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装修合同签订 | 装修合同签订流程与注意事项

推荐人:糖厂编辑部 最后更新于 2018-08-05

标签: 家装经验

  目前国内的家装市场并不规范,是一个亟需消费维权的领域。初次装修的业主,装修完房子往往会留下诸多遗憾。而造成这些遗憾的最大原因就在于业主事先没有做好充分知识准备,从而掉入装修公司的各种装修陷阱中去。要避免出现这种问题,最关键的还在于装修合同。下面来了解一下什么装修合同,如何签订装修合同以及其他一些关于装修合同的知识。


一、装修合同概念


  装修合同就是为了房屋装修而签订的合同。这个合同是依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,结合家庭居室装饰装修工程施工的实际情况,在双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就发包人的家庭居室装饰装修工程的有关事宜达成的协议。


二、装修合同的作用


  装修合同签订的主要目的是为了明确责任。装修合同是家装质量的约束凭证,也是避免家装纠纷保证书,是业主维护自身合法权益的重要“武器”。


三、装修合同签订流程


  了解装修合同签订流程,可以让我们在一开始就不至于处于被动的位置。签订装修合同流程一般如下:意向——设计确认——预算提交——总价确认——质量——工期——付款——合同责任确认——签字生效。


四、装修合同签订应避免的事项


  1、书面文件不全


  经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸,均为合同有效构成要件。有些装饰公司在与消费者签定装修合同时,这些书面文件不齐全,给以后进行家装工程带来了隐患。消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。


  2、合同主体不明晰


  合同中应首先填写甲方、乙方名称和联系方式,很多公司只盖一个有公司名称的章,必须要求装饰公司将内容填满,并进行核对。此外,还应注意签定合同装修公司名称,是否与合同最后盖章的公司名称一致。


  3、权利义务不清


  为保证工程顺利进行,装修合同中规定了甲乙双方应尽的义务。装修过程中,难以避免出现偶然因素影响施工进度,比如施工现场的安全问题、施工人员身体状况等等,在合同中应逐一细化,让双方的责任归属更加明确。


  4、增减项未加入合同


  如果在施工过程中,因为施工项目的增减或其他因素,须对原合同进行变更的,消费者与装修公司必须协商一致,并签定书面的变更协议,与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出变更,并经双方签字确认


  5、监理概念模糊


  合同中规定了可以实行工程监理,作为工程监理人,其身份是独立于装修公司之外的。如果家装公司承诺为消费者提供免费监理,应在合同中对装修工程的质量监督效果进行约定


五、装修合同签订前注意事项


  1、装修合同签订不能急


  装修合同是装修工程中最主要的法律文件。当所有的设计和工程预算都谈妥后,签订装修合同是装修开工前必须履行的一道手续。很多消费者在面临签合同时,就开始急躁,希望尽快和装饰公司签合同,尽快进入施工阶段。但是在此建议消费者,签合同不能着急,需要各方面做好了解,谈好设计和预算等后才签合同,以防止吃亏。


  2、必须检查装修公司的手续是否齐全


  一个合法经营的装饰公司,营业执照是必要的。现在很多公司都开设了分支机构,对这样的公司还应该检查对方是否有法人委托书。提醒千万不要和只有一张营业执照复印件的人谈家装工程,因为谁也不知道那是不是真的。


六、常见装修合同猫腻


  大家不要以为有了合同就可以放心了,其实,在装修公司的合同中,同样也存在一些隐含的漏洞、陷阱,这些都可能让业主成为装修的“受害者”。下面我们就一一为大家罗列出装合同中隐含的5大陷阱及应对方法,各位业主在装修的时候可千万要小心了。


  1、工艺说明模糊不清


  装修公司或工头报价时由于业主更多地会关注单项的价格,而经常忽略工艺说明,尤其是用什么材料、什么规格、什么等级以及应有的说明。一业主诉说亲身经历:当时啥也不懂,装修公司和工头给的报价单上就是用了模糊字词,例如:柜体、柜框用大芯版,实木收边,水泥,刷界面剂,纸面石膏板封面等等,都是一道道陷阱。


  2、单项面积上做手脚


  一般业主也是关注单项的价格,至于实际的面积一般是大致估计,实际上这一块也是装修公司或工头做手脚的地方,如果每项面积都稍微增加一些,单项价格又高,那么少则几百,多则几千就出去了。单项价格谈定了以后,一定要和装修公司或工头一起把单项的面积尺寸丈量一下,并记下来落实到纸面上,以免到时就面积和尺寸的大小扯皮。


  3、在报价单上做手脚


  一些奸诈的装修公司或工头就会在工艺说明或面积上做些手脚,简化一些工艺或者说对某些材质进行偷换。在签定合同时,一定要亲自逐项比较和核对相应的条款,是否跟装修公司或工头谈妥的最后条件一致,不能忽略任何细节,不给留下任何可乘之机。


