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千万级精装期房到底有多坑？收房我被当场吓哭了！
前不久，我们做了一期「买完精装房，你最想改哪儿」的征集，留言里的吐槽五花八门，但大家的观点却惊奇的一致：
虽然对精装的猫腻早有耳闻，But！在看到一位读者的千万精装别墅 的收房晒图后，彻底把宅sir给整懵了。
千万精装房，关不上门、打不开窗
读者留言：“如果我有罪，请让法律来制裁我，为什么要让精装房气死我？！”
早前就有朋友来跟宅sir吐槽，买精装房就像开盲盒，好坏凭运气。样板间里畅想的是向往的生活，收房时等着你的没准是一屋子豆腐渣工程。
2020年央视3·15晚会对广州万科尚城劣质精装修进行了曝光，有上百户业主家漏水漏成了“水帘洞”。
我们也去到了晒“惊装豪宅”的读者家，不夸张，宅sir把现场照片发给正准备买精装房的朋友后，他立马就去退定金了。
01.
买精装房的人，大多被它愁掉头
选精装，其实大多数人还是图个省心， 无奈精装市场乱象，真到收房时，看着起皱的墙纸、一跺脚就扬尘的地板...那酸爽真让人笑不出来。
而且这些，就连读者的千万豪宅也没逃掉。🥲
宅sir也问了身边买精装的朋友，他们都表示对这几个地方最不满意：
○ 地面
○ 墙面○ 厨房设计不合理
宅sir今天也对应这几点，希望能给大家提供一点解决问题的灵感。
地面 
精装房内铺瓷砖，交房验收时首先要检查是否有空鼓，空鼓率超过5%就是不合格 。
淘宝十几块买个小空鼓锤就能自己验，敲击贴瓷砖的区域，如果大面积发出“咚咚”声，最好拆掉重装，尤其墙面，后期很容易脱落砸伤人。
图源｜来自《家装面对面》视频截图
对于个别空鼓的瓷砖，可以撬开重新铺装。
有些瓷砖质量本身不错，但不满意颜值的，可以用地毯改善，简单有效 。在@设计师Sweetrice的案子中，为了协调地面瓷砖与整屋软装调性，门厅、客厅和餐厅都铺设了大面积地毯。️
注意，地毯尺寸一定要大 ，尽可能多的覆盖。除了用地毯，当然也可以直接在瓷砖上铺木地板。
️但有两点需要注意：
1. 地砖不能有空鼓、平整度落差不超过3mm；2. 要考虑铺完室内门能不能关上，因为瓷砖上加铺木地板，地面至少会抬高15mm左右。
也有不少人推荐用这种spc 锁扣地板代替木地板 ，也能直接铺在瓷砖上，比木地板要薄，由天然石材+树脂粉制成的，很环保，表面的高分子耐磨层还能防水阻燃。
而且因为是锁扣连结，铺起来很快。这种地板有些底部还会带能吸音降噪的软垫，就是不知道脚感如何。
解决完地砖，我们再来看看地板。
前面提到的木地板一踩喷白灰 的问题，这些白灰主要是地面找平打磨产生的，我们在铺木地板前一定要清灰 ，不然后期靠日常打扫很难清干净。
最彻底的解决办法就是找工人拆掉、清灰再重铺，顺道还能将丑丑的踢脚线换掉。
宅sir问了前不久刚改完精装房的朋友，北京这边拆旧+铺基本要350元/m²起。如果还有其他区域要改，可以选整包，包工不包料，会比按天算工时的散工要划算些。
墙面 
墙面对整屋的风格走向影响很大，有些精装房是铺墙纸的，改造时需要先把旧墙纸撕下来重新打磨墙面，再进行下一步。
可以通过刷漆来改造： 
在@设计师刘畅的案子中，就是通过刷mylands的进口艺术漆来统一风格，这个漆不仅能刷墙，还能刷在柜子、地面和石材上，防水又耐磨，能刷整屋，包括柜子和室内门等，不用烦恼配色，想改墙色又怕翻车的朋友可以参考。
还可以参考@设计师李文虹的方法，通过铺PU线来装饰墙面，在处理好墙面基层后用PU线铺出自己想要的图案，然后再刷乳胶漆，莫名有种实木护墙板既视感。
