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不会签装修合同,必然掉超预算的坑

推荐人:文子 最后更新于 2020-04-29

标签: 家装经验

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好友小A房子装修ing,还记得装修伊始,她兴奋的跟我说:"终于遇到对味的装修公司和设计师。感觉特别好还价格优惠。"


隔了几个月,某天夜里接到她的电话,狂吐槽装修公司。什么用了各种奇葩的品牌,冒出了各种没听说过的费用,把工业用漆当做家庭用漆,强电弱电一根管,贴砖各种拼接……当初有多满意,现在就有多抱怨。


装修就是一条升级打怪避坑路。有大把的人从开始签装修合同就华丽丽的掉进了坑里。


10个签装修合同的要点,你一定要知道



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Part.1 签合同前三准备


签合同前了解装修公司的口碑、清楚自己的预算、解装修公司的报价单价高低是基础课。此外,还有三项必修课不可忽略。


1.

>面积要有数<


面积一定要自己算过,面积一定要自己算过,面积一定要自己算过,重要的事情说三遍!


别说算不来面积,

一台几十元的测量仪加一张面积测算excel表格妥妥够用啦。(文后领取测算福利)


别说装修公司会算。

回头看看装修公司的结算单,你会发现面积有多大差异。差个几平米,差的是设计费、是工费、是材料费。偶当初泥水工费结算的时候硬是砍了5000+的工费,靠的就是面积差异。


装修每道工序都要结算,

知道面积心理才有数。

早算不如晚算,

签合同之前一定把面积给测量清楚。



2.

>品牌要清楚<


品牌差一点,价格差很多

规格差一点,价格差很多

一分钱一分货,

离开品牌和规格的报价都是流氓报价。


水管是伟星?皮尔萨?还是洁水?网线是五类的还是六类的?板材是什么品牌?是木工板还是多层实木还是实木?油漆是国产还是进口?什么品牌?哪个系列?……这些都会影响报价的高低。


签订合同前把自己对主材和辅材的品牌要求告诉装修公司,才不会在施工后看见“拼多多”式的品牌,欲哭无泪,退货困难。



3.

>施工难点要清晰<


有设计师的问问设计师

“偶家房子装修的十个施工难点?”

和装修公司沟通的时候,把这十个难点拿出来问问装修公司怎么施工的。

在回答的过程中就能发现装修公司是否有有经验的工人,工艺情况以及在困难施工点上装修公司的报价是否完整。


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Part.2 签合同时三注意


装修公司提供的合同大都是格式合同。签订格式合同并不可怕,注意一看空白,二审附件,三加口头约定。


一、格式合同空白部分填写的合同约定的内容往往是手写的,除了关注内容外要签字盖章才算有效力。


二要审核附件,毕竟《主要材料报价单》、《辅助材料报价单》等约定了品牌、型号、规格、数量、价格的内容大多以附件形式出现,记得要注意审核。


三是装修公司的口头承诺要记得列入合同当中,避免空口无凭的情况。


此外,以下三个坑要小心避开哦。



1.

>>尾款的坑<<


通常装修公司都会留一些尾款作为品质保证。不过千万别被尾款的协议给迷惑了。尾款条款一定要结合定金条款和各工序付款条款来看。

这里常见的猫腻是:用定金抵扣装修款,同时每道工序要求预付款。容易形成的假象是看上去尾款不少,有5%-10%。但是!因为预付了定金和油漆工序预付款,发现所谓尾款所剩无几。比如小A遇到的那家公司。总计12万的装修款,最后一算真正的尾款只有1000多,对装修公司一点约束力都没有。所以真正的尾款是


尾款=合同尾款-预付定金-预付工序款


2.

>增项的坑<


合同中最好有总款项和增项款项的保证。譬如未征得业主同意的增项,最终结算金额不超过预算总金额的5%”。这句话主要是提醒装修公司尽可能给出完整的报价。就算有增项,也要事先说明避免事后报高价。


3.

>违约惩罚的坑<


有的装修合同表面上写了超期,超价,不符合工艺质量等违约行为,但没有约定违约后的惩罚条款。导致出现违约后很难维权。话说小A就是这样的苦主,空有合同和违约行为的实锤,却不知道该索赔多少钱,加上毛毛雨的尾款。让她有苦确维权困难。



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Part.3 合同砍价四策略


砍价是个技术活,有技巧更要有策略


1.

>暗贵不如明贵<


暗贵不如明贵,项目尽量要全:有些公司靠低价吸引客户,靠后期补项目多收钱。如何避免项目不全呢?还记得提前准备的10个工艺难点吧,这是最容易被故意漏掉的项目。单独拿出来,让几家公司报价对比看看。当然,如果有请设计师,可以让设计师审核一下,看看有没有漏掉的项目



2.

>单价总价一起砍<


砍价这事也看风格。往往女人们喜欢一项一项砍,男人们喜欢总价砍。其实这不矛盾。建议单价总价一起砍,先砍单价,再砍总价。砍总价简单,要个一口的折扣。砍单价可别每项都砍,要刀刀砍在刀刃上。



3.

>砍在刀刃上<


第一刀:砍技术含量低的项目


比如敲打费,搬运费等等。这些技术含量低的费用很容易分散在各个工序中,不仔细看觉得合理,但单独拎出来加总可是一笔不小的数目。这块可以往狠里面砍。


第二刀:砍非标工序的价格


重点了解非标的价格,把非标价格砍下来。比如小A,装修公司给出贴常规瓷砖的价格是50元一平的正常价,但是后期贴马赛克补报的价格就是200一平的超高价格。大多时候非标项目是装修公司故意不报的主要利润点。什么踢脚线,门洞修直,梁体修直、金刚取孔什么的,这些最好都要提前问清楚。避免出现后期的高价项目。


第三刀:技术含量高的项目别随便砍


水电、瓷砖、油漆这些对工人技术含量要求高的项目,问清楚这个价格配什么样的工人。符合行情价的情况下,要保证装修公司的利润。避免后期派来的工人太次,影响装修效果。


4.

>砍不下的升配置<


确实砍不下价格的。可以升级配置。

指定要求王牌监理后者工人,

让装修公司升级主材的品牌或系列。比如砍不下防水的单价,可以要求防水材料品牌升级。

当然还可以考虑增加配套服务。


不过切记,

砍价这事手下要留情,别把底裤给砍了。

毕竟没有利润,也不会有用心。


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评论

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用户评论(18

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糖粉1bc2fccc 2020-04-29

十个装修难点在哪儿?怎么看不到。

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湖滨魏红桃 2020-04-09

合同

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Javis 2020-03-08

学习到了

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王子玉 2019-12-12

学习了!签合同也有这么多讲究

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装修达人小思妹 2018-10-25

先收了

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生活不在远方 2018-10-24

先收藏,以后或许用的着,谢谢。

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§默默无言§ 2018-10-20

面积上的差异确实也可以差出不少钱呢

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弋叶 2018-10-19

没有利润就不会用心,感觉这句话是很对的。用心点儿哪怕是多花钱也是可以的

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ruyunlee 2018-10-16

所以觉得砍价一定是要狠狠的砍价的,不然总是被坑怎么办呢

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笑与鱼尾纹 2018-10-16

还是有好多的地方要自己琢磨研究的哇

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总是觉得饿 2018-10-16

尾款都有坑了啊,马上都要结尾了也要坑人一把

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Loita__ 2018-10-16

感觉到心好累,每个地方都要特别的注意

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文子
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