二手房可以不拆原地砖，直接在上面铺木地板吗？

原以为站在前人的肩膀上进行二手房改造，会省不少钱。

却不曾想，相比一切从零开始的毛坯房，二手房装修还要多一道拆除的程序，花的钱反而更多。

说好的拎包入住呢？哼！生气~

那能不能不拆除呢？

对二手房进行空间格局改造、水电改造，就不多说了。拆除是免不了的，而且可能是一拆到底，拆成毛坯房重新装修。

可如果对二手房只是进行简单的墙、地面翻新，或许可以将拆除费用省下来。

本篇咱们就来聊一聊二手房墙、地面翻新的问题。

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二手房地面如何翻新？

关于地面翻新，可分成两种情况看：

①原地面铺的是瓷砖，怎么处理？

最省钱的方法是不换。一些经历年份较短的二手房，地砖保存非常完美，不存在任何空鼓、磨损、开裂现象，样式也还不错，那就不需要更换了。

▲原地砖保留下来，跟新的一样

不过需要对地砖之间的缝隙做一下处理。因为旧的地砖经过长期使用之后，缝隙会存在许多污垢。

需要全部铲掉，重做一遍勾缝。最后将地面全部清洗一遍，看起来就美观新颖多了。

如果决定要保留原地砖，一定要做好保护工作，以免装修其他地方时，对它造成伤害。

▲保留的地砖用纸保护

可是一般经历了十几年甚至几十年的老房子，很少还有完美的地砖存在，大部分的地砖表面的釉质都已经严重磨损、脏污。

这种情况不换也不行了。

最彻底的做法是将原有的地砖全部铲掉，铺新的地板或地砖。

可这样太耗财耗力了，因为以前房子地砖基本上都是用水泥砂浆粘接的。铲地砖势必会连下边的水泥层都会一起铲掉，特别费劲。

铲掉之后，还需要用水泥重新对地面进行找平，才能铺地砖或地板，否则容易产生空鼓。

拆除费加上重新抹水泥找平、铺地板或地砖的费用，花销确实不少。

那可以不拆原地砖，直接在上面铺新地板/砖吗？

可以，但是有两个前提：

首先，原有的地砖不存在大面积空鼓、翘起等情况，平整度也必须达到铺木地板的要求（地面平整度落差不超过3mm），否则必须全部铲掉重铺。

其次，不能铺实木地板。如果铺实木地板，则不管地砖平不平整，有没有空鼓，都要先拆掉。

因为铺实木地板一般都要打龙骨，地砖不拆除，打龙骨就不牢固，以后地板踩上去会咯吱响。

可以直接铺复合木地板、强化地板或者新地砖。

-铺复合木地板或强化地板，需要先对原有地面进行彻底的清洁、消毒，铺上防潮垫之后，再铺地板，不然地板下会滋生细菌和微生物。

-铺新地砖，市面上有专门的瓷砖表面处理剂或者瓷砖粘接剂，将其涂刷在旧地砖上，直接贴新地砖就可以了。

如果有个别地砖存在空鼓或严重磨损的情况，可以将它单独铲掉，用马赛克面砖进行修补，与其他的地砖平面一致后，再铺新地砖或地板。

在原地砖上直接铺新地板/砖这种做法，虽然省了拆除费和地面找平的工作，但是也有缺点：

首先，会产生层高。房间全部这样铺的话，整体地面肯定会增加一定的高度；而只在一两个房间这么铺，与其他房间地面之间也会存在2~3cm的高度落差，这些都可能会影响到门的开启。

如果有门槛或者门下面本来就留有一定缝隙，影响还不会太大。

如果没有门槛，缝隙又太小，那必然会受影响。可能就需要锯门了，这个不算太难，一般木工师傅都可以做了。

其次，需要将之前的脚踢线全部铲掉。因为地砖地板都存在膨胀问题，不能顶着墙铺设，必须要留有5mm左右的缝隙，而脚踢线就是遮挡缝隙的，所以要铲掉重做脚踢线。

②原地面铺的是木地板，怎么处理？

跟地砖一样，如果木地板没有明显的磨损、发霉、变形等问题，只是陈旧的话，也没必要拆掉换新的，只要翻新一下就好。

可以先用打磨机对旧地板进行打磨，最好依次使用40目、80目和120目的砂纸打磨三次。一般目数越大，砂纸颗粒越小，打磨留下的划痕越不明显。

然后刮腻子找平，再上漆、打蜡，一番操作下来，木板就跟新的差不多了。

但是如果地板表层厚度没达到4mm就不适合打磨了，因为打磨会磨掉1~2mm，要是地板变薄，中间层漏出来，地板寿命也就不长了。

强化地板也不能打磨，因为它的表面有一层耐磨层，磨坏了耐磨层，地板老化会加快。

如果原地板存在明显的发霉、变形、空鼓、受损等问题，就不能直接翻新了，必须拆掉重新铺新地板。

那可以在旧地板上面，直接铺地砖吗？

绝对不可以。不管原地板好坏如何，一定要拆掉原有木地板，再重新铺地砖。因为铺地砖抹水泥或瓷砖粘接剂，都需要用到水，而水会破坏木地板。根基都坏了，铺上的瓷砖肯定不牢固。

