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「十月征文」保驾护航的监理

推荐人:小月月 最后更新于 6天前

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监理这个名词

 

是有一次,与设计师在设计我们家的交流过程中,第一次知道了"监理"这个名词,便自己去查阅很多资料,并且和丈夫一致意见,哈哈哈。

当初不选择精修房,就知道精修房的质量很多很差劲,

有何装修行业做的朋友跟我分享:其实再好的开发商,给你的所谓精修房,也大概只有300元一平方的水平,能好在哪里。或许唯一的好处是好在便宜吧。


自己装修毛坯真的是个大学问,然而丢三纳四粗心大意的我,却对这行里面的各种学问挺感兴趣的哈哈。

加上我先生也很给力,天天和我一起跟进装修进度,一起商量讨论很多临时出现的问题O(∩_∩)O哈哈~两个人一起作战的感觉真好

 装修的前期,我们就一起约定好,老公负责赚钱养家,我负责对外沟通(和设计师,监理,施工方,商家,砍价)。至于砍价这块,只要超出广州市区以外的商家和新家工地,老公都不允许我自行前往,要一起前往。怕我不安全,他说搞个装修把老婆弄丢了,那就亏大了。

哈哈哈哈哈哈哈


"咦,怎么我们家这里没插座啊,开发商没配啊。

   咦,怎么跳闸了啊,电线没对上质量和水平啊。

   咦,怎么楼上漏水了,防水没做好啊。"

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既然选择了毛坯,你就有很多的自由发挥的空间,你就拥有比别人的高质量的房子,你就会日后完工后比精修房少操点心。

 

然而装修里面有个角色叫监理,很想分享下。

那么会有小伙伴问了,装修一定要请监理吗?
答案:不是的
如果小伙伴有多套房屋装修经验或者对装修较为了解,对施工比较了解。这样可以不用请监理了。

 

不过,如果我们有机会买第二套房子,我想,我们还是会毫不犹豫去选择独立设计师和第三方监理。

说真的,就算天天让我泡工地又如何呢,我又不懂什么是对的 什么是不对的,

还是需要一个专业人士去现场做出各个项目的判定。

 

监理到底有没有必要呢?为什么要请第三方监理?

 ----有!

第一、你非常确定自己的工长靠谱;

第二、自己有充足的时间并且具备一定的装修经验/知识。除以上两点不建议找建议以外,新房装修最好!一定!有必要请装修监理!!!

PS:对于大多数时间不充裕的上班族来说,找个第三方监理可比相信一个"负责"的工长靠谱得多!


不建议找装修公司所匹配的免费监理

 

虽说现在很多装修公司都宣称自己有监理。但是为了自己更放心很多业主也可以选择单独的第三方监理

因为很多装修公司的监理一共就那么几个,而工地却很多,很多时候一个监理手上多的时候可能有几十上百个工地,这一点也不夸张,根本就管不过来,整个装修过程可能也就去几次,每次去的时候也就是逛逛就走了。这种情况很常见。

 

第三、举两个例子:目前大多装修工程期在60个工作日,遇节假日顺延,再算上周六周日,三个月妥妥的。这么长的时间,能坚持每个月至少4次跑工地监督工程进度,查看材料有没有按照合同的来?装修从签订合同起,开工交底、墙体拆建、水电改造、防水、贴砖、木工、油漆、成品安装等十多个重要验收项目,验收时能否正确判断工艺和质量是否有问题?事实上,监理要做的远不止这些!


要知道我们请监理最主要的目的就是帮我们监管工地,肯定是要起到一个约束作用的,从开工的时候到装修结束完工这一整个过程,监理的角色是很重要的,从开工交底,监理需要到现场协调,中途的各个节点验收需要监理去进行验收,收方,平时的工地巡查,工期的把控推进这些。

 

1、预算报价审核,避免高估冒算、重复计费、施工工艺及材料说明不明确,不给施工留下偷工减料空间。

2、施工图纸审核,避免水电、装修图纸设计标注不完善导致后期增项和预算飙高。

3、施工合同审核,避免因签订不规范施工合同,增加事后维权成本。

4、材料进场安排、巡检,防止偷工减料,以次充好,把控整体施工进度,避免出现工期拖延现象。

5、工程质量验收,看着"很健康",实际上粗劣的施工后期很容易引起墙面的开裂、起皮、起碱、墙面的空鼓、墙面的平整度存在误差、顶部的平整度存在误差、电路等问题。

6、工程竣工检验,功能检查,安全测试,把好后质量关,让业主放心交房,入住无忧。

 

俗话都说装修行业"水深",监理是不是也缺乏被监理呢?

