精装房门框长蘑菇？装修第一步，很多人都做错了

装修是一个复杂工程，90%的人装修前对装修一无所知，准备装修的时候无从下手，怎么做？从哪里开始做？
想学一下装修知识吧，但又没有专门讲装修知识的，要么不成体系，要么一上来就开工交底、水电定位，一个个专业词汇抛过来，本来就不懂了，这下更懵了：开工交啥？水电啥？
所以，这一次，我们不只要梳理装修施工的知识，更要按照体系，从装修开工之前，就帮大家梳理需要了解的知识，全方位扫除装修盲区 ‍。

比如，开工前必读系列，我们就分为了八章。
开工前必读：
第一章 【装修第一步：收房之前先 验房 】
第二章 【开工 前准备 】
第三章 【先找设计师还是施工方】
第四章 【怎么买装修建材】
第五章 【从0学会看报价单】
第六章 【找一个靠谱的施工方】
第七章 【如何做装修预算】
第八章 【如何签装修合同】

大家可以看到，我们将装修流程提前到了收房阶段，这是因为，收房时拿到的房子，是我们装修的基底，后续装修要以这个为基础进行。
而验房可以帮助我们了解这个基底，是好，是坏，哪不好，不好怎么处理，等等。
今早还看到一个精装房质量问题的新闻：

诸如此类问题，有些如果预先知道，也能有不同应对，比如严重的质量问题，可以要求开放商退房或者赔偿，有些问题可以在收房时要求开放商整改，避免自己花钱补救……
可以说，验房是提前规避装修坑的一种方式。
所以，装修第一步，其实是验房 。（第一章）
当拿到基本没什么问题的房子后，就要开始为装修做准备。我们将这个阶段的知识都囊括进【开工前准备】 ，包括梳理装修需求、学习装修知识，以及根据自己的需求制作一个简单的装修预算表。这一阶段，基本要在预定的开工日期半年前就开始进行。（第二章）
对装修知识有一定了解后，接下来就是找具体的人来实施装修，这个阶段，我们会解决大家是先找设计师还是施工方 的困惑。（第三章）
在寻找设计师和施工方阶段，装修需要做哪些项目和工程，设计师或者施工方会给出参考方案，有一些装修材料，这个阶段就要提前购买了，避免耽误装修工期。所以我们也会告诉大家怎么买装修建材 。（第四章）
装修项目和工程，就是装修施工具体做哪些、怎么做、用什么材料，还涉及到装修整体费用，施工方会以报价单的形式体现，但很多装修小白并不会看，所以从0学会看装修报价 尤为重要。（第五章）
先不要着急确定某一家施工方，一定要多对比几家的装修报价，最终选择 一个靠谱的施工方 。（第六章）
在选施工方的同时，装修项目和工程也会逐渐确定，这时就要根据之前的装修预算简表，制作详细的装修预算表 等等。（第七章）
最后的阶段，就是和选定的施工方签合同，签订合同之后等待开工。装修合同怎么签 ，是这一阶段非常重要的知识。（第八章）

以上，就是开工前必读系列的章节性知识。
好了，接下来就开始我们今天的正文：第一章（上）。
第一章（上） 收房之前先验房

高频问题1：验房可以验出哪些问题？
想知道房子质量有没有问题，有没有以次充好、偷工减料、结构性问题？
想知道自己收到的房子和当初开发商承诺的是不是一样，面积有没有以小充大？
想知道房子的状况如何，后续想做的设计能不能实施？有没有不方正，影响家具摆放、做橱柜？
以上等等，都可以通过验房查验出来。
而不同的问题，还有不同的处理方式：
1.1 开放商可以整改的问题
渗水漏水、墙面裂痕、天花板开裂、地面空鼓、墙皮脱落等较为常见的情况；
门窗变形、封闭性差，一般危害性不大，局部修整或替换即可；
水、电、暖、气等位置与生活要求不符，影响家具布置……
收房时查验出这类问题，可以要求开发商整改，否则留到自己装修时补救，会增加装修费用。
1.2 可以要求退房的问题
房屋主体结构不完善或质量不合格，也就是地基基础工程、地上主体部分，比如部分或全部承重体系载力不够，楼体有坍塌的隐患；
房屋防水工程、电气管线、上下水管线、供热等质量问题影响正常入住……
这些情况经相关部门鉴定确认后，购房者可以要求开放商解除合同或赔偿损失。
不过，也有很多人没有验房，好像也没什么问题。那么，不验房可以吗？

