科普 ┃ 精装房验房指南，收房前重点关注这里！

之前已经和大家总结了毛坯房验房的要点，有需要的就可以看一下这篇文章。
《科普 ┃ 毛坯房验房指南，先别着急签字收房》


今天要聊的精装房验房，前期准备工作和验收结束的注意点和毛坯房一样，只是验收内容有所不同。所以这篇文章直接进入验收内容部分，具体项目网上有专业的验收表格供各位业主参考，这里只拎出重点。


这是最没有难度、最容易检查的一项。
精装修的房子一般墙面、门窗、地板、地砖、踢脚线、卫浴等等，都已经装好了，具体安装项目不同开发商有不同的装修包。首先根据开发商的装修项目表对照检查，是否所有的项目都已经安装完毕，数目、面积是否合格。



尤其是安装的产品品牌，和开发商承诺的品牌是否一致，防止施工偷工减料。
不过开发商装修清单不透明已经是默认的规则了，即使给了一份装修清单，上面列出了相关的家具品牌，但是产品型号、规格等并不算详细。





其次检查这些已经安装好的项目，外表是否完好无损。具体主要有一下几个项目：


门包括入户门和房门，漆面是否有破损或剥落、划痕等，门及门框的密封条是否完好。
窗要求玻璃表面洁净、光滑，窗框及玻璃没有损伤，密封条平整无卷边脱槽，玻璃封胶修口妥当平滑。




首先是墙面上有没有裂缝，尤其是承重墙的裂缝如果贯穿整个阳面，则存在很大隐患。
其次，墙面上是否有起鼓、脱皮、掉灰、霉点、麻点、水迹等各种影响外观的存在。
如果贴了墙纸，查看墙纸上是否有污损或划痕。


（图源：东方一木自摄）


要求现场清理完毕，地面平坦，无裂纹、无破损、无空鼓等现象。地面是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
地面如果贴了地砖或木地板，要检查地砖之间的填缝是否完整平滑、干净，地板有没有起翘的现象。


（图源：东方一木自摄）


比如厨卫的地漏、台盆、洁具、安防系统等。







这一项的检查需要业主亲自上手去使用一下。


插销是否安全、可靠，多次开合门窗，检查安装是否牢固，能否灵活地开合，不能有阻滞现象。
有联动装置的部位，是否能正常使用。
特别是钥匙，能不能安全、灵活地将门锁好。
如果有其他特殊的装置，也要动手试一试。






每个房间的灯都打开检查一下，是否能正常开灯，打开后有没有闪跳、光线极弱等情况。



卫生间的换气系统如果开发商有配备，要检查能否正常通风。
有新风系统和中央空调的，注意开关是否灵敏，是否每个空间有单独的控制器。



房屋内的插座，一是要检查位置要方便日常使用，二是检查插座使用的安全性能。面板可以适当用力地左右摇晃检查，不能有松动。
拉闸后户内必须完全断电。





水龙头是否正常出水，厨房台盆的水龙头能不能自由灵活旋转。打开地漏和下水口，水能顺利迅速地流下，并且地面和台盆表面没有积水。




首先是单元门的门禁、屋内对讲、门禁操作面板、可视屏幕、门铃等等，部分门铃和门禁需要自带两节5号电池进行测试。
其次是屋内的燃气报警装置，现在大部分开发商都备有这个装置，需要检查是否具备、是否足够灵敏，这是关乎燃气使用安全的问题，绝不能忽视。


（图源：东方一木自摄）


隐蔽工程主要是水电施工、吊顶结构和防水施工。
这些工程因为正常情况下看不见，检查工作不能彻底进行，所以有问题往往在入住一段时间以后才能发现。


（图源：东方一木自摄）


这个应该是装修中，消费者最关心的重点之一了。精装修因为项目过程不受业主自己掌控，材料由开发商指定，室内的环保安全性是完全未知的。



室内的甲醛、苯及其他污染物质的主要来源，一个是使用的木地板，一个是墙上贴的墙布墙纸。另外部分涂料也会有污染物，但因为挥发比较快，相对地板、墙布来说留存时间不长。
如果一进门能很直观地感受到刺激性气味，眼睛或呼吸道疼痛，那不用检测了，绝对有害物质超标。



其次可以想开发商索要检测报告，一般情况下，开发商会向业主提供一份权威机构认证的室内环境检测报告。大家不要一看到检测报告就立马放心，一定要检查报告上是否有“CMA”标识，有这个标识的才是国家认可的最权威检测机构出具的报告。





没有报告的业主，可以自己请第三方机构或购买测甲醛的仪器进行测量。但是央视曝光过网购价格在一万元以下的便携甲醛检测仪基本都没有用，准确数据还是找第三方机构。



以上就是精装修验房需要关注的三个重要方面。另外，由于精装修的批量化生产，精装修无法个性化地迎合每位业主的生活需求和审美，因此后期改造是必不可少的。

如果有精装修改造的需求，可以看看这篇文章。
《科普 ┃ 精装修攻略请收好，解决改造烦恼》

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