PU线的造价也不高，基本在200-400块/㎡（含施工）。
或者利用大装饰画来改造： 
对于本身喜欢简约派的朋友，也可以参考@设计师EVA琉的方法，在四白落地的空间内，适当增加一些艺术品，通过软装饰来重塑空间情绪。
通过刷漆也能改变防盗门的风格： 
墙面改得再好看，遇到猪肝色防盗门也完蛋，其实，用刷墙剩的漆就能救。
刷漆前，要先将防盗门表面的漆打磨均匀，像@设计师余小乔家是直接刷的福乐阁的黑板漆，后期还能变成小朋友的画板。
厨房设计不合理
忘了谁跟宅sir说过，精装厨房没法用，开始宅sir还不信，直到看了读者家的厨房，我信了。
原本样板间里跟烤箱一起嵌进高柜内的蒸烤箱都被装在了地柜内。
方便使用的蒸烤箱高度设计️ 
在厨房面积合适的情况下，最好做个高柜，将蒸烤箱嵌在80-140cm高的位置，用起来省劲不弯腰，高柜上下还能作为储物空间使用。
打开读者家的厨房地柜，又发现了被藏起来的地暖分集水器，装在隐蔽位置没毛病，但不容易检修就麻烦了。
分集水器是给地暖管供给用的，地暖热不热主要就是它决定，一般会安装在卫浴间台盆下或厨房橱柜中，但一定要便于维修。
图源｜来自淘宝买家秀
怕影响柜内储物，也可以利用分集水器安装箱 嵌入非承重墙。
除此之外，还要注意燃气热水器与灶台的距离，至少水平距离在30公分以上。
除了我们在读者家遇到的情况，精装厨房中可能还会遇到：
# 插座不够用 
图源｜淘宝买家秀
可以用轨道插座来解决，不用开槽接线，就能1个插座变多个。
# 橱柜灯光不够 
还记得前段时间宅sir给大家推荐的几光感应灯吗？不用提前预留线路，明装这种免钉的感应灯其实就能很好的解决。
挥手开关，通过旋转按钮还能调节亮度。
02.
难验收的隐蔽工程，不拆开你都不知道
宅sir前面提到的这些问题相对来说还比较好验收，真正难的是那些隐蔽工程。
拿地暖来说，正常水地暖的管道间距在20-30公分，但读者家是拆成毛坯后才发现，她家的管间距最大足足有60公分，而辅助地暖散热的保温板居然用的是普通的塑料泡沫。
正常在铺设地暖前，会先铺一层保温板、一层反射膜，再铺地暖管道，最后地暖回填之前还要打压测试，不然后期漏水会很麻烦。
除了地暖，像水电也是比较难验收的部分。
电路验收时，记得向物业要竣工图纸，看一下电线插座位置，最好做拉闸断电测试，并分别关闸看各分闸是否能正常控制分支线路。
而对于水路，首先要看的是各排水管有没有漏水、堵塞的情况，最好能联系楼上、楼下的邻居，一起检查下卫生间有没有渗漏的情况，这也是精装中很容易出现的问题。如果想看，宅sir后期可以专门出一期关于精装验收的文章。
编辑/里里 图片/在家拍摄，部分网络
微信号： 在家ZAIJIA（ID：trendszaijia）
简介： 在家，打造属于你的一平米。
用户评论（17）
crave 2021-01-25
芋圆何所依 2021-01-25
liu呱啦 2021-01-24
大头珊 2021-01-24
攒功德…… 2021-01-23
一茬茬韭菜 2021-01-23
Chihiro 2021-01-22
kalong 2021-01-22
sevenight 2021-01-21
朗净山民 2021-01-21
蔚蓝的海 2021-01-20
是初语啊 2021-01-20
izone（解散中 2021-01-20
Yu xH. 2021-01-20
懒得起名啊_ 2021-01-20
英年早睡的阿鑫 2021-01-20
糖厂房管部 2021-01-18