装修合同怎么看？阿进带你逐条避坑

不管是走装修公司，还是走设计师个人，都是需要签正规的装修合同

如果没有合同模板的话，阿进可以给你上海的设计合同

即《上海市住宅室内装修装修设计合同示范文本》（2016版）

作为一个装修小白，我们搞明白一份设计合同，需要知道：

1、合同上的「设计基础知识」

这涉及到装修设计相关的基础，如果讲的是什么都不知道，怎么避坑呢

2、合同上的「限制约束条款」

一份合同会对甲乙双方都有约束，不仅要约束装修设计公司，也会约束业主。因为两方都可能存在违约，那就需要对双方都有所保护。

3、合同上的「不利条款」

合理的约束，可以接受，但是明显偏向一方的条款，必须要取消的。

（至少要取消对自己不利的，对自己有利的可以保留）毕竟，谁会看见一个水坑，还踩进去呢。

室内装饰装修，签订设计合同需要注意什么？

下面，阿进带着大家逐条过一下设计合同。

阿进这边选用的是《上海市住宅室内装修装修设计合同示范文本》（2016版），目前上海的公司大部分都是用的这个合同范本。

📷设计合同封面及首页

📷设计合同封面

封面和首页是一样的。

合同编号、合同制定机构、合同备案机构，突出合同的专业、正规、合法。

📷设计合同的使用说明

承重结构：

明令禁止破坏房屋承重结构，这个需要业主配合提供承重结构图。

承重结构图一般在产证后面几页，或者找物业开放商提供。

整套设计图纸：

这个是设计合同，需要对设计付费才会签合同。

付费后签设计后，设计师会出一整套设计图纸包含平面设计图、施工配套图和效果图等。

（如免费设计，可能不会设计整套图纸）

实测使用面积：即实际面积。

对于普通平层的业主，一般情况，实际面积会小于产证面积，因为会减去墙体的面积。

对于复式、别墅、赠送面积多的业主，实际面积可能会大于产证面积。

设计合同的正文

📷设计合同正文，第1页

设计资质等级：多一些资质，多一些保证。

设计方案初稿：

初稿指的是平面设计图，业主确认初稿不修改了，设计师再出后续的施工配套图和效果图。

如果初稿不确定，就出了整套图纸。后面改一个点，所有图纸都需要调整，会造成设计师的精力非必要的浪费。

设计方案终稿：终稿确认了，后续就可以接着出施工配套图、效果图等一整套图纸了。

需要规定终稿完成时间。

📷设计合同正文，第2页

实测使用面积：即实际面积。

• 对于普通平层的业主，一般情况，实际面积会小于产证面积，因为会减去墙体的面积。
  
• 对于复式、别墅、赠送面积多的业主，实际面积可能会大于产证面积。
  

其他设计：如果有花园和软装等需求，一般是设计师会免费做。

但是免费做，业主们期望需要放低一些。高要求的话，需要找更专业的设计师了，术业有专攻嘛。

付费比例：上海这边，一般会按“5-5比例”收取设计费。

1. 签合同即付50%设计费。
   
2. 然后是：初稿-修改-终稿-整套图纸。
   
3. 整套图纸拿走，再付尾款50%。
   

一般装修公司，会设计费打五折。还是按原价的50%付，选择他们家装修，后面50%就不付了。整套图纸还是一样做，后续直接对接项目经理。

改稿费：确认终稿，即设计师交付了设计成果，业主也认可了。

后续有小改动，一般设计师都会帮忙改的。

但是是大改动的话，那就需要收一定费用。

交底与指导：

为了设计的落地，上海装协对于设计师到工地现场次数，要求了最基础的2次。

但是靠谱的设计师，对自己的作品负责，一般会去工地4次以上：

水电交底1次 + 泥木交底1次。普通墙面设计，油漆阶段可以不到现场交底。水电巡查1次 + 泥木巡查1次。

甲方延误：如果是业主迟迟没有提具体的设计需求，设计师无法开展工作，这个延误是顺延交稿日期。

（对业主是有利的，因为没有违约金。）

📷设计合同正文，第3页

设计署名：责任制，是设计师对于设计作品的负责。

甲方延误：延误的违约金，一般会应对上面的比例。

设计失误：因设计文件造成的失误，即设计师失误，需要乙方承担对应的损失（一般指返工费用）。

设计师离职、休假：如果设计师有特殊情况，需要业主同意，方可更换设计师继续服务。

甲方解约：需要支付已出图纸的费用。

像餐厅点餐，已经做好或做到一半，客户要求退餐，需要客户来承担费用。

乙方延误：建议把延误的违约金谈到10-15%一天。

乙方失误：即设计失误，需要乙方承担对应的施工损失。

乙方解约：退还已收设计费，并承担业主损失。

对业主是有利的，但是发生几率很小。

📷设计合同正文，第4页

最后一页，没啥好讲的。

注意盖章，是否是签合同对应的公司。

📷设计合同的附页（补充合同）

📷附件，补充协议书（2）

📷附件，补充协议书（3）

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