一兜糖 > 文章 > 这些户型反人类，千万不要买！
这些户型反人类，千万不要买！
大家买房居住，除了学区、地段，请务必也重视一下户型，真的非常非常重要。
一个“先天残疾”的户型，装修都要比别人花更多的钱：采光要先砸墙，漏水要先修补，马桶要移位，没有外机位被迫用中央空调……
更麻烦的是，户型“硬伤”你想改都改不了。
有些户型设计，简直反人类，比如著名的“跑道房”，半夜上厕所要拐好几个弯。
还有这种“转角遇斜墙”。
厨房转角的两道墙，明显比其他墙厚，说明是承重墙不能拆。
这样你每天进屋，都被逼到一个角，下班放松的好心情都没了。
明显缺陷的户型，你一看就知道不能买，反而坑比较小。
还有些户型，看似方方正正，其实暗藏坑，只看户型图你还看不出来。
“南北通透”通的是公共走廊
有些户型，看似南北通透，其实北面不一定通向室外，常见于90年代的老房子。
老房都是先保证卧室朝南有采光，其他功能往北边堆。
那时候的厅，都叫“饭厅”，放张桌子，是家人一起吃饭的地方。
吃完饭就各回各屋，也没什么其他的家庭活动。
这个饭厅就很不重要，在户型里地位很低，紧挨北面厨房，面积很小，还是暗厅，没有采光。
有的人家为了多住人，甚至把它改成了卧室，你买二手房能见到很多这种改造。
单看户型图，你可能会想：把厨房和客厅打通，不就有采光了？
可是，厨房的窗户外面，并不是室外，而是一条八户共享的公共走廊。
打通要采光？客厅隐私是个很大的问题啊。
电梯房也要走楼梯
90年代的老电梯房，为了节省电梯，都是一梯带十来户，肯定要有一条长长的公共走廊。
2000年以后，建筑设计师觉得这样不行，尤其是一些户型的北卧室都要面对走廊，隐私和安全给人造成很大的心里压力。
建筑师就想出了一个“神奇”的主意，把公共走廊放在两层楼中间。
电梯直达走廊，然后从走廊上半层或者下半层回家，比如你家是8楼，就先坐电梯到8楼，然后下半层楼梯到家门口；你家要是9楼，也先电梯到8楼，然后上半层楼梯……
简直反人类啊！
这种电梯+半层楼梯入户的板楼，在2000年初的时候特别常见。
隐私倒是解决了，从公共走廊看不进住户家里，但是带来了上下楼梯的不方便。
最奇葩的是，中间层的公共走廊挡窗户！
你去实地感受一下就知道了，从次卧看出去，不管走廊在偏上还是偏下，采光都能挡得死死的，几乎等于是暗卧室，窗户只剩下很勉强的通风功能。
唯一次卧不被挡光的，只有两个尽端的边户型，因为走廊不用通过去。
窗户采光被邻居挡住了
除了走廊挡光，也有些是户型凸出、挡了邻居家的光，这种在塔楼特别多。
因为塔楼本身朝向就不够好（东南西北四个方向全有，而不是像板楼一样正南正北），所以不得不设计很多凸出的建筑造型，凸出的房间想办法在南/东/西开窗，保证全天至少一个时段有直射光。
凹进去的地方，就只能牺牲一些采光了，通常是客厅、厨房、次卧等不太重要的空间。
这种问题，单看一张户型图是肯定看不出来的，要么实地看房，要么拿到整个单元的平面图，才能知道。
家里有个巨大的管道井
2010年左右，相对新建的高层住宅商品房，设施比较完善，都有着巨大的管道井。
管道井一般位于单元的公共区域，算公摊面积里，这没问题。
有些管道井就很奇葩，虽然也是公摊，但是位置在住户家里，好好的户型被占去了一大块不能动，空间就很难规划。
不规范的户型图，画的都是错的，管道井竟然不给标出来。
你看图以为厨房很大，总长度有4.848米，实际上有半米左右是无法利用的。
为什么说这个管道井很碍事？
我们来算一下具体尺寸就知道了。
户型图上，玄关宽度是1.302米，但要去掉两边墙厚，所以净宽度只有1.1米。
最极限的情况下，通往客厅的过道净宽度应该≥0.9米，因为成年男子的肩宽600毫米，面对面过人最窄也需要900毫米，还得是一人正面、一人侧身。
这个玄关1.1米，好像也可行？
别忘了，玄关并不是一个单纯的过道，它承担功能——入户、换鞋、换衣，其中鞋柜是必不可少的。
这个玄关的话，贴墙做鞋柜，柜子深度不能超过20公分，才能保证有0.9米让人通过。
这就极大地限制了鞋柜的样式：
正常鞋柜深度≥30公分，鞋子能平放；
深度17~20公分只能是翻斗鞋柜，用起来不如正常的舒适，放鞋数量也没有正常的多，不能放高筒靴，鞋尖戳在柜子底，还会有损伤。
