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手把手教你正确验房!

推荐人:合肥深零设计 最后更新于 3小时前

买房是人生大事,而验房,相当于给这件大事上一个“保险”。毕竟花了上百万买的房,要是错过验收时机、出现了大问题且开发商不负责的话,就太闹心了!


验房前准备

首先你要知道,一个人空手去验房当然是不行的!我们需要从这两方面做准备↓↓↓

①人

带上懂装修的人一起(最好多去几个人),如果没有,可以请专业的验房师。


②工具

空鼓锤(如果没有也可以用小榔头代替):用于检测墙地面是否有空鼓情况。
卷尺:5m左右的就行,用来测层高、开间和进深。
水平尺(可以用乒乓球代替):用于检测地面、台面的平整度。
记号笔或标签:用于记录问题、并及时做上记号或贴上标签。
电笔:用来检测电源、插座供电是否正常。
水盆:用来装水检测管道排水情况。
打火机和纸:检查烟道排烟情况。

准备做好了,我们就可以去验房了。在正式验房之前,一定要让开发商出示三书一证一表

三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认证书》,(前二者是可以带走保留的。)
一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
一表是指《竣工验收备案表》。

验房步骤

验房,我们也要按顺序来,从外至内,不放过每一个细节!

1、入户门

•检查门框、门套是否安装稳固;
•检查门扇外观是否完整,有无磕损。
•检查门锁开合情况。
•检查猫眼、门铃有无异常。


2、内门、窗(精装房都要看,毛坯房看窗就行)

•检查门窗是否有断裂、变形;
•门框,窗框,门锁,门把是否牢固;
•窗户玻璃是否完好,有无国家3C标志。


3、墙地顶面

这是比较重要的验收部分了,拿出我们带的工具,开始行动!
•首先检查整体是否有裂纹,墙面、顶面是否有脱落;
•测量层高、开间、进深。

•用水平尺检测墙面是否垂直,地面是否平整,阴阳角是否垂直(误差在5mm内可以接受);

•用小锤子轻击墙面,听见“咚咚咚”这样比较空的声音,说明有空鼓,要及时测量空鼓范围并记录。
•空鼓部分大于20cm*20cm,要找开发商,空鼓面积比较小的,后期装修时可以修补。
•墙面顶面是否渗水,要是渗水,要找开发商。建议雨后天气去验房,是否渗水能看得更直观!
•精装房还要注意检查地板是否有空鼓、开裂的情况。


3、厨卫

•检查厨房烟道有无裂缝;
•在烟道下方点燃纸张,看烟是否会被烟道吸走;
•电,水,煤气表是否齐全,且计数是否为0。

•精装房检查橱柜、台面是否合理,板材质量是否过关。


4、卫生间

•往管道中倒水,检查排水是否顺畅。
•用水平尺或乒乓球检查地漏位置是否有坡度,正常坡度应在2%-3%。


5、水电

•检查电箱内部线路设计是否有标记;

•检查插座通电以及断电情况;
•精装房检查开关、插座位置是否合理;

验房过程中,出现任何问题一定要记录下来,对比购房合同,如果在误差允许范围之外,一定要找开发商解决。要是出现的都是误差内的小问题,那就在装修的时候尽量弥补吧!


装修前知识点

说到装修,很多“小白”业主又该头疼了,选择什么装修方式、要确定什么装修风格、要购买什么装修主材、装修步骤流程又是什么……其实不用担心啊,你想知道的,我这里都有!


①关于装修方式

目前市面上主要有这三种装修方式,大家根据自己的情况做出选择!
全包:硬装、软装都交给装修公司,自己做甩手掌柜;省心,但花费高。
清包:材料全部自己买,施工队只负责施工;花费低,但很费精力。
半包:装修公司提供辅材和施工,自己购买主材、软装;花费中等,相对也比较省事。


②关于装修风格

装修风格这个得根据个人的喜好来,多看一些装修设计案例,找找最对你胃口的那一类,实在不懂,就找设计师!列了一些当下比较受欢迎的装修风格和设计参考,大家可以看看!

现代简约



极简



北欧



新中式/简中



日式



法式



美式


④关于装修流程

大家都知道,装修是一件漫长的事,少则两三个月,多则两三年都有可能。我们要做的就是,弄清所有流程及步骤,详细的说明在这里:小白必看——装修流程和进度计划,全部给你列好!


看着很麻烦的样子,其实也没有啦!反正大家记住,拿房之后先验房,后面把关于装修的知识点补齐,找到靠谱的设计师和施工方,一步步来装就行啦!

PS:部分图片来源于网络,如有侵权,请联系删除!

评论

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用户评论(43

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honest 3小时前

收房的时候正值雨季顶部有阴湿,但是不能确定是开发商楼顶做防水前做的还是防水后,这样怎么办呀!

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废柴 7小时前

想要在拿钥匙之前定好装修公司,会有专业验房师,不知道妥不妥?

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sewing_time 1天前

开放商安装的门窗后期有必要全部更换吗?

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Kris1314 1天前

考虑预算问题又不太懂装修的话,看来找半包是最合适的了

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寻叶 1天前

回复 合肥深零设计:

哈哈,有的开发商还是靠谱的
希望自己遇见的是靠谱的开发商吧,要么哭都找不到人

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合肥深零设计 2天前 楼主

回复 寻叶:

感觉自己跟物业是亲戚似的,验房就跟走个过场似的,现在有时想想都后怕,还好没什么大问题
哈哈,有的开发商还是靠谱的

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寻叶 2天前

感觉自己跟物业是亲戚似的,验房就跟走个过场似的,现在有时想想都后怕,还好没什么大问题

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合肥深零设计 2天前 楼主

回复 慧迪:

建议大家不要买精装房,装修材料还是亲自把关来得好,自己辛苦没关系的毕竟健康的生活环境才是最重要的。
哈哈,要是有时间,还是毛胚来的香~

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慧迪 3天前

建议大家不要买精装房,装修材料还是亲自把关来得好,自己辛苦没关系的毕竟健康的生活环境才是最重要的。

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可可哟哟 3天前

预算有限的情况下,极简风是不是首选呢?

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兔格 3天前

验房还有那么多讲究啊,自己总有漏掉的地方,到时候肯定要找多些有经验的人去看还是比较妥当的。

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花香小怪兽 4天前

回复 合肥深零设计:

😁一定要随着自己的心意装
这个不好说哈😊可能有时候自己的想法太过于表面无法实际落地~

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DDTae 4天前

回复 合肥深零设计:

如果淋浴间是做了独立设计,里面有插座是不合理的
嗯嗯又涨知识下次我交房可得好好检查

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蜜儿姐姐 4天前

挺喜欢日式风的,很温馨~但是有点超预算,不过还是要请设计师的,自己弄效果肯定不太好

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乐翻天_t9fc-2d7675fc 4天前

需要检验的东西太多了,还是找个专业的人帮忙才行

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小妹-46 4天前

验房这步骤太重要了,这步做不好之后的每一步都可能不顺利,要重视起来

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LuckyMermaid-昱 4天前

感觉清包比较适合自己就是设计师的吧,这个工程量太大了,买材什么都得懂才行

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添添mam 4天前

介绍的好详细,真的属于手把手教学了哈哈,赶紧收藏起来~

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合肥深零设计 4天前 楼主

回复 蔚蓝的海:

验收很多细节也是要注意的,水电跟防水这些
嗯呢

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Uni爱 4天前

回复 合肥深零设计:

可以的👍
哈哈😄请叫我省钱小能手

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