目前来说,很大一部分确实是这样的,装修公司所谓的有自己的监理,其实也算"狼狈为奸"

(说的只是一部分,好害怕被装修公司骂shi哈哈哈可是自己公司的监理看管自家的工地,给人的感觉就是犹如:亲妈看自己的孩子,怎么看怎么可爱哈哈)


不过,目前市场上也有专门的监理公司和平台的第三方监理了,表明在监理这块也开始慢慢走向规范化。但是,在选择监理的时候,还是要仔细斟酌,检查是否是第三方的!!!敲重点,是第三方监理公司


在施工做成中监理和工长是处于对立面的,同时有时站在同一个立场的,对立面是工长有做的不好的地方,监理都应提出,工长做整改,在这一方面他们是处于对立的,同一个立场在于,都希望把工程做好,后期不会出什么问题,这样大家都省心。


监理有什么好处

因为在装修过程中,不规范、不合理、不公平的合同就可能会让业主在预算上吃高估算的亏;此外,在使用的装饰材料上,由于业主不够专业,施工队有可能使用假冒伪劣的产品或以旧代新、以次充好、来蒙蔽业主;再且,施工容易偷工减料,粗制滥造。

 以下几点说明请监理的好处

1、一般客户时间比不是很充裕,所以没有时间经常去工地查看装修质量,但是有了监理就不一样了,会定期去工地检查施工质量。

2、部分客户对装修了解不多,有些装修知识不太清楚,不清楚施工方施工是否正确,但是监理对所有施工都了如指掌,分辨施工方的施工简直是so easy 。

3、有部分专业问题监理还可以帮助您和施工方沟通,沟通一些专业上的问题,让您更加省心。

4、部分施工方施工过程中不按标准进行施工,可能会导致后期入住后出现各种隐患,有了监理,监理会对所有施工项目进行检查,不合格施工会提出来。

5、在施工前期监理会提前告知客户需要注意的问题(监理会通过现场考察,发现问题将会第一时间告知客户)。

6、监理能够看出工人的施工手法,确定工人手艺是否过关,有效的控制后期出现问题的几率。

7、监理还可以说是客户的装修顾问,有什么装修问题都可以咨询监理(如果没有监理,都不知道该问谁)。

8、监理也可以是信息的翻译者。部分施工方会以专业术语去和客户讲解问题,客户无法了解具体意思,监理可以以最通俗的话语进行解释,可以让客户很清晰的了解

9、监理也可以是信息的传递者。有的客户会遇到施工难题很难解决,由于监理经验丰富,监理过得工地比较多,会及时把这些问题与客户分享。

10、水电隐蔽验收:水电工程施工复杂,出现问题损失大,后果严重,专业监理验收水电,避免质量和安全隐患。

11、工程质量验收,看着"很健康",实际上粗劣的施工后期很容易引起墙面的开裂、起皮、起碱、墙面的空鼓、墙面的平整度存在误差、顶部的平整度存在误差、电路等问题。


我在什么情况下请第三方监理的?

装修小白两枚、我们没钱,可是我们对装修有要求。对设计有点要求,对材料质量又有要求,对生活品质又有点要求,对生活的态度不能太随便。

 

自己时间不多,这种情况下。像Z小蜜现在主打20元一平的。一般也就2K的监理费,你如果请假去看工地还得扣工资,但是有专业的人会帮你盯着,特别是隐蔽工程的验收。(水电,防水工程)

什么时候相遇?


【11次监理上门服务内容】

节点验收指根据您或施工方提供的工程进度节点来准时验收。根据您家的实际情况上门检查节点可能会有所调整。

11次标准上门节点:

①   技术交底与水电定位(客户需在场)

②   水电巡查与材料检查(辅料由工长提供)

③   水电隐蔽工程验收(客户需在场)

④   瓦/木巡查(新建墙体/龙骨搭接检查)

⑤   瓦/木巡查及验收(抹灰检查及防水涂刷/封板验收)

⑥   闭水试验验收(客户需在场)

⑦   中期工程验收(客户需在场,瓦工木工整体验收,地面找平项目验收结果不作为地板厂家铺装标准)

⑧   石膏找平验收

⑨   墙顶面打磨质量验收

⑩   墙顶面面层质量验收(客户需在场,刷漆验收,墙砖空鼓复检)

⑪   基础竣工验收(客户需在场)