当然，你的装修设计师只要够专业，玄关肯定还有其他解决方案，只是最基础最方便也最实用的鞋柜布局“30公分深鞋柜贴墙”，已经因为户型否了。
老房子也有管道位置不合理的，我曾经见过，一根巨粗的燃气总管在厨房里立着，供应整个单元的燃气。
因为是一楼，燃气总阀也在这家，包管都不能包死了，因为有检修之类的，就很麻烦
储藏间看似好用实际鸡肋
卧室带储物间，一般可以改造成衣帽间或者小书房。
但是，你也要看储物间的位置在哪，才能很好地利用。
有些位置就比较尴尬，甚至限制了整个卧室的布局。
比如这个户型，你觉得能怎么设计南卧室？
首先确定卧室床怎么摆。
床头在东，开门就能见到躺在床上的人，心理感受不好；床头在南，背靠窗户，更是不可能。
床头在北呢？来算一下尺寸，双人床的常规宽度是1.8米，但那只是床垫的尺寸，有的床架两边会多出10公分，所以按照床头宽2米算，加上床头柜宽0.5米，两边各有一个床头柜，总共3米。
这就需要有一面长度至少3米的实墙，床头才能摆放。
在这个卧室里，只有西墙够长，所以也只能像图里一样，床头摆在西。
因为西墙必须保证有3米长，储物间的开门位置和开门大小也就固定了，只能是图里这个位置了。
于是，从卧室门到储物间门、沿着卧室北墙这一片，只能做单纯的交通空间，非常浪费。
这个储物间有窗户，不适合做衣帽间。（保留窗户的话，换衣服拉窗帘很麻烦，西晒直射，衣柜容易老化；封住窗户的话，不是太浪费采光和通风了吗？）
卧室又必须有衣柜，就只剩下一种选择了：沿着东墙做一排衣柜，可能还要结合电视柜设计。
衣柜能不能放得下，又是个问题：
双人床长度2米，算上床架长度2.1米，户型图上的卧室面宽是3.762米，实际去掉两边墙厚，净面宽3.562米，等于摆床以后，床尾还剩1.462米的过道；
衣柜推荐做60公分深。
极限尺寸是55公分深，但要视情况能不能用，因为去掉柜门和背板的厚度，实际不足55公分，挂男士衣服可能不够肩宽，关门夹衣服会有褶皱。
1.462米去掉60公分衣柜，还剩0.862米的净过道，单人可以通行，终于证明了衣柜贴东墙做一排是合理的。
如果衣柜结合梳妆台设计，甚至连那3㎡小梳妆间都不需要。
你会发现，这一个方正的16㎡卧室，已经足够解决所有需求（睡眠、收纳、化妆）。
不需要小书房的话，多花十几万买3㎡储藏间，就真的会很亏。
总结
房子到底好不好，户型图只能展示一部分，剩下的要实地去看才能知道。
但你会发现，中介特别急于带你去看房。
因为普通人买房的整个过程中，实地去看房子，大概10套以后，就非常疲惫，急于做决定。
他每带你看一套房，就相当于占住了十分之一的名额。
拿到户型图的时候，先稳住，把几个事情问明白：
● 哪面墙体能拆改，哪面不能；
● 窗户是直接对外，是朝向天井，还是朝向公共走廊；
● 在小区的哪一栋，是不是临街，是不是临城市主干道；
●所谓“最好的次顶层”，上面是顶层住户，还是设备层；
● 如果一层，有没有高楼挡光，有没有绿化遮挡隐私；
● 如果老房，是不是铸铁下水管；
● 物业是否允许换窗户、换防盗门……
如果某一条是你不能接受的“硬伤”，就可以pass不看了，节省时间精力。
微信号： 住范儿（ID：zhu-faner）
简介： 全案整装|毛坯房、老房、精装房 全屋软装 全国大牌家具家电团购
用户评论（20）
我是好玩怪 2020-08-02
12点30分w 2020-08-02
皇甫铁公鸡 2020-08-01
然小韩 2020-08-01
不肥不宅不摆烂 2020-07-31
Michael_Lee 2020-07-31
木子李➰ 2020-07-30
今年能瘦下去吗 2020-07-30
好想退休 2020-07-29
摸鱼33 2020-07-29
小猪咪蹦蹦跳 2020-07-29
黎温浅cici 2020-07-29
糖糖小五 2020-07-28
何温柔 2020-07-28
♥Na．。· 2020-07-28
Mori. 2020-07-28
秋梦PC 2020-07-28
天天向上的小圆圆 2020-07-28
绿豆海带 2020-07-27
糖厂房管部 2020-07-27
1 2 下一页