这么渣的房型都敢买，还不是因为穷

掐指一算，我在上海找房已经整整一年了。

这一年来只要碰上无事的周末就必定在和中介“约会”，且风雨无阻。

坐我旁边的露丝比我还惨，她为了找一套心仪的置换房已经前前后后跑了3年多了。

我和露丝正在凄凄惨惨的讨论着现在买个房怎么这么难呀。

旁边一直沉默不语的小王探过头悠悠来了一句：完美的房子从来不缺，你们缺的是钱啊。在可怜的预算里你们能做的只能是在“差”和“还可以”的房子里挑挑拣拣了。

这番话听的我和露丝是点头如捣蒜。

的确啊，高档小区完美户型的好房我上班路上就能路过好几个啊，问题是那价格估计还需要我再奋斗个20年吧...

所以，考虑到预算这个硬性指标我只能硬着头皮把其他要求全部降低。

最开始非地铁旁不买现在步行20多分钟也能接受；以前要挑好学区现在只要有个学校上就成；以前不是南北通透的大开间不看，现在管你什么奇葩户型只要价格到位中介一个电话打过来我也要去看看才死心。

不过不得不说，在这疯狂的一年里我看过的奇葩户型数不胜数。它们之中有的户型差到送给我也不要；

比如这样的：真的好对称啊，可卫生间和厨房...

图片来自网络

还有这样的：无力吐槽...

图片来自网络

网上还有更夸张的，这些户型的设计师脑子是进水了么？

各种奇葩户型

图片来自网络

网传这个跑道户型被480万秒掉，论位置的重要性

图片来自网络

当然啦还有的户型则因为一些特殊原因单价低于市场价，如果你能好好利用攻克它的缺陷那买到就等于赚到。

顶层

我们都知道顶层的单价通常比较便宜，有的时候还能附赠阁楼或露台，所以对差钱党来说非常诱人。

顶层复式图片来自网络

不少人觉得顶层好，不但采光充足视野好而且安静不会受到外界的干扰。其实这哪算是顶层的优点啊，只要是个高楼层不都有同样优势么。

但顶层的缺点就非常明显了，漏水、不保温这两点基本是个顶层就跑不掉。

先来说说最头疼的漏水吧，为了这事我特意问了做工程的朋友。他说其实顶层的屋顶楼板和其它层楼板并没有太大的区别，一般来说厚度在10-12公分，良心一点的开发商会做到14公分。

而楼板要达到25公分以上才会有自防水的效果，所以想防水就得靠人工铺卷材和防水涂料了。

工人在铺设防水卷材

图片来自网络

但问题又来了，人工做的防水层几乎一定会有漏点。

前两年你可能看不出来，可年久失修后屋顶漏水的问题没法从外面修补，只能从自家房顶的背水面通过“打针”的方式来一点点修补。而这时其实你的整个屋盖都已经泡在水里了，里面的防水层也就彻底失效了。

住过顶楼的朋友都知道，顶楼的空调费要比其他楼层高出个25-30%左右。因为虽然开发商在屋顶做了保温层但一旦进水保温材料就没用了。就算万幸没进水，保温材料的使用年限也只有10-20年，70年的住宅后面怎么办你可想过。

目前最常见的屋顶：保温层+防水层+保护层

图片来自网络

那顶层是真的不能买么，其实也不一定，如果是坡屋顶、平改坡的顶层或楼上还有个保温空腔的顶层就可以买，隔绝了水和热的问题，就等于从顶层变成了次顶层。

 坡屋顶顶层可买

图片来自网络

如果顶层的价格能低于楼均价10%以上我建议你也可以入手，毕竟在上海一套房少说得5、6百万，省下的钱任你怎么维修最后也是赚的呀。

底层

底层不但有赠送的地下室还有免费的入户小花园，不少抱着“占便宜”心态的人都认为买底层巨划算。

它们统统都不计入产证

图片来自网络

但底层的缺点也数不胜数的，首先蚊虫多、采光差、缺乏隐私是肯定的，白天晚上都要拉上窗帘是一楼住户的生活常态。

就算你对地下室有千万种遐想，但实际入住后你会发现啥也不能干，因为除了潮还是潮。

想象中的地下室是这样的

图片来自网络

或这样的图片来自网络

但实际住起来是这样的图片来自网络

你要知道防水不等于防潮，防水是防液态水却对付不了空气里的潮气。

当然潮湿的问题你还可以靠新风、抽湿机来改善；但还有个比潮湿更可怕的问题那就是老鼠。

我某阿姨住的就是底层附带地下室的户型，虽然是高档新小区但她跟我说整个小区的底层邻居都遇到过老鼠出没的问题。

是轮到我出场了么？

这导致她对抓老鼠十分在行，阿姨告诉我在家里抓老鼠可不是两颗老鼠药就能解决的事情，她的邻居因为用了老鼠药导致老鼠嗝屁在了某看不到的夹层，只能闻到臭味却找不见，听的我是汗毛直立从此再也没去看过带地下室的房子。

整体来说底层还是弊大于利，如果你只是为了地下室和小花园才想买底层我劝你还是趁早放弃吧。

“伪”复式户型

因为房价紧张在一线城市出现了很多“伪”复式户型，“伪”复式虽然是复式户型但面积特别小，所以总价也不算太贵。在上海5、6百万就能在外环买一套所谓的叠加别墅了，可面积也不过100平左右。

