily Echo


即使是设备不完善的小区,低压和中压层的供水问题也不多见,只有18层以上的高压区问题会比较明显。

如果你想买新楼盘的高层,要先搞清楚:万一出现供水问题,物业是否允许业主自行安装加压泵?

另外,较早建的小区顶楼(6楼)也可能会水压不足,想买这种房子的朋友同样要问清。


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▲ 图源:hbzhan.com


物业允许的话,根据物业提供的规格自行安装即可。

物业若是不允许,你还可以联合其他业主,通过启动公共维修基金,统一维修或更换全楼的供水设施,可具体实施起来,就不知道要花多长时间了。


外保温层好才买顶楼


开发商施工时,保温层和基层粘贴的牢不牢?有没有因为施工失误导致大量热桥出现?各个连接处的防水有没有做好?都会影响保温效果。

而且和水压的问题一样,保温层做得好不好,只有开发商、物业和住过的人知道。


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▲顶楼热热热热热  图源:babytimeexpo furniture


最直接的方法就是挑一个大晴天的中午,亲自去顶楼感受感受,不然在楼没盖好之前就认购顶楼,风险稍稍有些大。

上回住范儿写过的文章《为什么你应该买顶楼》,300多条留言里面都是“顶楼超热!”,像下图这样遇上良心开发商、顶楼冬暖夏凉的留言,一个手就能数过来。


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▲ 图源:住范儿后台



4. 买哪一户?


大家都知道户型方方正正的好,窗户朝南的好,这样的房子当然是钱多就能买的到,我们之前的文章也已经说明过了,在此不表。

点击阅读:设计师告诉你,买二手房到底怎么挑户型


看公摊面积


房子是按建筑面积买的,要减掉公摊面积和套内墙体面积,才是你实际的使用面积(也叫套内面积)。

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▲ 图源:fangduoduo.com


公摊面积又是什么呢?是整栋楼电梯井、楼梯间、公共大厅等公用设施的面积,再按照一定比例分配到每家每户。

这个比例,就是不同户型的面积比:户型越大公摊就越多,公摊越多户型也就越差。


所以看房的时候不要老盯着最大的户型买住上小户型也不要嫉妒隔壁的土豪,毕竟你家户型这么好,是因为人家帮你承担了更多的公摊面积呢。


和电梯井的距离


现在新房子电梯井的隔音做得都很好,能被电梯井的噪音影响到的可能性极小。

如果打算购置顶楼,那就要注意了,因为大部分电梯井的机房都在顶楼,选购时应当避免卧室靠近电梯井机房的户型。

也许三五年下来没问题,但十几年后设备老化,难免在睡觉的时候感受电梯运行的声音、不运行时钢绳受力紧绷的声音。

所以,若是打算长期居住,买房时最好避开卧室靠着电梯井机房的户型。


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▲ 图源:genuine elevator.com 


装修能让你的家更漂亮更好用,但还有很多生活品质是无法靠装修改变的。

以上这些小建议,希望能够帮助你一眼辨别,什么样的房子住得更舒服。

如果你买房时踩过什么坑,欢迎在评论区分享给大家!

祝你们的家里安静舒心、明亮温暖,比心❤


住范儿

微信号: 住范儿(ID:zhu-faner)

介: 年轻人的旧房翻新专家。

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评论

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用户评论(13

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小曾老师 9天前

回复 桃桃:

必须是一楼啊,斜顶装修会出现很多意想不到的不便情况,比如吊顶,灯具等等
我也更倾向一楼,但估计一楼很抢手。我在想,如果选不到一楼我是否要买顶楼呢?户型又很喜欢。纠结得很。

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叮当猫 9天前

对于买不起房的我来说,这帖子也就看看吧

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miaojie 9天前

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糖粉282437 10天前

很不错的帖子,谢了。是的,5楼及以下的供水是没有二次加压的,但基本上所有的物管公司都是在一样地收取二次加压费。

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后来下雨了 10天前

在我们这里能买上一手房,就不错了,管他几楼,

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桃桃 10天前

回复 小曾老师:

最近就在考虑,报名了的楼盘要开盘了,复式楼,只有上下两家。顶层最高处层高到7米左右,可二楼房间都是斜顶。下面一层层高6米。不知道该选择哪种。
必须是一楼啊,斜顶装修会出现很多意想不到的不便情况,比如吊顶,灯具等等

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小曾老师 10天前

最近就在考虑,报名了的楼盘要开盘了,复式楼,只有上下两家。顶层最高处层高到7米左右,可二楼房间都是斜顶。下面一层层高6米。不知道该选择哪种。

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CR_1kyx 17天前

这文章也就只能看看了,因为买不起房啊

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Sunshine_5pjt 17天前

买房这么大的事还真的得事事考虑清楚啊

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我是厨男旗舰店 17天前

这些坑还真是可以避免的啊,谢谢你的文章

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COUSS 17天前

非常实用的硬装贴

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~莉* 17天前

文章写得非常细心,

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住范儿
年轻人的旧房翻新专家。
来自微信号:住范儿

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