  4、材料进场时提供劣质产品


  虽然在合同上和报价单上写得很清楚,该用什么材质、什么规格、什么等级的产品,但一些抱有侥幸心态的装修公司或工头总会铤而走险,改头换面来个以假蒙真,如果业主不细心、不关心的话,劣质材料就这样偷偷进场了。材料进场的时候,最好要自己亲自到场,带上合同和报价单,并请懂行的人或监理到场一起验收。


  5、材料陆续进场时先进部分好的材料蒙骗过关


  材料陆续进场时先进部分好的材料让你验收以求蒙骗过关,趁业主不在进劣质材料。工人进场的时候工头肯定会进一部分材料,并要求业主到场验货。有一开始就按合同规定来的,但也不可避免出现一些黑心的工头,先进一些好材,趁业主不在偷换一些劣质材料,有的干脆不先告诉业主装修进程,先让劣质材料使用在隐蔽工程里。


七、装修合同纠纷如何解决


  业主遇到无良装修公司,出现装修合同纠纷应该如何解决呢?是打碎牙齿自己咽下去?还是勇敢站出来去尽力维护自己的合法权益。大部分人应该都会选后者吧,但是大家知道出现这种情况有哪些方法解决么?


  1、解决装修纠纷的法律法规


  针对装修纠纷,有关部门制订了一些规定。如《中华人民共和国消费者权益保护法》、建设部[997]60号《建设工程质量投诉处理暂行规定》、建设部[997]9号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》等法规。《家庭居室装饰装修管理试行办法》第十五条规定,发生了家庭居室装饰装修纠纷,可以向当地建设行政主管部门或者其指定的机构进行投诉,也可以向当地人民法院提起民事诉讼。


  2、解决装修纠纷的五大途径


  依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十三条规定,消费者与经营者发生消费者权益争议时,可以通过下列途径解决:


  1、与装修公司协商解决


  2、业主请求消费者协会调解


  3、向有关行政部门申诉


  4、根据与装修公司达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁


  5、向人民法院提出诉讼但必须注意,一般情况下,如提请了仲裁,便不得再向法院提出诉讼。


  3、解决装修纠纷的流程


  此外,行业规定对纠纷的解决也提供了诸多方法。如一些家居装饰市场规定,解决纠纷按下述流程进行:投诉——调解部受理——质检部根据合同及图纸进行现场核查——调解部、质检部依核查结果进行调解——若双方达成协议则进行维修或返工;若未达成协议或不履行协议,申请仲裁或向法院起诉。


  4、解决装修纠纷应有的心态:和平协商


  万一出现了纠纷,只要双方心平气和地协商,承担该承担的责任,纠纷便能解决。自己协商不成,一般也只要行政部门出面就可以顺利加以解决。但如果涉及的标的较大或其他对生活影响甚大的纠纷且协商不成,最正规、最有权威和有效的方法只能是打官司了。

评论

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用户评论(12

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小w🍃秋 2018-08-05

看完更懵了

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花袄熊 2018-08-03

那糖主能不能开个帖解释下工艺说明代表什么,我们应该如何避免在此项上入坑

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扎西达娃1977 2018-05-12

很好的分享,觉得不是很懂这方面的专业问题的话还是很有必要请下第三方监理的,会省去不少自己的麻烦。另外就算确实是有问题还是要好好的协商的,觉得大部分还都是会积极的解决问题的。

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浪星 2018-05-12

看完这个帖子瞬间就明了了,再也不怕被坑了。

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累,吼吼 2018-05-12

签订合同一定要注明主材的具体品牌型号,方便施工时进行核对。避免以次充好!

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ら21° 2018-05-12

翻看了不只两边,真的是涨知识~~~

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凡成美 2018-05-11

签约合同这样的东西还是确认好,我就觉得不管什么都白纸黑字的写清楚比什么都好,口说无凭。合同的条款什么的都要搞清楚才可以的。

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凌乱sky 2018-05-11

之前装修就是因为开始的时候觉得跟对方沟通的挺好的,签合同的时候就大概的看了一下也没有去看一些细节性的问题,之后遇到纠纷的时候才觉得被坑的很惨,这篇文章很值得借鉴。

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期待¥你的爱 2018-05-11

看来找一家好的装修公司还真的是很重要的。这样是不是可以避免一些不必要的麻烦。

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zhaxiaotuo 2018-05-11

合同可不能随随便便签,不看清楚以后就会吃大亏。一定要做到慎之又慎、

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宋冇人 2018-05-11

材料进场,业主还是不要偷懒好好把关~拒绝以次充好!毕竟装修出来的家是我们自己的,,千千万万不要去偷懒。

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北山北 2018-05-11

为了避免以后发生不必要的纠纷,真的是要在合作之前问清楚所有的相关事宜,把所有的都变成书面协议。

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