小白如何满意的买到第一套房

可能目前很多人可能面临着买房的问题，但是又不知道如何下手，今天我就结合一下我自己的买房经验，给大家说一下吧 ，仅供参考哈 ，因为我也是第一次买房！

我买房的时候是16年9月，萌生买房的念头应该是08年我读初三的时候。以前有个网站有很多好看的国外的小房子的图片，那个时候我就特别想有自己的房子，那时候我就告诉我自己以后要有一套属于我自己的小房子，装成我自己喜欢的样子！

可能因为我是巨蟹座的关系吧，家对于我来说很重要。而且我说一个特别现实的问题就是我觉得女孩子无论如何在婚前都要有一套属于自己的房子，哪怕只有40平也可以。我觉得这样以后在婚姻生活中自己是有底气的，万一有个什么变化至少自己有一个地方可以落脚的，至少有一份婚前财产来保障自己。

不好意思，扯远了。不过我买房的时候才23岁，说实话我对户型啊、改造啊什么的都没有概念。我给家里说我的想法的时候父母都觉得我一天想的多（一天天不把心思放在工作上），所以我看房的时候都是我朋友陪我看的，家人完全没有给我任何的经验参考，当然买房的时候也是我自己决定的，买后告诉父母还被骂了一顿，说我胆子太大了，但现在我想说我不后悔。

但是那时候我满脑子都是考虑这个房子的升值空间的问题，以及交通便利，最后才是开发商和户型等，我们下面就一一来说一下。

买房的时候一定要多看看，别嫌麻烦！而且不要买离自己工作太远的否则后期会牺牲掉自己很多时间在路上。

以及当看中你心仪房子的时候别表现太明显了，销售有时候会逼单，这时候要稳住。

如何选自己的第一套房需要考虑以下几点：

1、房子的升值空间/保值

2、房子的户型、楼层选择

3、房子的开发商选择以及交房时间

4、小区的物业、生活成本以及规划环境

下面我来一一讲解一下原因：

一、房子的升值空间/保值：

我觉得这个是买房最重要的一步，因为说实话我觉得年轻人买房很少能够一步到位的，就算一步到位了可能也会存在未来的一些不稳定因素（为了孩子换更好的学区房/更换居住条件/经济上遇到难处）会导致你需要卖掉这套房，而且如果你还是贷款买的话，那房子的升值空间就更重要了，不然你到时候卖房子会发现自己这些年还的全是利息，房子如果还不升值的话你会觉得你亏死了，所以我个人认为第一套升值空间和保值就很重要了。

一般来讲买房首先考虑的是交通便利，离地铁近的！这个很重要的，离地铁口近的房子很好出手，哪怕你投资也很好出租，一般来说买距离地铁3公里以内的房子，如果还有什么快速公交、公交车站就更好了。

其次，就是是否是学区房？这个特别是新婚夫妻一定要考虑的问题，因为涉及到宝宝读书的问题，不然你们结婚住进去没有多久怀孕了发现读书是个问题又要换学区房。不仅是个人精力吃不消，更重要的是房价可能在2、3年里翻一两倍，到时候换房成本增加，经济压力增大。（新婚夫妻这个作为优先考虑的第一条）当然如果你买的是学区房，在出售的时候更有优势以及价格也高。

再者就是周围的商圈了，如果周围有大型的商圈和好的医院这些配套设施，那么这套房真的是很好出手的。

拿我自己来说吧----我当时之所以最后选择我家小区：

因为我家小区在成都的主城区里三环内，离市中心很近。

我家步行5-10分钟就能到地铁口，我家门口的还是双地铁，门口也有公交站，离机场、火车站也近，交通特别便利。

我家楼下也有比较好的学区（一个幼儿园、一个小学）。

小区旁边有一个很大的商业用地已经被拍下，要修一个大型的商场以及写字楼。

所以我家房子升值空间还不错，至少我16年9月买到现在已经翻了一倍了，这样我以后换房的压力也会小一些。

二、房子的户型、楼层选择。

这方面我当时确实不是特别懂，我只知道买坐北朝南的房子，所以当时销售给我说我家的户型是坐北朝南，南北通透的时候我就很心动，那时候谁懂什么横厅竖厅的。

如果现在我再去看房会更注意以下几点：

朝向：坐北朝南最好，如果能够南北通透更好。南北朝向的房子冬暖夏凉，而且南北通透有穿堂风的话，家里通风效果就特别好。

能否改动：第二就是要看户型能否改动，承重墙多不多，能不能做干湿分离！（我家几乎全部承重墙，所以改不了，难过）

是否是明卫、明厨、阳台大小。（是否是明厨我觉得还好，但是明卫很重要，因为洗完澡卫生间很潮湿，通风太重要了。）

看房间多不多？经济条件允许的情况下买大的，考虑到杂物间、衣帽间这些。

楼层的话：选择4楼以上的，顶楼和底楼最好不选，虽然可能有花园什么的赠送，但是万一漏水，水管堵了，暴雨淹了真的很糟心。

tips：如果很在意阳光遮挡的最好问问售楼部有没有阳光光照模型看看，如果是成品房可以去不同时间段去实地看看。

三、房子的开发商选择以及交房时间

1. 买房尽量选择口碑好的大开发商避免烂尾楼或者品质有问题的情况出现。

tips：如果你想买的地段有很多楼盘，最好选择其中最大的开发商的楼盘，因为到时候卖的时候比较卖的上价格。

2. 买房的时候也要考虑交房时间，最好选择交房时间很快的，因为如果你贷款又租房的话交房的时间还长，很不划算。

（我是16年9月买，17年11月就交房了，18年4月初开始装修）

3. 还有一定要询问拿房产证的时间！交房后多久可以拿到。

四、小区的物业、生活成本以及规划环境

一定要问问小区物业是开发商自己的物业还是外聘的，最好是自己的那种。

生活成本：问一下大概每个月的物业费、垃圾处理费、停车费这些也要问问，因为你们要算算自己每个月的生活成本。

以及问问楼间距、小区的容积率、小区绿化覆盖率（这些关乎到你居住的舒适度，太密集的不要买）

我建议在自己的能力范围内买大一点，位置好一点的，根据自己的需求来选择。

以上是我当初买房的思维，不一定全面，大家参考为主！

最后，希望大家能选到属于自己的房，有一个自己的家。

tips：公寓我个人非常不建议购买，信我！公寓很难出手，升值也是很慢的。