监理的服务范围包括:由工长进行施工的项目,包括水、电、木、瓦、油。辅料由客户提供的情况时,监理只检查施工质量。


所以我们总共14次,2k元。

真的很值,花了2k,却给我们省了几万,指出很多很多的问题和治理方法。


说说负责我们家监理工作,肖监理(肖老师)目前(水电验收前做了的工作)的功劳

A、我们家改变了部分格局,进行了厨卫调换,扩大房间,改变房门位置,重新做门梁---监理来了一看那个墙,一句话:这不行啊,没做门梁。立刻整改~~

B、没有做门梁和地梁。施工方还多次说没问题去掩饰问题安全的所在性。

C、水电巡查时,屋内插座暗盒线管未入盒,需要整改。因为遇到了整墙是承重墙剪力墙。

D、水电巡查时,强弱电要分开安放,网线的面板和插座开关的距离要保持15cm.。告诫工长整改。其他项目合格。尺寸丈量完毕。(会影响将来的)用电安全

E、打拆砌砖时, 全部用了轻质砖,这都不符合国家标准,立刻做了整改,而且到顶的地方要求篼砌,不能一直垒上去,就是通俗讲是"蜈蚣腿"在上面,这些我们都不懂,幸好肖老师态度立场坚定,一一解决了。还给我们分析说,其实每一栋大楼都在有外力的影响在移动,这样堆砌也是为了日后安全起见。

如图:


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附上一张监理公司的标准图


F、一堆水电线进场,我们也不知道怎么看。监理一眼看出来什么牌子电线等。
G、水电改造----现在是交给新施工方去做的。走线布管方面监理说听规范的,幸好我们换了好的施工方。
H、好多好多,写不完了。直接列出APP上的部分图好了:

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不过以上问题都得到了整改,我们住的人也会觉得安心。

我觉得有这个监理特别提气仍然记得开工交底第一天,旧施工方提出的问题,肖老师都对应自行提供了解决方案。足足说明了自己在这行的经验十足和专业度高。

 

ZXM平台的监理不是培训3个月上岗就能上岗的人。而是年龄28到45之间,(没记错的话是这个年龄段),实地工作经验是10多年的行业经验了。

刚开始时,我还没下单,我真的有质疑过是真的那么老那么有经验吗?

谁知道等我接触了那么久,真的如此。就年龄上我就没见过年轻小伙子在这公司哈哈哈哈。


我发现有一点在这个公司真的很严格,就是客户至上的企业文化。如果客户投诉,立马换监理。如果监理老师收到客户业主的好处,立马辞退。

我和我先生属于年轻小夫妻,我们很感谢肖老师的付出和认真负责,每次都给水监理老师,在我们看来是举手之劳,大热天的谁都不容易 ,如此跑工地。

结果,肖老师,都不要,说公司有规定,也说自己有水,谢谢我们。


 image.png

5bc43a3a46280.png

雷军说: 在中国有两件事是花钱买痛苦的,第一件是看病,另外一件是装修。

装修这行太烂,太需要第三方的监理公司了,也是他们的价值所在。无论哪一家也好,都是为了这行的明天服务。或许真的,装修的混乱,需要一代又一代的监理公司去融合和整理吧。

 

我们一线城市太幸运了,很多二三四线城市,还没有第三方监理公司为业主维持质量。

这公司很注重口碑,很注重服务,起码这都是我俩亲身感受过来的。

因为作为第三方监理,一定要站在业主的角度,跟业主是同一战线的。

如果意识不到这点,就没有市场,没有口碑,没有品牌。



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评论

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用户评论(40

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勤奋的wangzhenggui 6天前

还是觉得专业的事需要交给专业的人去做

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果然遇见 6天前

我们这里就没有第三方监理公司

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牛达达牛 7天前

14次一共2k元真的好划算啊,第三方监理感觉也更细心一些。

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Silence -默 7天前

涨知识了,感觉自己装修的话真是要请一个监理才比较放心。。。

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F R E E 8天前

不得不说,装修中间容易出现的问题真的是防不胜防

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``.G小调`` 8天前

一般的话最好还是另外花钱找监理,这样才更让人放心。

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Sumi Wan 9天前

糖友,你是在哪家做的

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黑夜中的微光 9天前

还是需要一个专业人士去现场做出各个项目的判定,所以请监工很有必要

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小珊瑚33 9天前

不仅学到了知识还吃了一吨狗粮...

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小甜豆妈妈 10天前

装修无小事不找监理就自己多多学习吧

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喵喵菜 10天前

装修公司的监理能让你放心才怪

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嫣雪初晴 10天前

监理的作用这么大的呀,收藏了

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