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装修报价中的12个大坑,看清楚能省一大笔钱

推荐人:牛角监装修监理 最后更新于 2020-09-11


牛角监装修监理



广州的装修的坑没有比外地少,牛角监装修监理梳理了下近两年多来数千份的装修公司报价,排查了主要广州装修公司中常用的十二大坑,装修消费者可要看清楚了。

 

对于大部分消费者来说,拿着装修公司要来报价表仔细研究,但看来看去光是对比单价,啥也看不出来。因为对于多数装修业主来说,一份报价表就像一部天书,只有单价是看得懂的部分。而每个项目应该包含哪些施工工艺,应该含有哪些辅材,应该配备什么规格的材料,哪种计算方式更合理,不容易产生后期增项?这些业主一概不知。

 

以上问题对于第一次装修的人都是非常头疼的事情。今天,牛角监带大家了解装修合同的报价中一些常见的问题隐患,大家可收藏起来为自己的装修报价“扫雷”。

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 打拆项目

问题一、打地砖限制厚度

“打地砖标明厚度超过...加收...元”,这是一种不合理的报价方式,后期容易出现增项。市场报价打地砖一般需要打到毛坯层。二手房打墙砖同样需要包含批荡层铲除,特别是楼龄较大的老房子,这种房子很多都是黄泥批荡层,如果批荡层不铲除,即便是涂刷了界面剂,后期墙面仍有脱落的隐患。牛角监监理建议:为预防后期增项,打墙砖应标注清楚,含批荡层打拆;旧房子建议全屋批荡打拆,重新批荡。

 

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问题二、打砖墙拆水电

打拆砖墙要求毛坯墙先做切割,再进行打拆。另外拆除原水电要求原预埋管道底盒全部拆除。这是比较容易被施工方遗漏的工艺要点,对工程的质量有直接影响,所以在报价阶段建议要求备注清楚。

 

砌筑项目

问题三:新旧墙交接(局部)挂网单独报价。

这个问题属于重复收费,新旧墙交接处挂网属于砌筑新项目应有的工艺工序,不应该单独报价。(ps:若单独报价还可以报植入钢筋,顶部斜砌蜈蚣角)。若每一个施工项目均拆分报价,整份预算价格将可以报到“天价”。

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 (墙面挂钢丝网)

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(新旧墙处未挂网,存在开裂风险)

 

问题四:新墙顶部砌“蜈蚣脚”

顶部蜈蚣脚处理在新砌筑砖墙时,砌到最上部分,预留10—20公分做蜈蚣脚处理、不可直接平砌,要求将小砖竖着斜放,大约45度角左右,一块靠一块砌筑(像蜈蚣脚一样排列),保证了建筑的“热胀冷缩”空间、稳固墙体搭接口、墙体、批荡、不易开裂。作为标准工艺可让施工方标注于报价中。

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水电项目

问题五:水电材料品牌型号

材料的品牌型号需留意!同个品牌不同系列、不同型号的产品价格天差地别。更有不良商家用山寨品牌冒用知名品牌,或用旧版产品代替新版产品。

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例如上图标明“经典 松本牌 配16位以内专用配电箱”,装修公司要把松本牌三个字放大加粗,实则商家以新版松本的报价使用旧版的松本电箱,存在欺骗消费者的行为。牛角监监理建议:要预防此类陷阱,正确做法应要求仔细标注材料品牌型号及数量。此处应在材料后面备注清楚电箱版本型号。

 

问题六:水电电位

“照明线路(灯)、灯位开关、插座按单位计算。”此处既写了照明线路,又写了灯位开关,但我们都知道,一般一个开关控制一盏灯算一个电位,这是正常的计算方式。但如果开关算一个电位,又将灯算一个电位,就属于重复计价了,此处明显不合理。

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问题七:补线槽费用

一个开关插座,以市场均价130元一位。这个价位正常是包含人工费,材料费,开线槽和补线槽的费用。有些装修公司在水电项目在这个价位基础上,又分出全屋水电开糟、补糟费用,这种便是重复收费项目。

 

防水项目

问题八:防水材料及工艺要求

一般建议卫生间地面用柔韧型的防水涂料;墙面用通用型防水涂料。标准工艺要求“基层找平并做好清洁,横竖刷两遍”;“卫生间淋浴区防水涂刷高度达1.8以上”;背墙做衣柜的话需要整面墙涂刷防水。这些工艺要求都可在前期跟装修公司确认并进行备注,防止后期扯皮。

 

泥工项目

问题九:过门梁配置

门洞都需配置过门梁,预制门梁跨度1米内需8Ф钢筋三根;门梁跨度1.5米以内需10Ф钢筋三根。查看报价要留意新砌门洞过门梁是否包含在内。

 

问题十:瓷砖铺贴人工费

不同大小的瓷砖铺贴人工费相差在30元/㎡左右,瓷砖越小,人工铺贴的费用越高。许多装修公司只标注普通瓷砖的人工铺贴费用,一旦业主选择了小于报价标注的瓷砖尺寸,此处便可能出现高额增项。所以在前期可先咨询这部分价格,结合设计需求,把具体的价格加以限定。

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油漆项目

问题十一:扇灰刷漆工艺问题

扇灰刷漆标准工艺要求:腻子刮三遍,充分打磨平整;刷漆要求“一底两面”,也就是一遍底漆,两遍面漆。有些装修公司会写少或干脆不写,后期偷工减料或拒绝按标准工艺操作,要求加钱再补做,存在增项风险。

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付款比例

问题十二:部分装修公司要求下单便付款50%以上,到水电完工基本把装修款项给到了装修公司,这让业主站在了更加弱势的地位,若出现问题,装修公司大可“撂挑子不干”,缺乏约束力。市面上较为合理的付款比例是:3:3:3:1 也就是预付款(进场费)30%+水电验收30%+泥木验收30%+竣工结算10%。

遵循先做后给的原则,保证装修公司的负责,不必因为装修公司收了钱却不作为而烦恼。

 

装修前期谨慎审核装修报价,把细节谈好谈透,可以有效帮助后期与装修公司扯皮。如果你懒得学习这些防坑知识,可以找牛角监业主方监理帮你审核预算,排除装修陷阱。

 


用户评论(1

席席席席席 2020-06-04

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