科普 ┃ 毛坯房验房指南，别先着急签字收房

对于接到开发商收房通知的各位业主而言，有必要了解在收房之前先验房。验房过程中需要关注哪些内容？验房中发现问题要怎么处理？这篇毛坯房验房指南记得收藏一下哦~


在业主收到开发商的收房通知后，先不要着急着去现场验房，应该先到物业处，查看开发商的相关证明和文件。
1、房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?
2、房屋质量文件，这三份文件必须要有原件：《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《竣工验收备案表》
3、其他相关质量文件：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《建筑工程质量认定书》
4、各种相关验收表格：《住户验房交接表》《楼宇验收记录表》《商品房面积测绘技术报告书》《管线分布竣工图》等等。



在查看相关证明文件后，核实房屋的实际面积和你购买的面积，误差在3%以内的面积多退少补，超过3%的部分可以要求开放商的额外赔偿或退房。



所有问题解决后从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。


专业工具：垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标卡尺、塞尺、验电插座、万用表、水压表等等。
其他工具：打火机、卷尺、纸片、乒乓球、记号笔或粉笔等等。



验房工具有很多，不一定都要带上，只要能满足最终的验房目的。最重要的还是带上一个真正懂行的专业人士，验房师、工程监理或其他相关的专业人员都可以。


下面木酱列出了毛坯验房大概的重点，如果业主有专业人士辅助验房，都会有一个更加详尽的验房项目单。

1、空鼓开裂
用空鼓锤敲击墙面可以验证有无空鼓，按照房屋建筑施工标准，一面墙的空鼓不能超过两处。





2、平整度
用靠尺紧贴墙面和地面，查看靠尺和地面之间的缝隙，缝隙在0.5厘米以内符合标准。



3、防水
首先要检查墙体有没有水渍渗漏，用一个手电筒照射每一面墙和墙角，查看有无渗漏痕迹。为了检查得更详尽一点，可以选择在雨天后检查这一项。
其次还要检查厨卫空间的防水。有防水要求的空间，放满水，水深至少2厘米，试验48小时无渗漏即为合格。





4、空间方正
用卷尺分别量空间内的两个对角线，两条对角线的长度差在5厘米以内为合格。
红外线水平仪检测阴阳角方正度，允许误差为5mm。





5、门窗
门窗应表面完好无损伤、开启灵活、关闭严密没有缝隙，窗体各部位连接紧密、平整、牢固，保证不会漏水。玻璃要有ccc的安全认证。





6、水路
在排水口进行灌水试验，确保排水顺畅。在排水口以下必须设存水弯，存水弯的水封深度不得小于50mm
穿过楼板的套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。





7、电路
房内开光，灯具能正常开关，入户有光纤、网线、电视线等。
电箱内有电源设置，电箱内漏电保护开关能正常使用，插座零火线接线正常。
电线电路的材料和敷设符合安全和防火要求。



8、煤气
检验煤气报警装置的灵敏性，报警时应自动关闭电磁阀。若煤气管道必须穿过卫生间、客厅时，管道应无接口，以防煤气泄露。
纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。



9、公共区域
查看公共区域的装饰、设施、设备、管道等等，都应按设计文件全部装修，并符合相关规定。最重要的是消防设施是否齐全完备。




毛坯房验房过程中发现的问题，都可以用携带的记号笔或粉笔在墙上标注。还要做好相关拍照录像、开发商的承诺书、言漏单等等的存档。
如果房屋内的问题不严重，和开发商沟通好整改标准和日期，整改结束后再来验房收房。
如果房屋的真实情况和合同中出入比较大，甚至存在安全隐患，可以拒绝收房，和开发商协商或要求赔偿。如开发商拒绝或没有能力执行，可以到当地的检查部门投诉甚至到法院起诉。


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