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没验房就敢收房？给兄弟respect好嘛... （你要的新房验房指南~）
刚从开发商手里拿到房时
你在想什么
是不是激动又兴奋
蜜汁微笑挂在嘴角下不来
心里甚至已经畅想了住进新房的生活动态
然鹅，兴奋过后
你可能会有无数个问号犹如雨后春笋层出不穷
“这个开发商到底靠不靠谱嗮”
“要不要去验个房？”
“哎呀，验房都要都要注意哪些问题啊？”
......
剩下的我们先放一放
但关于要不要去验房这一点
雪雀菌想说：
对于没验房就敢收房的朋友，
四个字送给你，勇气可嘉！
划重点！！验房真的很必要！
不用多说，只此一条我想就已经告诉你验房的重要性了！
验房相当于给房屋做个体检，检查房屋各项工程的质量，评估房屋当前的状态，让业主对所购房产的状况有一个全面、客观、准确的了解和认定。
悄悄告诉你，有些无良的开发商在施工过程中可能会偷工减料，施工的不规范导致房屋出现空鼓、地面不平整、墙面开裂、钢筋股外露等质量问题。专业的验房能够及时发现这些问题，降低购房风险，也能避免后期装修过程中因整改而产生的的不必要开支~
✔三书一证一表
验房时，开发商必须提供的资料有三书一证一表。而且还必须根据面积实测报告数据，加盖测绘队的公章，对照购房合同上的面积，这就是购房面积。
PS：三书一表是一定要有的，是收房时的必须资料，如果收房时没有这些资料业主是有权拒绝收房的。
✔先验房后缴费
原则上的收房流程是先验房，填写房屋验收单，接着缴纳相关费用（物业费、大修基金、面积差价等）办理入住手续，最后领取钥匙和相关资料。
具体流程是：
业主收到收楼通知书 —— 业主审核开发商的交房资料——先验房后交费——分阶段验收房屋质量——确认验房记录，跟踪整改落实——交费明白有据，办理入住手续——正确使用房屋，关注质量保修
✔入户门检测
▶检查门框和门是否闭合严实，表面是否有划痕、磕碰或变形。
▶检查入户门品牌规格是否与合同约定一致，防盗门是否达到防盗门的国家标准。
▶检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响，关闭是否严密、隔音性能如何。
▶检查锁具使用功能是否正常，猫眼、门铃等配件安装是否齐全。
✔空鼓检测
▶用空鼓锤轻敲墙面，墙面空鼓检测采用满敲，上下间隔20cm敲一次。
【对于大于20cm*20cm的空鼓区域要求施工方进行整改，反之小于20cm*20cm的装修时可以让装修公司代为处理】
▶全屋空鼓大于15处，单个自然间空鼓大于6处应锤开墙皮，检测砂浆层质量，观察是否有掉灰，翻砂现象。砂浆层质量不达标的后果是装修的时候墙面不能做漆。
✔墙面检测
▶检查墙面的平整度以及墙体垂直度，室内的每一面墙都要进行测量，长度超过4m的墙体需要测量两个点。
【墙面平整度 、墙体垂直度不能超过1cm】
▶检查屋内每一处阴阳角误差小于5mm对于毛坯房来说就可以正常验收。
▶检查墙面有无裂缝、渗水或是漏水印记，如果有漏水随后期装修和入住都会产生很大影响。
【漏水检查建议在雨天进行】
这里要给大家做个小科普
墙面开裂主要分为两种：结构性裂缝 and 常规性裂缝。
结构性裂缝主要是由墙体结构下沉造成的，这个主要是建筑墙体的原因，普通装修方法无法修复，必须找专业建筑结构人员根据实际情况，采取相应措施。
▲结构性裂缝
而像腻子找平层裂缝、水泥砂浆抹灰层裂缝，这种一般墙面基层材料和工艺的问题。如果抹灰层出现大面积空鼓，应该敲掉原有抹灰层，重新做一次抹灰，找平后再按正常工序刷漆即可。
▲结构性裂缝
✔地面检测
▶ 用红外水准仪、卷尺检查每个自然间地面平整度。
【厨房、卫生间除外误差应小于2cm】
▶检查是否存在大面积空鼓现象，有无明显裂纹、起砂现象。
▶检查全屋所有下沉区域，下水管最低处是否低于梁口。
✔顶面检测
▶ 检查顶面有无明显裂缝、露筋。
▶检查顶面平整度，误差要求在1cm以内。
▶检查顶面是否有渗水情况。
✔电路检测
▶ 检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，是否能控制室内的灯具及室内各插座，并记录电表起始度数。
▶检查强电配电箱外观是否完整，配件是否齐全，开关安装是否牢固，箱底到地面至少要1.5m。
▶检查弱电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全。
【弱电箱箱底距地面的距离至少30公分，里面要配有电话线，有线电视和网络接口，检查里面的接头和安装情况】
▶检查强弱电的间距，一般强弱电的距离应大于1m。
▶检测拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。
▶用相位仪检测每个插座是否正常，以及各个开关插座是否牢固。
✔水路检测
▶ 检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象，记录水表读数。
▶测试水压大小是否合理。
【用打压泵打水压，打压压力0.8Mpa，时间为30分钟，压力值下降不高于0.05Mpa】
▶检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整，有无破损；排水管坡度应符合要求，不能出现倒坡（与排水反方向坡度），容易造成排水管堵塞。
▶进行倒水测试，检测所有地漏是否通畅。
【应听到咕噜噜的声音，说明管道通畅】
▶检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。
▶通过闭水实验来检测防水是否合格，主要包括厨房、卫生间、阳台、露台及容易受潮墙面等区域。
✔门窗检测
▶用卷尺检测所有门洞的门垛厚度，误差小于1cm可以验收。
▶用卷尺检测所有门洞的门垛厚度，误差小于1cm可以验收。
✔阳台检测
▶检查阳台护栏高度是否满足规范要求，栏杆高度不应小于1.05m，高层建筑栏杆高度应适当再提高，但不宜超过1.20m。
▶检查阳台护栏安装是否牢固，护栏玻璃是否符合规范要求。
以上，就是新房验收的全部流程，为方便记忆，我们最后整理一下~
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用户评论（1）
糖厂房管部 2020-09-15