其实拆木地板和拆地砖不一样，只需要将表面地板拆掉就可以，不是特别麻烦。所以不管换新地板还是新地砖，最好都将原来的旧地板拆掉。

2

二手房墙面如何翻新？

对于墙面翻新，大多人都会选择重新刷乳胶漆或者贴壁纸。

那原墙面是否需要铲除呢？能否直接在旧墙面上直接刷漆或者贴壁纸？

首先，不管原墙面是乳胶漆、壁纸还是腻子层，只要存在开裂、起皮、发霉等问题，就必须铲除。

问题是，要只铲除表面，还是一铲到底呢？

想要回答这个问题，我们首先要对墙体结构有一定了解。我国家庭的墙体结构一般由：墙体、水泥层、石膏层、腻子层、饰面层构成。

-墙体，就是咱们常说的毛坯，墙面毛糙，参差不齐。

-水泥层，加固墙体，顺带对墙面找平。

-石膏层，一般抹了水泥砂浆，墙面也还不太平整，所以需要再用石膏做一次找平。

-腻子层，腻子是刷乳胶漆、贴壁纸的基础，也带有找平的作用。腻子必须得是耐水腻子，不是耐水腻子，必须铲掉重做。

-饰面层，就是底漆、乳胶漆、墙纸这些，这一层也是整个墙壁的最外层。

一般我们看到的墙面开裂、起皮、发霉等问题，虽然只是发生在表面。但是就跟人的皮肤一样，表面出了问题，原因可能在内部。

▲壁纸发霉长蘑菇

所以，想知道是只铲除表面，还是一铲到底，需要先对墙体进行诊断。知道问题出在哪里，才能对症下药。

如果只是墙面局部存在简单的起皮、裂纹，且腻子层面是耐水腻子的话，则不用完全铲除。只需要铲除原来的墙面漆或者壁纸，用钢刷和砂纸打磨墙面，完后重新涂刷乳胶漆或贴壁纸就可以了。

▲墙面轻微开裂

如果墙面存在严重开裂，或者大面积空鼓、渗水、发霉的情况，说明问题根本不在表面，可能整个基层墙体也出了问题。这种情况，不要犹豫，铲到底，重新做。

▲墙面大面积剥落

墙面出现重度开裂的情况，说明墙体本身质量不太高。可以先挂钢丝网用水泥抹平，然后再挂网格布用石膏找平，最后刮腻子，这样就可以增加墙面的使用年限。

▲钢丝网

▲网格布

如果墙面渗水、发霉严重，那就是防水没做好。可能墙面抹灰质量不达标，也可能是墙砖的渗水率过高不合规范。最好重做一下防水。

可如果墙面保养较好，没有任何的起泡、起皮、空鼓现象，平整度也满足要求，那还需要铲除吗？分三种情况：

①刷乳胶漆

如果原墙面就是乳胶漆，那么就不需要铲除，也不需要打磨，只要将墙面打扫干净，直接在上面刷乳胶漆即可。

注意不能用颜色淡的漆去覆盖色深的漆。要先用白色漆覆盖前面刷过的漆，等墙壁干透白了以后，再用带颜色的乳胶漆去覆盖。

如果原墙面是壁纸，不管保养好坏如何，都必须先铲除，才能刷乳胶漆。

壁纸上不能直接刷乳胶漆,否则一定会开裂。铲掉之后，要用腻子修补找平，等腻子干了之后再涂乳胶漆。

②贴壁纸

如果原墙面是乳胶漆，可以直接贴壁纸，但不建议。

首先这样肯定不如没有对墙面铲除后贴的牢固。

因为贴壁纸对于腻子层的牢固强度要求比刷乳胶漆高。贴壁纸一般需要在腻子层先刷一遍墙纸专用基膜，基膜完全干燥以后，才可以用壁纸胶贴壁纸。

而这个基膜有加固腻子层，增加腻子层的硬度的作用。直接在乳胶漆上贴壁纸，基膜就发挥不了作用了，牢固强度肯定有所降低。

▲刷基膜

其次，容易鼓包、起泡。很多老房子的乳胶漆质量较差，而贴壁纸用的壁纸胶里面含有水分，在乳胶漆上贴壁纸，乳胶漆渗水后可能会鼓包、起泡，从而造成壁纸表面鼓包、起泡。

如果原墙面是壁纸，绝对不可以在上面直接贴壁纸。

墙纸是有使用寿命的，一般是3~7年，如果在旧墙纸上贴新墙纸，新墙纸的使用寿命就跟旧墙纸一样了，很不划算。

另外，墙纸层数多了，分量也就重了，也会减少墙纸使用寿命，导致过早脱落。

③贴瓷砖

一般，厨房、卫生间、阳台这些地方的墙面，都是贴瓷砖的。

不管原来墙面使用的是乳胶漆、还是壁纸，都需要全部铲掉，腻子层也要铲掉，重新水泥找平后再贴瓷砖。

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