上海松江某叠墅楼盘

图片来自网络

这样的户型并不实用，空间局促还要被楼梯占据不少地方。别看户型图上一层能画两三个房间，但每个房间的面积却小的可怜。

样板房也遮掩不住的局促感图片来自网络

且“伪”复式多是底层带地下室、庭院或顶层带阁楼露台，兼具了前面说的顶层和底层的缺点，大家还是谨慎选择。

“伪”复式不是真.别墅，建议花同样的价格买大平层住起来更舒服。比如有的叠加别墅会在中叠出一些大平层户型，价格比上下叠便宜还不用在家爬楼梯。

如果有平层中叠建议选择

图片来自网络

咱们直接上户型图比较一下，下面的户型图是我最近看到的上海某叠墅楼盘。

图一：上叠户型图

图片来自网络

图二：中叠户型图

图片来自网络

图一上叠才110平却比图二130平的中叠平层贵了50多万，更别提下叠更要贵出将近100万的差价了。但实际上那些赠送的阁楼、露台或地下室利用率并不高，还是平层最实用。

连廊户型

很多人买房的时候会忽略一件事，那就是看楼层平面图。而连廊户型一般要从楼层平面图上比较好看出来。 连廊户型从字面很好理解，就是北面连接着走廊的一种户型。

 连廊户型

图片来自网络

连廊户型主要在高层住宅楼上，因为消防原因要求每层需设置相邻单元的联通走廊，所以连廊户型便由此产生了。

连廊

图片来自网络

虽然连廊户型能解决南北不通透的问题，但非常有限。毕竟北面窗户外是走廊采光肯定会受到影响，而且因为隐私的问题很多人最终还是会选择把走廊窗做上遮挡。

像这种中间隔着天井的隐私度会好一些但采光更差了

图片来自网络

但是呢，连廊的户型既比南北通透的便宜又比单南向的多了北窗，性价比还是划算的。

只要不是奇形怪状的连廊户型，价格合适的话还是可以下手的。

尖角户型

这种尖角户型不太常见但也并不少见。

扇形和三角形户型

图片来自网络

尖角户型最大的缺点就是不好装修也不好安置家具，很容易造成空间上的浪费。当然啦如果你有本事充分利用空间，能够变废为宝也是可以去捡这个便宜的。

《梦想改造家》就出过很多经典的尖角户型的改造方案，像这套25平米的三角户型，因为到处都是尖尖角所以一家人的实际使用空间只有15平米。

原始户型图

图片来自网络

可经过设计师的改造立马就大变模样。

改造后的户型图

图片来自网络

客厅

图片来自网络

每一个角落都不放过：卧室的尖角还被做成了阳台。

图片来自网络

除了合理布置功能空间，定制家具肯定也是少不了的。它们不仅能合理利用空间，还能用来填补缺角，弥补户型的缺陷。

图片来自网络

手枪型户型

手枪户型的缺点主要有三：1）走廊很长，占用面积且使用率低。2）采光通风差。3）功能区分难处理，动线混乱。

手枪户型

图片来自网络

但手枪户型并不是一定不能买，如果要买你得选择屋内承重墙少的，这样方便改造房屋结构，砸墙引光。

再来就是要看动静区域是否区分明确，厨房和卫生间这种湿区最好得带窗户。

给你们举个例子：

原始户型：

没有客厅，南北不通透

图片来自网络

改造后的平米设计图：次卧改客厅，用玻璃做隔墙增加采光，还做了开放式厨房

图片来自网络

手枪户型改造中如果遇到客厅小卧室大的，可以牺牲卧室面积为玄关和客厅争取一点空间。将隔墙改成矮墙、玻璃移门，厨房有需要也可以做开放式以增强采光；光线不佳的空间可以多用轨道灯。狭长的走廊可以挖掘墙壁空间，利用壁橱做收纳。

对付奇葩户型的实操小TIPS总结：

1. 用好定制家具，特别是定制橱柜可以化零为整，弥补一些缺角，但要注意弧形墙面不适合定制橱柜。

2. 鸡肋空间要留给次要区域，比如户型上有明显Bug的位置我们用作衣帽间、储藏室、书房等。

3. 在适当的位置增加矮墙或隔断，让无处倚靠的家具有个“靠山”。

4. 遇到尖角位置可以抬高做成地台或榻榻米，减少视觉上的不适感。

5. 暗室可以通过拆墙改玻璃隔断或开窗来引光。

6. 新手自改奇葩户型风险较高，建议还是请专业设计师来帮忙。

图片来自网络

有人说管渣户型多便宜也绝不能买，宁可买个再小的房子也要方正的户型。

但很多时候我们确实因为生活的不得已要做出取舍，比如为了孩子上学方便只能选择老破小，为了三代同堂不再拥挤只能忽略户型换面积。

当然就算买不了特别完美的户型也要注意通风、采光、潮湿、漏水、保温这几点，它们是会每日影响到你切身感受的重要因素，千万不能马虎。

有没有马友友家是特殊户型？你们又是怎么攻克这个难题的呢？

欢迎大家在留言里分享下你们对特殊户型的装修经验，也给其他马友友们一个参考啦。