高频问题2：不验房可以吗？什么情况可以不验房？
2.1 可以不验房的情况
第一，二手房，假如有问题，二手房在新房期，原房主得先解决才能入住，现存的问题，都是居住过程中，慢慢损耗产生的，就算查验出来，过完户原房主就不管了，只能靠后续装修解决；
第二，楼盘纠纷，本身就在维权中，开发商不作为，或者流程非常漫长，这种情况不如自己装修解决，效率更快；
如果是以上情况，可以不验房，免得花冤枉钱。
2.2 建议验房的情况
对于大部分精装房和毛坯房，建议大家一定先验房再收房。
理论上来说，开发商达到了购房合同中约定的交房条件，在交房时出具了必须提供的证照、文件，就可以签字收房，验房是购房者评估房屋质量的自主行为，不是必要项。
但是，精装房和毛坯房收房时，需要签署《入住交接单》以完成交房，但一旦签署，就等于认可了房子的质量，法律上会视为放弃争议的权利，开发商很容易推脱责任。
房子质量好还好说，质量差，还没开始装，就要开始修，还有扯皮、纠纷。
验房是让购房者在信息上与开发商基本对等，并且通过不验收合格就不收房的方式，制约开放商，查验出的质量问题还可以作为经济索赔的法律证据。
综上，建议大家收房之前一定先验房。
这里就又涉及几个问题：自己验房可以吗？有必要请验房师吗？

高频问题3：自己验房可以吗？自己验房怎么验？
验房的过程，涉及土建、装饰装修、水电、住宅设计规范等多学科、多领域，因此，验房需要具备建筑工程、装饰装修等方面的专业知识和相关经验。
比如，了解建筑工程常见通病的形成原因及解决办法，了解验房涉及的住宅设计规范与强制性规定，了解验房参照的相关国家标准、规范及法规……
并且知道验房工具的操作方法，利用工具查验出来的数值代表什么意思，如何跟建筑施工标准比对，等等。
一般装修的人，很难达到专业水平，实际经验也欠缺，所以不建议大家自己验房。
不过，如果大家衡量之后，觉得自己验房也可以，那么可以注意一下以下事项：
3.1 验房的工具包
验房需要专业的验房工具、设备，下图供大家参考：




（注：具体需根据实际情况选择）
自己验房可以看看需要检查哪些项目，到网上或五金店购买这些工具，并注意了解下产品的使用方法。
另外，验房的时候，还可以带上一些日常工具：
手机或相机，方便拍照和拍摄视频留存证据；
记号笔、便利贴、纸，方便记录、标注问题；
手电筒，检测墙面乳胶漆、壁纸壁布等；
水盆或水桶，测试下水通畅；
打火机，测试烟道排风通畅……

3.2 验房参照的法律标准
验房需要了解的住宅设计规范与强制性规定，以及相关国家标准、规范及法规等包含：
《中华人民共和国建筑法》；
《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2018）；
《住宅装饰装修工程质量验收规范》（JGJ/T304-2013）；
《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2015）；
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2016）；
《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2016）；
《建筑安全玻璃管理规定》（发改运行[2003]2116号）；
《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）；
《住宅设计规范》（GB50096-2011）；
《民用建筑设计统一标准》（GB50352-2019）；
《防盗安全门通用技术条件》（GB17565-2007）；

除了国家标准外，还需要到当地房地产行政部门查询地方标准规范。
以湖北武汉为例，有《湖北省分户验收管理暂行规定》、《武汉地区住宅装饰装修质量验收规范》等。