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100个装修知识,装修拆除阶段,注意哪些才能避坑

推荐人:弥高空间设计 最后更新于 2021-08-04

今天的《100个装修知识》系列,我们要和大家分享的是拆除阶段,我们应该注意哪些要点,才能避免踩雷。



很多小伙伴们会认为,拆除阶段这么简单,只要找工人全部砸掉就可以了,有什么需要注意的呢?其实不然,小弥有过这样的一个朋友,和装修公司签了5万的半包合同,开始施工了,才发现拆除价格没报。于是又多付了6000的墙体拆除费用。付完后,发现工人师傅只负责拆除,不负责运输,又花了3000元叫来了垃圾运输车运走。一来一去,光是拆除这项,就超预算了好多。



其实这种故事相信很多经历过一次装修的小伙伴们都遇到过。所以,今天,我们一起来说说,拆除阶段,有哪些点是需要我们额外注意的。

一、拆除报价含不含在合同中

由于拆除工序比较复杂,而且很多项目只有到拆除时才知道需要花费多少钱,所以一般的装修公司报价是不含拆除费用的。



举例而言,原有地板需要拆除。但是地板下面并不知道是龙骨,还是铺垫宝。所以这样的拆除价格是报不准的。只有工人师傅拆完地板,才能知道该怎么收费。装修中这样的事情会有很多,所以为了规避风险,装修公司一般是不报拆除价格的。

所以小伙伴们首先一定要确定,自己的合同中,是否包含拆除费用。

二、拆除可不可以外包

拆除工人的来源有三种,一种是装修公司招人拆,第二种是业主自己找人拆,第三种是物业指定人员拆。其中第一种和第二种的本质都是一样的,都是外包人员进小区拆除,只要提前商量好价格就行。但是第三种,却有着很多门道。
往往小区交付前,都会将本地的土石方、垃圾运输、拆除等工作外包给一个单位。该单位会在小区有指定的垃圾堆放点。他们也以此为生。



所以如果小区人家要拆除了,有可能必须只能找小区的这一家来拆除,这一家因为前期交了入住小区的费用,往往拆除、垃圾处理的价格会很贵。目的就是赚业主的拆除钱。

如果业主自己找第三方来拆除,他们就会收取更高的垃圾处理费。因为拆除完的垃圾是要运到垃圾站的。除非业主自己找到当地的专门运建材垃圾的垃圾车,还有铲车,否则,就会被收取较高的垃圾费。



这个坑,得提前就像周围的邻居了解清楚,再提前协商个合适的价格,才能搞定。

三、建材垃圾和建筑垃圾

建材垃圾一般指木工板、石膏板、瓷砖等等比较轻,比较小的垃圾。这一部分垃圾处理收费由物业来收取,都会在业主交的垃圾处理费中体现。

建筑垃圾是指钢筋、混凝土、砖墙等垃圾,这一类垃圾比较重,一般在墙体改造时出现。物业往往把这一笔费用与垃圾处理费分开,额外由第三方公司收取。



所以大家一定要在缴费时问清楚,自己交的垃圾处理费到底是包含哪一种。

四、要拆除承重结构怎么办

现在大家都知道承重结构是不可以拆除的,如果有人破坏承重墙,我们也可以联系物业,或者拨打政务热线进行举报。

到这里小弥同学要说的,如果在特殊情况下,我们要动承重墙,那该怎么办呢?

如果非要对承重墙体进行改动,也不是不可以,那就需要找到当地的建筑设计院,出具原承重结构图,再由设计院出具新改好的承重结构图,并盖上公章,拿到当地住建局去审批。审批通过,即可按图改动承重结构。



但这里要注意的是,光是找设计院出具图纸就很难,而且收费往往都很高。所以,不是特别必要的话,不建议更改承重结构。

五、拆除中容易漏拆的部分

拆除过程中,一定要注意有没有漏拆的地方,如果发现漏拆的部分,要找到师傅再过来一遍。如果发现晚了,就要又涉及到二次上门收费了。

常见的漏拆部分有:

1、阳台墙面是否打毛;
2、门垛是否全部拆除完毕;
3、假梁是否拆除完毕;
4、金属护栏是否都拆除完毕;
5、物业感应器是否都拆除完毕;
以上就是小弥同学和大家分享的有关拆除的避坑要点啦。如果觉得有用的话,记得收藏、关注、分享喔~

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用户评论(1

糖厂房管部 2021-08-04

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